㈠ 昆明二手別墅哪裡的好
滇池衛城片（圍著民族村那片和周圍滇池沿岸）。金殿世博片（高天流雲，茉莉唐朝，公園道，世博生態城，金博花園等）
六甲濕地片算是新興的別墅區。但這片最好查詢下地質問題。傳言較多
㈡ 請教中介高手 專做昆明高檔別墅中介前景如何
不錯。各地城市已經沒有或非常少的別墅銷售了，目前買別墅只有通過中介公司的別墅銷售去了解。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
㈢ 求房：昆明滇池路附近7000元的聯排別墅5000的復式樓！
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日」或「目」
排屋有公攤面積，中間有共有牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找昆明的別墅，網路一下：昆明別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C0%A5%C3%F7%B1%F0%CA%FB
㈣ 崑山房產過戶費用 別墅轉讓給別人，過戶手續是怎樣的
一、需要買賣雙方共同去房管局辦理申請，房管局審查，材料齊全的當時辦理。
二，需要證件，雙方身份證，戶口本，結婚證，上家多帶一個產證，
三、房屋買賣需要繳納營業稅，個人所得稅，契稅，以及傭金，傭金就是給中介的，
首先你如果是動遷房的話其中兩個稅是沒有的，營業稅，個人所得稅，只有一個契稅，契稅是房款的總額的1%（首套）二套3%，傭金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付兩個點，
產證上如果寫您二個人的名字的話，產證上的人都必須到場的，
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
㈤ 本人是外地來昆明做生意的，想在這邊買套別墅，把家人也接過來，家中有老人，希望環境能好一點，
按照你的要求，
我覺得滇池ONE比較符合。俊發·滇池ONE項目就在滇池邊上，結合原生濕地環境特徵進行建築開發及設計，利用自然濕地這一獨特的環境特點，在滇池湖畔打造一個獨具創意的標志性濱水居所、世界級生態豪宅。所有建築或朝南利用自然光並吸納熱能；或朝向濕地，讓自然景色成為生活景觀。滇池ONE充分利用原生態資源，讓建築成為自然延伸的一部分，使建築與自然融為一體。而且選擇特很多，可以選擇法式的，英式的。
㈥ 在昆明的別墅一平米多少錢
昆明這邊別墅區很多的，環境這些沒得說，人人都知道春城嘛，現在雲南地州也在建別墅了，很多地方都有，具體你可以到雲南別墅網去了解，裡面的信息很多，包括價格，買賣這些都有很詳細的介紹。
網路一下：雲南別墅網，或者昆明別墅網，ynvillas那個就是了。希望能幫到你~呵呵
㈦ 昆明購買二手別墅需要注意哪些
昆明購買二手別墅需要注意:
1．昆明，雲南省省會，具有悠久的歷史、燦爛的文化，是國務院公布的首批24個歷史文化名城之一。它是雲南省的特大城市和西南地區（僅次於成都、重慶）第三大城市，是雲南省政治、經濟、文化、科技、交通中心，西部地區重要的中心城市和旅遊、商貿城市。
2．昆明是國家一級口岸城市，滇中城市群的核心圈、亞洲5個鍾頭航空圈的中心；是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國面向東盟的大都市。昆明因夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候宜人，年溫差為全國四季溫度始終保持在3-29℃之間，這樣的氣候特徵使昆明以「春城」的美名而享譽中外。
3．由於昆明很多二手別墅的建造已經有一些年代，因此必須注重建築質量，包括房型的建築使用面積與產權證是否有出入；房屋的內外部結構是否做過改動；室內裝修如何；了解房內管線的走向、承重牆的位置等等，從牆體、地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。
4．昆明雖然多數別墅都被用作「第二居所」，但是也必須注意小區的交通、生活配套、物業管理等細節。以交通為例，由於別墅多是在較偏遠區域，便捷的交通十分重要。除此以外，購房者還應注意到購買房源周邊是否有拆遷改造等規劃，是否影響居住等，從大局上把握好。
㈧ 昆明別墅目前現狀如何整體價格和城市改造中的別墅群如何
