房地產商標轉讓

⑴ 房地產企業股東股權轉讓需繳納哪些稅費

《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附內著物（以下簡稱轉讓房地產）容並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
《印花稅暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照財產轉讓所得項目適用20%稅率繳納個人所得稅。

⑵ 以股權轉讓的方式轉讓房地產資產，存在哪些法律問題

作為股權的轉讓方來說轉讓公司的目的僅僅是轉讓公司的房地產資產為了避稅，而不涉及其他資產（如標的公司的債權債務、固定資產、知識產權等）。然而，在實際股權轉讓中，作為股權轉讓方往往只會注意公司的債權、固定資產，對於公司的知識產權卻沒有引起足夠的重視。作為股權轉讓方來說，在完成股權轉讓後即喪失標的公司的股東權利，同時也喪失對標的公司的管理權，若在股權轉讓的同時沒有對標的公司所有的債權、固定資產、知識產權（公司的注冊商標、專利等專有技術）作出合理的安排，則這些財產權利仍然歸標的公司所享有。
以受讓標的公司股權的方式受讓房地產，作為股權受讓方應該聘請專業的律師進行嚴格的盡職調查，評估標的公司潛在的債權債務及商業風險，但是無論是何等專業的律師，何等專業的盡職調查，都不可避免的是在轉讓方在不實陳述的背後對外擔保問題，這些擔保責任無論怎樣都會由標的公司首先來對外承擔責任，而作為只想收購房地產資產的企業來說，在受讓標的公司的股權後不得不對外承擔法律風險，因此，作為通過股權轉讓的方式來受讓標的公司房地產資產，作為買受方來說應該合理的評估和認識股權轉讓帶來的風險。對此，新設項目公司，以目標房地產作價投資到項目公司，在完成房地產資產出資到位後，再轉入項目公司的股權。通過新設項目公司的交易方式對受讓方來說交易最為安全，因為新設的項目公司無其他或有債務，同時這種交易方式，從現實操作中來說稅收成本僅涉及契稅及房地產辦理變更登記時的登記費、交易手續費，至於企業所得稅應按照企業的經營狀況，確定是否需要繳納。

⑶ 新建商品房轉讓手續費每平方米降1元

國家發展改革委、財政部印發《關於降低房屋轉讓手續費受理商標注冊費等部分行政事業性收費標準的通知》，決定降低部分行政事業性收費標准，並延長專利年費減繳時限。此次降低住房轉讓手續費等12項收費項目標准、延長專利年費減繳時限，可減輕企業和居民負擔約40億元。

《通知》顯示，自今年10月15日起，降低涉及住房和城鄉建設、工商、農業、民航、新聞出版廣電、林業等6個部門12項行政事業性收費標准。

其中，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。同時明確，各省級價格、財政部門可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續費標准，減輕居民購房費用負擔。

工商領域，受理商標注冊費也將由現行的800元(限定本類10個商品。10個以上商品，每超過1個商品，每個商品加收80元)，降為600元(限定本類10個商品。10個以上商品，每超過1個商品，每個商品加收60元)。新聞出版廣電領域，軟體著作權登記申請費，由現行的250元每件次，降為200元每件次；軟體著作權登記證書工本費，由現行的50元，降為10元。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房地產企業股東股權轉讓繳納哪些稅費

《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。 《印花稅暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。 根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目適用20%稅率繳納個人所得稅。

