房本顯示轉讓和

A. 房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別

1、土地使抄用年限不同。

以劃撥方式取得的土地，其沒有具體的使用年限。出讓土地的年限依據土地性質不同，年限也不盡相同，依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，居住用地使用年限為70年，工業用地使用年限為50年等。

2、土地獲得方式不同。

劃撥土地的取得方式依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，需經縣級以上人民政府依法批准，使用者繳納補償、安置等費用後將土地使用權無償交付給使用的取得方式。出讓土地的取得方式為通過協議、招標、拍賣等形式，向國家支付土地使用權出讓金而獲得的。

3、補償方式不同。

劃撥土地遇到國家在徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地在國家徵用時，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。

4、轉讓方式不同。

劃撥土地上的房屋在出讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費、土地出讓金等。出讓土地上房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交對應手續費，無需交納土地出讓金。

B. 房產證上是轉讓，與出讓有區別么

出讓對的是土地，不是房屋。出讓是國家以土地所有者的身份將土地出售，轉讓是從國家取得土地使用權的土地使用者再將土地使用權出售。房屋可轉讓。

C. 小產權房如何辦理轉讓和過戶手續

購買了小產權房之後如果遇到拆遷，所需要承擔的風險是比較大的，所以在購買小產權房時還需要多加謹慎，考慮周全之後再進行購買，以保障自己的合法權益。就下面我就為你們講講小產權房可以轉讓嗎？小產權房該如何辦理過戶手續？

小產權房可以轉讓嗎？

據我們國家的有關政策中有明文規定：小產權房子只有居住權，並沒有買賣權。小產權的房子使用年限沒有明文規定，不會在官方網上顯示，也不會受到國家保護，但目前商業住宅的猛漲讓小產權的房子價格猖獗了起來，小產權房子的交易量突增，所以只要小產權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

小產權房是一種建在農村集體土地上的房子，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。小產權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續，產權不完整，在購買可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

小產權房如何辦理過戶手續？

1、小產權房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，並不具有其他房屋一樣的所有、轉讓、處分、收益等權利，並且不能辦理房屋的產權過戶手續。

2、小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那隻要簽定轉讓合同，然後憑有關證件重新辦理轉讓公證書。

小產權中的「鄉產房」和「村產房」等並沒有國家頒發的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。而上述文章講的就是關於小產權房子能不能轉讓和小產權房如何辦理過戶手續的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房產證為什麼沒有顯示劃撥與出讓

老房產證上可能沒有體現，但有土地使用證，那個上面會體現。現在的新的房產證上權利性質一欄均有標明出讓還是劃撥的。

E. 房產證上是轉讓，與出讓有區別么

轉讓應為轉手出買。出讓是原房主直接賣出。

F. 房屋轉讓和買賣有區別嗎

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一回手房交易答，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。