Ⅰ 房屋轉讓和買賣有區別嗎
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一回手房交易答，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
Ⅱ 房子可以直接轉讓給別人嗎
根據物權法28條的規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定專等，導致物權屬設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或則人民政府的徵收決定等生效時發生效力。 「一棟被法院查封的房子，因拍賣不掉，就抵給某債權人企業甲」 可以看出，甲企業可以對該項房產行使權利。 根據合同法的相關規定，債權人可以將合同的權利全部或部分轉讓給第三人。此處采通知主義。說明可以直接將產權證明更改為他人。 從操作流程上來看。節省了先更名到甲企業名下這一步驟。減少了契稅和印花稅和交易費、公證費等費用。
Ⅲ 房屋購房合同可以轉讓嗎
二手房購房合同可以轉讓。但轉讓需要具備以下條件才有效：
1、轉讓人須能夠提供經登記備案的預售合同及合法有效的轉讓合同；
2、轉讓的標的房屋必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房；
3、預售合同必須合法有效。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百四十五條
債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
第五百四十六條
債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。
債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。
Ⅳ 房產證沒辦下來的房子可以轉讓嗎
房產證沒辦下來的房子可以轉讓的：
一般情況下房產證沒下來時房產是不允許轉讓的；
但在其特定的兩種情況下是可以的；
在簽訂房屋轉讓合同時，賣方已經具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，未領取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中；
此種情況下，房屋轉讓合同應認定為有效。也就是說，雖然沒有房產證，但是只要該房屋符合取得房產證的法定條件的話，就是可以轉讓的。轉讓以後，可以再按照程序補辦房產證；
在簽訂房屋轉讓合同時，賣方還不具備對該房屋進行登記領取房產證的條件，辦理登記領證手續尚存在一定障礙；
此種情況下，根據最高人民法院《關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關合同效力補正的規定，在起訴前賣方已經登記領取房產證或者已經具備辦理登記領取房產證條件的，可以認定轉讓合同有效。否則，房屋轉讓合同認定為無效。
Ⅳ 房產證上的份額能轉讓嗎
不能轉讓，只能在房產證上改名字。
房產證改名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
Ⅵ 我有一套房子三年多了能轉讓嗎
誰知道房子在什麼地方？對房子買賣有什麼規定？
Ⅶ 哪些房產不能轉讓
下列房產不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的房產；已被列入拆遷公告范圍的房產；鑒定為危房的房產；農村集體土地上興建的房產；未經抵押權人、共有人、承租人同意的房產。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
Ⅷ 房屋產權1%可以轉讓嗎
按份共有的按份共有人是可以轉讓其份額的。
第一百零一條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。