自家別墅下挖起地下室 近日，本報連續刊發了關於「肥胖別墅」的系列報道。昨日，針對的「胖別墅」、「新農村」現象，記者對東西南北的其他別墅區進行了調查走訪。發現在很多別墅都沒有私 搭亂建現象，而在少數別墅區，在私搭亂建工程中業主卻玩出了「新花樣」。 彩雲水榭 別墅改建出「新招」 位於海埂紅塔路的彩雲水榭別墅區內小橋迴廊、亭台水榭等雅緻景觀隨處可見，一棟棟別墅錯落有致的布在小區內。但是一部分業主在自家的別墅前大興土木建起了各種「偏廈」，車庫、狗屋、玻璃棚代表了業主們的個性生活，更有甚者在自家別墅下挖起了地下室。記者在一棟別墅的改建施工現場看到，別墅下一個高約兩米，面積同別墅地面面積差不多大的地下室已初具雛形，工人們正把一車車挖出的紅土運走。據在場的工人講，別墅的主人准備把地下改造成一個儲藏室。 彩雲水榭小區恆基物業管理有限公司的工作人員向記者介紹，別墅的私塔亂建現象普遍存在於各個小區，雖然在業主購房之初物管公司就同業主簽訂了「裝修管理協議書」，在協議書內明確規定了不允許業主私自對房屋結構、外觀、布局等進行改建。但是由於物管並沒有執法權，不可能對業主的改建行為進行強制性的制止，加之物管公司的生存、運作依賴於業主們所交納的物業管理費。物管公司只要對業主的違規改建加以干涉就會「得罪」業主，這樣一來業主非但不會停止違規改建還會拒交物業管理費。所以在這一現象中，物管公司處於一個尷尬而無奈的境地。 記者：對私塔亂建現象有什麼看法？ 彩雲水榭一業主：這就像自己花錢買了一件衣服把袖子剪了穿一樣，誰又能說什麼。 記者：這樣做想沒想過會影響到整體的環境和其他人的居住環境？ 彩雲水榭一業主：把剪下的衣服袖子扔在地上，能對其他人的衣服影響到什麼程度。 挪威森林 嚴格控制亂搭亂建 挪威森林別墅區內很難發現亂搭亂建的現象。挪威森林小區楷唯物業管理有限公司一負責人告訴記者，小區內也有業主想要在自家花園內建蓋各種用途的建築，對此物管公司進行了嚴格的控制和管理，業主想要對房屋進行裝修必須經過物管的審核和批准，經批准後業主和物管雙方簽定「裝修協議」，並由業主和業主請來的施工方向物管交納各2500元的裝修押金，物管才能允許施工人員進入小區施工，在施工完成後再由物管公司檢查確認沒有違規亂建情況的才能退還押金。這一負責人還表示希望政府能夠有專門的部門和法律法歸對小區內的私搭亂建進行管理和規范，使物管管起來更加「理直氣壯」。 金家大院 放眼望去沒有「另類」 金家大院別墅區因為業主還沒有完全入住，所以至今還沒有發現私搭亂建現象。放眼望去沒有「另類」，粗糙的改擴建破壞了居住在該區域人們的視覺美感，「別墅村」孕育的土壤是人們心態的失調。 晨曦街洋房、博園世家沒長胖 昨日，記者對晨曦街洋房、博園世家等別墅是否有私搭亂建現象進行了調查，結果，記者在世博園附近的這些別墅區沒有看到」長胖「的別墅，也沒有發現亂搭亂建現象。 「晨曦街洋房」業主：影響環境美觀 昨日，記者在晨曦街洋房別墅區轉了一大圈也沒有發現一例私搭亂建現象。住在該別墅區第5排的張女士說：「別墅的房子和花園雖然是自已買了，但也不能不顧及整體環境。有的人可能認為在花園里蓋個小房子，搭個小棚子，這樣才有個性。這對於自家來說是環境是美了，但對於整個的環境來說就很不協調。當初選擇住別墅區時，不就是因為這里的環境好嘛！如果大家都亂搭亂建，那這里不就亂套了嗎？」 「博園世家」業主：曾經有過這樣的想法 博園世家別墅區沒有發現私搭亂建現象。記者在這里仍是「毫無收獲」。住在離大門口最近的一幢別墅的先生(未透露姓名)說：「他曾有曾經有過私搭亂建的想法，但後來剛把材料准備好要開工時，保安就過來與我們溝通，說了一大堆不允許私搭私建的相關規定，最主要的是大家都搭都建這里就會亂套了。後來，覺得他們說的也有道理，就不好意思再堅持了。」 昨日，記者就市民廣泛關注的「高檔別墅變胖」一事，深入到昆明東邊進行別墅區進行調查，重點走訪了西亞山莊、世林國際別墅等地。令人驚喜的是，這些片區的別墅，因為離城區較遠，別墅及周圍區域較為寬松，地勢優越，物業管理狀況良好，只有個別亂搭建現象。 西亞山莊 個別業主有亂搭建現象 昨日10時30分，記者在走訪的過程中發現，西亞山莊也有部分住戶存在著亂搭亂建的行為。有一住戶將自家門前綠地已盪然無存，數名工人正在施工，他們在別墅門前搭建門庭。記者上前去問一名正在作業的工人，(雲南別墅網)他告訴記者：「這個房子是花了50多萬元買的，買的時候就這么點面積，不擴建一下怎麼增值啊？」而在該別墅的下方，有人鏟除了公共綠地上綠草，種上了蔬菜瓜果，一角落處還建了一間不知做何用處的茅屋。 西亞山莊物管處一位姓李的負責人說，亂搭建行為一是破壞了山莊的整體規劃、增加了配套設施的負荷；由於亂搭亂建行為侵犯了鄰居的正當權益，影響了鄰里關系；為將來小區統一布局規劃管理埋下了隱患。面對愈演愈烈的「長胖」之風，李先生提出了三點建議。首先開發商在小區建設之前就應該充分考慮到用戶的需求，合理規劃住房空間和綠地，以便業主能更好的支配和使用；其次，開發商和業主在簽定購房合同時，應明確規定對別墅不能隨意搭建、改造，且最好以文本方式寫進合同，將可能出現的問題扼殺在搖籃中，這雖然對銷售存在著一定的影響，但這樣一來，也做到了防患於未然，避免了將來許多不必要的糾紛；最後，當出現亂搭建苗頭時，物管方應及時與業主進行溝通、勸阻，在相互理解的基礎上妥善處理，尋求恰當的解決方法。 參考資料98. www.ynvillas.com ，yt
㈨ 在昆明買一套別墅或者復式樓大概要多少錢
離昆明遠的一幫5000左右/平米,離昆明近的7000-8000/平米,像滇池路附近的要10000左右.相對下來西邊的別墅要便宜點.