⑸ 資產評估計算題 商標轉讓

1. 什麼是資產與負債：許多人都弄不清收人表和資產負債表間的聯系，而這種聯系對於理解它們卻是至關重要的。很多人長期處於財務困境的根本原因就在於他們從來就不明白資產和負債的區別，而引起誤會的原因就是定義它們時所用的詞語。 富爸爸告訴我們： 資產就是能把錢放進你口袋裡的東西。 負債是把錢從你口袋裡取走的東西。 如果你想變富，只須在一生中不斷地買入資產就行了；如果你想變窮，只須不斷地買人負債。正是因為不知道資產與負債兩者間的區別，人們常常把負債當作資產買進，導致了世界上絕大部分人要在財務問題中掙扎。  資產舉例：一、不需我到場就可以正常運作的業務 二、股票、基金、債券 三、產生收入的房地產 四、專利權和著作權 五、任何其它有價值、可產生收入或增值並且有很好的流通市場的東西  負債舉例： 一、維持生存：食、衣、住、行 二、能力培育：教育、學習、職能 三、休閑娛樂：出遊、旅行、餐宴、活動 四、法令規定：稅務、手續費、規費 五、額外開銷：罰單、社交、補遺 六、資金借貸：貸款、信用卡、私人借款2. 資產與負債的現金流向：

損益表（常用來衡量收入和支出以及錢進錢出）3．資產負債表：用來說明資產與負債情況,資產負債表可以看出現金的流動或「現金流量」。在財務報告中，讀數字是為了發現情況、了解流向，即錢在向哪兒流。80％的家庭中，財務報表表現的是一幅超前努力工作的圖景：富人和窮人早期都同樣需要努力的工作，只不過是富人購買的是資產而非負債，以至於後來他們能夠實現財富自由；窮人不是因為他們不掙錢，而是因為他們購買的是負債而非資產。 我們可以通過資產負債表來解釋窮人、中產階級、富人一生的現金流。窮人資產負債表的解讀: 窮人收入來源一般為工資性收入(工作時間換取薪酬),由於一般窮人收入不夠支出或勉強夠支出盈餘很少，他的現金流向圖表現為收入完全用於支出，因此,普遍表現為窮人不肯能會有多餘的錢用來購買資產與負債,更不會出現後來的非工資性收入,所以他們的資產負債表很簡單,窮人很難改變現狀,更難實現財富自由(非工資性收入>支出)。

中產階級資產負債表的解讀: 中產階級(例如社會中，高級白領、高級工程師、企業高管、小企業主都屬於這個階級)的問題在這張圖中體現的格外明顯。這些擁有非常令人羨慕工作的人，為什麼往往受到比窮人更大的財務困擾呢？是因為他們沒有分清資產和負債。中產階級具有較高的收入，因此購買力相對窮人高很多。雖然中產階級有較好的職業教育基礎，但是普遍財務教育基礎很低。簡單的說就是打工賺錢的「博士生」，理財投資的「小學生」。他們由於財務教育不足，往往將工資積蓄投入到看似資產的負債當中(例如購買私家車,按揭住房貸款)。這種投資帶來最明顯的問題就是資金的浪費，使得這些人沒錢投入到真正的資產中。但這個最明顯的問題卻不是最致命的。另一個隱含的大問題是，他們購買的「看似資產的負債」會潛移默化的幫他們花去大把大把的資金，而他們卻認為理所當然。

 富人資產負債表的解讀： 富人之所以通過努力積累財富而能夠最終實現財富自由,不只是天生就有掙錢的能力,更重要的是具有理財的天賦:他們懂得現金流的重要性,懂得如何將收入漸漸轉化為有現金流價值的資產,懂得資產所帶來的非工資性收入現金流的重要性.因此,富人在成為富人之前購買具有潛在現金流價值的資產,如股票,債券,房產等,以期獲取非工資性收入的現金流,同時減少負債的支出或避免購買負債,從而達到實現財富自由(收入>支出). 富人——資產負債表

⑹ 問下現在商標轉讓，一般是哪些城市或地區轉讓比較多呢

我們沿海地區商標量比較多，轉讓的也很多，但是具體的多少跟哪個城市的商標注冊量有關系的，當然經濟越發達的區域 ，商標的注冊量肯定會多點，還有就是，中小企業聚集的地方也是商標量比較多的地方

⑺ 北京嘉德永利國際投資管理有限公司怎麼樣

北京嘉德永利國際投資管理有限公司是2009-09-02在北京市石景山區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於北京市石景山區八大處高科技園區西井路3號3號樓4022房間。

