① 沈陽二手房的交易流程和時間，需要什麼手續
一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
二、營業稅(買方支付)
2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的徵收方式為：
應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
六、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
七、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
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⑤ 現在在沈陽做什麼買賣比較掙錢啊
賣吃的!大家啥都講價,就是吃的不講價!
⑥ 沈陽二手房交易流程及費用
二手房交易的流程：
看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打餘款。
需要繳納的稅費：
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(因為房產證未滿5年非普通住房)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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⑦ 現在遼寧沈陽，想做點店鋪式的小本買賣！有哪些小行業比較賺錢
最主要還是要給自己有一個明確的定位 什麼都不好做 三思而後行
⑧ 沈陽為什麼兌店的轉讓費那麼高呢
全國都不算便宜
⑨ 關於沈陽個人房產五年內買賣的問題
這是給另外一個網友的解釋，你可以參考一下，另外「賣小的馬上買大的」在稅上沒有什麼優惠，可以享受優惠的只是受讓方（如果是家庭唯一住房，購買90平方米一下的契稅可以享受1%的優惠稅率）。
其實二手房過戶完全不用通過中介辦理，具體辦理流程：
1、提供的資料
房產原所有權人（出讓方）有效身份證件，包括身份證、戶口本以及已婚一方身份證；受讓人身份證、戶口本以及已婚一方身份證；房產證等原件及復印件。
2、填寫的表格
房屋權屬轉移申請審批表（內含房產具體情況，房產出讓方、受讓方基本信息）。
3、受理單位
所在地房地產管理局所屬的房地產交易大廳（有的未設），沒設立交易大廳的到所在地房管局房管科（股）填寫申請。
4、繳納的費用
房地產管理局收取的（當場開具有關收據及發票）：所有權登記費、工本費、測繪費、維修基金（具體費用金額可以咨詢所在地房地產管理局）
地稅局繳納的稅費：
受讓方只需繳納契稅（契稅法定稅率為3-5%，具體執行比例由各省市、自治區、直轄市自定報財政部和國稅總局備案，因此還需要你咨詢所在地地方稅務機關，可以撥打免費咨詢熱線12366）；
出讓方繳納的稅費：
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加；
2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差的20% ）；
以上稅費中其中營業稅及個人所得稅的計稅依據是交易全額，不超過五年的住房不得享受稅收優惠，按照交易額全額繳納銷售不動產營業稅金及附加；超過五年的普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，家庭唯一住房的免徵交易環節的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額徵收營業稅金及附加，所以建議交易雙方約定先不要辦理過戶手續，等五年以後再辦理交易過戶手續，除非辦理貸款。
普通住房標准各地執行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方米以下；2、住宅小區建築容積率在1.0以上；3、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。
5、完成以上幾項工作後，憑繳納的有關稅費返回房地產管理局交易大廳或者房管股（科）辦理所有權變更手續（期限不等）。