東莞宅基地可以轉讓嗎

⑴ 農村宅基地可以轉讓嗎

單純的宅基地是不可以轉讓的，但如果有房屋，那麼房屋是可以轉讓的，並因為轉讓房屋所有權而轉讓了宅基地使用權。請注意，宅基地上房屋所有權的轉讓是有嚴格限制的，只能在本集體經濟組織成員之間轉讓。

⑵ 宅基地房屋可以轉讓嗎

1999年已經是土地管理法頒布以後，買賣不成立。即87年土地管理法施行以後版的都不成立。
如果權你現在又從村裡獲得宅基地，那麼原宅基地村裡有權收回。

2003年前除法律外還有一些文件也明確規定，比如：
《國務院關於發布村鎮建房用地管理條例的通知》1982年2月13日
第四條 農村人民公社、生產大隊、生產隊的土地，分別歸公社、大隊、生產隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規定用途使用的使用權，沒有所有權。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。
嚴禁買賣、出租和違法轉讓建房用地。

當時規劃城建國土沒分家很多部門職員政策都不熟，沒按規定辦過戶的各地都有，但過戶了並不代錶行為就合法了，可以撤回的。

⑶ 宅基地可以過戶嗎

宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地可不可以過戶？它是在什麼情況下可以進行過戶呢？

《中華人民共和國物權法》第153條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或者過戶。根據「地隨房走」原則，房屋過戶之後，宅基地使用權也相應轉讓。可以在申請房屋過戶手續的同時辦理相應的宅基地過戶手續。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條對涉及宅基地使用權在內的集體土地使用權的流轉作了規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」

根據《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

所以，綜上所述：宅基地是可以過戶的，但是除需要提供以上相關材料和手續外，還需要滿足一定條件：1、雙方應是同一農村集體經濟組織成員，即都是本村村民；2、雙方年滿18周歲；3、受讓人名下無宅基地。

⑷ 在東莞辦理宅基地過戶的程序相關手續流程是怎樣

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

⑸ 宅基地土地使用權可以轉讓嗎

具備條件可以。抄
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；
（二）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
（四）轉讓行為徵得集體經濟組織同意。
以上條件應同時具備。

⑹ 農村宅基地可以轉贈嗎

農村宅基地村民間可以轉贈，城市居民不得購買。

⑺ 東莞宅基地房產能否轉讓過戶嗎

宅基地住房，需要有房產證。而且住房和土地是集體性質，只能本地的農業戶籍人員才有資格享有。
雙方一起到土地所屬村委會，咨詢辦理過戶，需要公示，全村三分之二通過，才會給你過戶。
不對外地和外村戶籍辦理。