Ⅰ 轉讓商鋪和承包商鋪有什麼區別
商鋪出租只是單純的房屋出租,房屋裡面的東西是不包括在房屋租金裡面的,而房屋轉讓則是要把房屋裡面商品附帶轉讓,當然需要承租方支付轉讓費的
Ⅱ 承包權轉讓
可以的來,承包方依法自取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向後,以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,承包方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的,應當事先向發包方提出轉讓申請。
第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
第十八條 承包方採取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的,經發包方同意後,當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。
Ⅲ 土地承包權的流轉和轉讓有什麼區別
您好,土地流轉,是對農村集體土地使用權的流轉,不涉及所有權的內轉移,土地仍歸容村集體所有。流轉面積一般較大,按法律規定,流轉的農用地也只能用於農業開發,不能改做他用,每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
土地轉讓,是國有建設用地使用權的轉移。前提是國有建設用地,因為農村的集體土地歸村集體所有,非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉讓受很多限制,國家有專門的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。如果非法轉讓土地,是會受到行政處罰,嚴重的還會被追究刑事責任。
如能給出詳細信息,則可作出更為周詳的回答。
Ⅳ 轉讓和出售和承包的區別
轉讓的意思:把自己的東西或合法利益或權利讓給別人,有產權、債權、資產內、股權、營業、著容作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等。出售的意思:商品與貨幣的交換形式,賣出去。承包經營管理只是解決部分企業因經營管理不善導致虧損的一種補充措施,並且只能對所承包企業的稅後利潤實行承包,所以不允許企業投資各方僅就管理或利潤簽訂承包合同。
Ⅳ 轉讓和承包有什麼區別求答案
兩者的區別:轉讓必須經發包方同意,轉包不要;轉讓後原承包關系終止,轉包後承包關系不變;轉讓後,出讓方的土地承包經營權部分或全部滅失,轉包則繼續享有土地承包經營權;轉讓沒有限制受讓人的身份,轉包限定了只能轉包給同一集體經濟組織成員。轉讓的費用一般是一次性的,與土地被徵用基本一樣,轉包的租賃費可以按年限和轉包價格一次性付清,也可以每年支付。
Ⅵ 土地承包經營權的轉包和轉讓有什麼區別
當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式主要有轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承這七種形式,其中轉包和轉讓在流轉決定權、法律後果和備案要求等方面有區別。
《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條規定:土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。
根據這條規定,土地承包經營權的轉包和轉讓的區別如下:
1、流轉的決定權不同。轉包是在不變更原承包人與村裡承包合同的基礎上,承包人把自己承包的土地再承包給第三方。由承包方自主決定,不必經發包方同意;而轉讓,應當經發包方同意,未經發包方同意,轉讓無效,但發包方無法定事由不同意或者拖延表態的除外。
2、法律後果不同。轉包的,原承包方與發包方的承包關系不變,轉包期限屆滿後,原承包方仍享有該土地承包經營權;而轉讓則不同,轉讓後,原承包方在該土地上的承包經營權終止,由受讓方與發包方重新簽訂土地承包合同,從轉讓之日起,原承包方不再享有該轉讓土地的承包經營權。
3、備案要求不同。轉讓的,因已經發包方同意,由受讓人與發包方重新簽訂了新的土地承包合同,則無需再報發包方備案;而轉包及其他方式流轉的,因無需經發包方同意,須將流轉合同報發包方備案,但發包方僅以未報備案為由請求確認流轉合同無效的,不予支持。
(6)承包跟轉讓擴展閱讀:
《中華人民共和國農村土地承包法》規定當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式:
1、轉包:轉包是指土地承包經營權人把自己承包期內承包的土地,在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶耕種和經營。
2、出租:出租是指土地承包經營權人作為出租人,將自己承包期內承包的土地,在一定期限內全部或者部分租賃給他人從事農業生產經營,並收取租金的行為。
3、互換:互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要,對屬於同一集體經濟組織的土地承包經營權進行交換。互換從表面上看是地塊的交換,但從性質上看,是由交換承包土地引起的權利義務本身的交換。
4、轉讓:轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶。
5、抵押:土地承包經營權的抵押問題是在起草《農村土地承包法》和《物權法》時爭論較為激烈的問題。最終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協商等市場化方式取得的四荒土地承包經營權可以抵押。
6、入股:《農村土地承包法》規定的入股流轉方式是指該法第42條規定的入股方式,即承包方之間為發展農業經濟,可以自願聯合將土地承包經營權入股,從事農業合作生產。
參考資料來源:網路-中華人民共和國農村土地承包法
Ⅶ 轉包和轉讓的區別
轉包(也可稱「違法轉包」)是指承包人在承包工程後,又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人,轉讓人退出現場承包關系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由於轉包容易使不具有相應資質的承包者進行工程建設,以致造成工程質量低下、建設市場混亂,所以中國法律、行政法規均作了禁止轉包的規定。
轉讓就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人。
轉讓是所有權的變更。所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
Ⅷ 轉讓店鋪的經營權和承包權有什麼區別
商鋪出租只是單純的房屋出租,房屋裡面的東西是不包括在房屋租金裡面內的,而房屋轉讓則是要容把房屋裡面商品附帶轉讓,當然需要承租方支付轉讓費的。
舉個例子說明:
出租:一般是房東租房給租戶,房東擁有該房屋的所有權或使用權,但房東不一定經營鋪面,房東只按時收租金就行了。
轉讓:一般是某人XX找房東租房,用於經營自己的鋪面,有一天XX不想再續租了,這時候房東再將鋪面轉讓給租戶,這個鋪面口岸非常好,那麼轉給租戶得收取費用(轉讓內容包含不限於裝修、鋪面內所有物品、鋪面租金),某人XX是沒有該房屋所有權或使用權,只有經營權。
注意:租戶在承接鋪面時需要注意該店鋪是否交納租金、物管費用、口岸好壞、如果經營者擁有房屋所有權那麼房屋是否作為抵押!.
Ⅸ 轉讓和承包有什麼區別
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》
第三十五條 本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定內的非農職容業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
兩者的區別:
轉讓必須經發包方同意,轉包不要;
轉讓後原承包關系終止,轉包後承包關系不變;
轉讓後,出讓方的土地承包經營權部分或全部滅失,轉包則繼續享有土地承包經營權;
轉讓沒有限制受讓人的身份,轉包限定了只能轉包給同一集體經濟組織成員。
因此,如果沒有穩定、足額的非農收入,盡量不要採取轉讓方式流轉農村土地承包經營權。