東莞二手轉讓

㈠ 東莞二手車交易市場各位知道多少想聽聽各位的好建議。

人‎大代表‎名車行 ，在我所對比過的渠道中，還是他們更受歡迎 。

㈡ 東莞附近有二手柴火雞灶台轉讓嗎

答:東莞附近事實應該有二手柴火雞社台事實應該轉讓。

㈢ 東莞二手房交易稅費具體怎麼算

二手房交易稅

一、個人所得稅（賣方支付）

個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房免徵

二、契稅（買方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%

三、營業增值稅（賣方支付）

1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交

房產證滿2年和面積≤144免徵

四、印花稅（買賣雙方支付）

印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准：0.05%

個人銷售或購買住房暫免徵印花稅免徵

五、土地增值稅

應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率

徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%

個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

(3)東莞二手轉讓擴展閱讀：

二手房交易注意事項

一、房屋產權是否明晰

房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚

㈣ 做二手出租房生意轉讓費一般是多少呢，在東莞市這里

近期電話了幾家要出租屋轉讓的，都是30間左右的二手房東轉讓費動口就是十多萬，比賣房的專還能出口。（設備就屬是破舊的電氣，老氣桌椅，床櫃，有臨時房的就多了幾台破空調和棉被）。

看下面我算出的一筆賬面，真是沒搞頭，看懂的，就別去趟這趟渾水。
例如：總30間 單間16平方 帶廁，房租300一間，每月爆滿房租收9000元。給去業主房租費按照4500元就剩餘4500元，那麼一年收入就是4500*12=54000，如果按照轉讓費11萬，那就得自己不吃不喝兩年才能喂飽他們。（真正在做出租房全年的能放租90%的房間就不錯了，特別是做單間放租的，人口流動性很大，按照30間單間房，能全年保持27間房持續放租就夠幸運）

按照正常30間單間轉租費，要去現場評估裡面轉租人投入的設備，按照市場價格摺合計算，再給3個月左右的正常放租利潤作為轉讓費就是合理的。

㈤ 東莞：調整二手房轉讓個人所得稅 土增稅核定徵收率

9月30日，國家稅務總局東莞市稅務局發布關於《國家稅務總局東莞市稅務局關於調整東莞市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見的通知。東莞市調整個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率。
其中，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。
以下為全文：
國家稅務總局東莞市稅務局關於《國家稅務總局東莞市稅務局關於調整東莞市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見的通知
為深入貫徹落實中辦、國辦印發的《關於進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區域間稅務執法標准統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）等相關規定，我局起草了《國家稅務總局東莞市稅務局關於調整東莞市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率的公告(徵求意見稿)》，現向社會公開徵求意見。

㈥ 東莞哪個二手車交易市場好

目前東莞的主要大型二手車市場都集中在東莞寮步汽車城。看你需要的車檔次可選擇相應的二手車市場進行交易。低端車建議去車天車地二手車市場，中高端去莞興二手車市場或新華利交易市場。高端車去億臨二手車交易市場。這些市場都位置集中，很方便找。詳細可網路搜 東莞大雷二手車行 有詳細電話地址

㈦ 請問，東莞的公寓多久才能二手轉賣

多久才可以轉賣，一般的話看你買的時候那個合同上寫的，或者說是嗯你自己的意願，然後你自己去找那些專門賣房子的，讓他們把你賣，這樣可以快速的賣出去。

㈧ 東莞市最大的二手車交易市場在哪裡

1、東莞市聯合二手車交易市場

聯合二手車市場位於富興路富榮路交叉口，坐落在東莞國際汽車城商圈內，是根據《東莞市2005-2015年城市商業網點規劃》，按照產業規劃、促進產業升級的基礎上應運而生的，是東莞市經濟與信息化局牽頭，聯合東莞市五家龍頭舊車交易市場。

於2009年由廣東省經貿委、東莞市工商局、東莞市經信局批准成立。市場共6萬多平米，是東莞具有二手車市場經營資格的最大單位之一，被中國汽車流通協會評為「全國二手車交易市場誠信單位」。

2、車天車地二手車交易市場

車天車地同樣坐落在東莞國際汽車城商圈內，位於新車管所正對面，是廣東省汽車流通協會評選的「優秀汽車（二手車）市場」，東莞日報評選的「東莞市十佳二手經銷商」入圍企業。市場內面積達3萬平米，所售車型涵蓋低、中、高各檔次優質車輛。

場內公司自建的二類汽修廠，對每台購進車輛進行268項質量認證，保證展場車輛的品質。車天車地已發展成為具有影響力的東莞二手車交易市場。

檢查二手車車況

一、檢查操縱控制設備的各部件。用手向左右上下擺動方向盤，如果松動，則軸承磨損嚴重；嘗試轉一下方向盤，如果游隙明顯，說明方向盤使用頻率很高；轉向燈閃動是否正常；試按一下喇叭，聽聽聲音是不是響亮。

雨刮器是否正常，擦拭的方向是否正常；座椅調節的功能是不是正常；油門是不是順暢，就是沒有卡住的感覺，制動踏板游隙夠不夠小；手制動在剎住車時有沒有還能拉起的空隙；換擋是否順暢，手部是否明顯感覺到咬合等等。

二、檢查儀表信息燈。點著電門不打火，看油壓表的信號是否亮著，油量計和水溫表是不是正常；著車，看油壓表和充電計指示燈是不是滅掉；拉一下阻風門，看能否正常運作。

三、檢查引擎，是否異常雜訊；踩一下油門踏板，感受一下聲音是否有打擊聲；看排氣顏色，如果有藍色煙或白煙不斷，很有可能是有在燒機油。

四、查看引擎區。氣缸頭、挺桿罩等處是否有機油泄漏；軟硬水管各部位夾子處、散熱器和水泵等連接的區域是否會漏水；剎車油管、總泵下部有沒有漏出剎車油。

㈨ 東莞二手房買賣流程

二手房屋的交易流程 關於流程的的解釋：
1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）並把抵押注銷後方可辦理過戶或更名手續。
2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商後，開發商方可與新的購房者簽訂新的合同並作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。
3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，並需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印（有共有人和需要委託的有其他要求）。
4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，「？」表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（後者偏差不大）。
5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。
6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。
7、房產交易時需要准備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩，建議都帶上。
8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。

關於二手房交易的費用 結合上述的交易流程：

1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金）
2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費（該費用無標准而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。
3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建築面積，二手6元/建築面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納）
4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。
5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委託中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收取）C、如果房產原來就是貸款未結清的、並且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，並且還有加急、公證等費用。

6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委託中介的、貸款的或解押的還有更多費用。

㈩ 2015最新東莞二手房交易過戶流程

3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較於新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2015二手房交易過戶流程是怎樣的？今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。

1、2015二手房交易過戶之買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、2015二手房交易過戶之簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、2015二手房交易過戶之辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.

4、2015二手房交易過戶之立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、2015二手房交易過戶之繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、2015二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、2015二手房交易過戶之銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、2015二手房交易過戶之打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2015二手房交易注意事項

一、2015二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、2015二手房交易注意事項之土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、2015二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

四、2015二手房交易注意事項之交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

五、2015二手房交易注意事項之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、2015二手房交易注意事項之市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

七、2015二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。、

八、2015二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、2015二手房交易注意事項之中介公司是否違規

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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