析產算轉讓

㈠ 析產房屋出售時析產稅怎麼計算

如果能夠提供原始憑證，按照差額的20%徵收個人所得稅，不能提供原始憑專證的按照轉讓價款的3%徵收。

㈡ 成都購房資格審定中 夫妻離婚析產算轉讓交易嗎

不算，這只是夫妻離婚後，經過協議把房產歸某人所有而已。

㈢ 析產屬於過戶的方式么

析產不等同於過戶，析產只是對房產比例的約定分配，當然，若涉及產權比例轉移，等同於部分產權共有權過戶。費用上來說，不一定就比交易少或者多，因為稅費的徵收基數是房價比例。
但是有些特別情況，的確適用析產而非過戶，但是具體避稅要看具體情況，這個比較負責。
而且這個問題跟市場趨勢來說也沒有必然聯系。
贈予、買賣我認為i是常規途徑，另外隨著國家增加稅源和利用稅收調節分配來看，房產交易和持有的稅種是會增加的。

㈣ 轉讓離婚析產取得的房屋，如何確認房產是否滿五年

根據《國家來稅務總局自關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第四條規定：「個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。」

㈤ 析產未分割,析產共有人私下簽的轉讓協議有效嗎

廣州律師：
這個要看到協議的內容才能判斷

㈥ 我有一套房子，析產前是證滿五年，析產後過戶還可以算滿五年來算稅費嗎

就是原本產權已經滿了五年，正常出售的話，就免稅了。但在出售前，做了析產，那麼出售的話，產權證的算滿了五年還是未滿五年？母女能做析產嗎？析產後，要繳納什麼稅費？

㈦ 離婚了，房子給了他，這屬於房產過戶，轉移，轉讓還是

是分割轉讓。
離婚後房子過戶給對方需過戶費
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。
辦理離婚析產登記的必備資料:
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
2、房地產證(如有共有證的,包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委託書。

析產基本步驟:
1、到公證處辦理析產公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費;
5、取證。
房產過戶的稅費按照評估值或實際購買值繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。住滿五年免徵營業稅，自用五年以上並且是唯一住宅的免徵個人所得稅，普通住宅免徵土地增值稅。
具體可以咨詢房產所在地的房管局。

㈧ 個人轉讓離婚析產房屋，如何繳納個人所得稅

根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）第四點中規定：「個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。」

假設轉讓離婚析產房屋所取得的收入為50萬元，原來購進時財產原值為30萬元，了生的合理費用2萬元，離婚析產時各佔50%。財產轉讓應納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬元。應交個人所得稅34×20%=6.8萬元。

(8)析產算轉讓擴展閱讀

夫妻離婚房產產權變更涉稅問題

離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚後財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬於夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。

如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定：

(一)關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：其中第(一)項：離婚財產分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

對一方放棄全部歸另一方擁有，屬於無償贈與配偶;對各擁有一部，屬於離婚財產分割都暫免徵收營業稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬於離婚房產分割暫免徵收營業稅。

(二)關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。

因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。」也就是，無論是分割後辦理各方擁有產權，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產權時都不徵收契稅。

㈨ 房產需繼承，然後轉讓出售，析產流程怎樣，若其中一繼承人聯系不上怎麼辦

若被繼承人沒留遺囑情況，首先配偶享有該房產一半所有權，另一半由配偶與其三子按各佔四分之一繼承。若被繼承人留有遺囑情況，首先配偶享有該房產一半所有權，另一半按遺囑繼承。析產可由配偶作為原告，將三子作為被告提起訴訟，法院在判決時，配偶可按三子的繼承份額折價補償三子，憑法院判決書或者調解書辦理過戶，再出售該房產。
通過法院訴訟進行繼承，若聯系不上，可以公告送達。

㈩ 如何辦理析產過戶手續

嚴格來說，這套房子，母親，大兒子各有50%的所有權，母親這邊的所有權屬於遺產，由其子女繼承，所佔比例平均分配，有遺囑的按遺囑執行，也就是說，如果沒有遺囑特別寫明，這套房姐姐，弟弟1，弟弟2各有12.5%的所有權，大兒子有62.5%的所有權（50%+12.5%）
申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。