轉讓院子

Ⅰ 泰山院子為什麼這么多轉讓

綜述：因為位置好，所以很多人想買。

1、泰山院子位於山東省泰安市高鐵新區泰東路以北天平湖以西，已經於2018年5月5日開盤銷售了，將於2021年7月進行高層交房。

2、別墅將於2020年5月進行交房。目前泰山院子普通住宅的銷售價格大約是9500元/平方米左右，疊拼別墅的銷售價格大約是13500元/平方米左右。

3、泰山院子總佔地面積大約是158011，總建築面積大約是433714，容積率是1.86，綠化率是33%，是由水發集團和美頤置業合作傾力打造的，坐落在高鐵核心區。

4、四周路網環繞，三面環湖，自然環境優美，還有3所涵蓋了小學到高中全年段的學校，北側還建有高鐵醫院，擁有高鐵新區的生態景觀和城市配套資源。

3、泰山院子的建築沿襲了古泰城盛景，致力於打造「二街九巷十九坊」規劃格局，總體建築規劃北高南低，從北至南分為三個 ，北側是高層觀景洋房，中間為多層疊拼別墅，南側是低層別墅，這樣每戶都可以擁有更好的日照和景觀資源。

Ⅱ 法院可以拍賣農村宅基地上的房子時必須帶院子嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十六條 縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果買賣宅基地房子是為了居住，這就是變相買賣宅基地，這是違法行為，這是政府土地行政主管部門依法處理處罰的范圍，黨中央沒安排法院這份工作，他們不要瞎摻和，否則純屬是自找挨罰。土地法第六十二條第三款明文規定宅基地是縣政府批准，沒有批准之前不要說宅基地是自家的，包括上面的房子。

Ⅲ 農村院子的土地使用證轉讓需要什麼手續

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

Ⅳ 樓房一樓小院使用權如何轉讓

如果小院有產權,可以轉讓!價格你們協商!

Ⅳ 農村兄弟間房屋轉讓協議沒有寫院子，現賣家反悔，他可以要回院子嗎

從法律角度講，你上述的房屋及院子佔地均屬於宅基地范疇，即為集體所有，村民個人僅僅有使用權，而你叔叔的父親建設的房屋又屬於個人的私有財產，既然明確的私有財產已無爭議，院子范圍土地在沒有明確使用權人的前提下（就是沒有確定使用權人，如果以前確認給你叔叔的父親，應視為無效，因為宅基地不能繼承）屬於村集體所有，由集體分配，既然你叔叔在已經佔有（建設二層小樓）而村集體沒有異議（你叔叔的弟弟無權），可以視為集體將該宅基地使用權歸你叔叔。由於院子和大門沒有明確，涉及的地上物如果是你叔叔的父親建設，那麼他弟弟確實對該地上物有繼承權。因此，你叔叔他弟弟僅僅可以在這方面要求你叔叔進行補償，至於折算價錢標准，肯定按現在的標准計算。
有一點建議：清官難斷家務事，而且是上一輩的是非恩怨，你沒有必要攙和，盡量讓你叔叔他們自己協商解決，更加沒有必要完全套用法律條文解決。

Ⅵ 鄰居家的老院子轉讓給我了，我剛剛蓋好新房子，鄰居又在我大門口磊了基礎堵住我家的出路，我該怎麼辦

先跟說一下他不聽的話、你們能讓手續齊全可以找村裡的幹部跟他說還是不行、就用法律去解決。

Ⅶ 自建自用院子轉讓按多少比例收個人所得稅

二、對個人銷售自建自用住房，免徵營業稅。
個人所得稅對這個沒有優惠，按財產轉讓所得繳納，可參考以下文件處理。
詳情參考神州財稅網：國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=&term=%B2%C6%B2%FA%D7%AA%C8%C3

Ⅷ 30年前,城中村人把他家院子隔開賣給了我們,只有協議,沒有任何手續怎麼辦

你這種情況，首先得確認對方的城中村的院子與房子是否具有合法的產權。如果是有合法產權的，那麼你們之間的買賣關系會形成一個共有關系，可以到房產登記機關進行變更登記，登記時約定共有的比例。如果是沒有合法產權的，就是所謂小產權房，那麼你們的買賣合同依然是有效的，但你卻不可能得到房子的產權。因此，你自己居住是可以的，但很難進行再轉讓。

Ⅸ 易地搬遷院子可以轉讓嗎

你好！
這要視具體情況而定.一般來說,轉讓要通過你所在地市一級的管理中心許可,許可後,搬遷地址與原地址不差上下,也就十米二十米范圍的變遷,是可以的,但是變動范圍過大,涉及其他站點利益就不行了,再說管理中心也不會同意你做的.你最好同你所在地的管理員協商,不要輕易變動地址,以免造成損失,甚至停機.
如有疑問，請追問。