北京嘉德永利國際投資管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是9111010769321019XP，企業法人程麗菲，目前企業處於開業狀態。

北京嘉德永利國際投資管理有限公司的經營范圍是：投資管理；項目投資；企業管理；市場營銷策劃；經濟貿易咨詢；企業管理咨詢；房地產咨詢；商標轉讓、商標代理；勞務派遣；技術咨詢、技術服務、技術轉讓、技術開發；銷售金屬材料、建築材料、汽車配件、日用品、文化用品、電子產品、工藝美術品、珠寶、機械電器設備。（「1、未經有關部門批准，不得以公開方式募集資金；2、不得公開開展證券類產品和金融衍生品交易活動；3、不得發放貸款；4、不得對所投資企業以外的其他企業提供擔保；5、不得向投資者承諾投資本金不受損失或者承諾最低收益」；企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批准後依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）。在北京市，相近經營范圍的公司總注冊資本為280070236萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規模的企業中，共15539家。

北京嘉德永利國際投資管理有限公司對外投資1家公司，具有0處分支機構。

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⑻ 房產轉讓個人所得稅稅率是多少

是按應納稅所得額的20%征稅，不是按銷售收入，可以把以前買房的成本扣除，但必須提供相關的票據資料。

房地產原價：

1、包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。

2、 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、中介費。

3、有關稅費以合法有效稅票、發票和財政收據上註明的數額為准。

對轉讓已使用5年以上的房產，可以產權證上的登記價格和購買該房產時負擔的稅費確定其扣除額；也可由納稅人向主管稅務機關提出申請，允許其以依法設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格作為扣除額。

(8)房地產商標轉讓擴展閱讀

《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)

一、根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。

二、個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：

1、個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。

已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。

經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。

3、職工以成本價(或標准價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

三、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：

1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專戶存儲。

2、個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，

全部退還納稅保證金;購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

3、個人出售現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

4、個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，以主管稅務機關審核確認後方可辦理納稅保證金退還手續。

5、跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

四、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

⑼ 如何計算銷售不動產、轉讓無形資產應納稅額

(一)關於銷售來不動產應納自稅額的計算 銷售不動產業務的計稅營業額是指納稅人銷售不動產所取得的銷售額，即向對方收取的全部價款及價外費用。 (1)將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產； (2)以不動產投資人股，參與受資方的利潤分配，其不動產轉計行為不征營業稅，但該股權轉讓時，其股權轉讓額為計稅營業額計征營業稅。 銷售不動產應納營業稅額=銷售不動產的計稅營業額×5%(二)關於轉讓無形資產應納稅額的計算 轉讓無形資產的計稅營業額為轉讓無形資產所取得的全部收入，包括貨幣資金、實物和其他經濟利益。 (1)從事轉讓土地使用權、商標權、專利權、非專利技術、著作權和商譽等項目，以取得的轉讓收入額為計稅營業額。 (2)以無形資產投資入股，參與受資方的利潤分配且共同承擔投資風險，其無形資產的轉讓行為不征營業稅；但轉讓該股權時，其股權轉讓額應作為計稅營業額計征營業稅。 (3)轉讓無形資產的同時發生的貨物銷售行為，按規定一並徵收營業稅。 轉讓無形資產應納營業稅額=轉讓無形資產的計稅營業額×5％

⑽ 房地產商標注冊屬於第幾類

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。房地產商標注冊屬於第幾類如果想要進行房地產行業品牌商標相關保護的話，那麼房地產商標注冊屬於第幾類？通過商標查詢商標分類網路可知房地產屬於以下商標類別：房地產商標注冊屬於商標第36類，第36類商標轉讓主要包括：保險；金融事務；貨幣事務；不動產事務。房地產商標轉讓的類似群組如下：3604不動產事務，不動產出租360004，不動產代理360007，住房代理360008，不動產經紀360008，不動產估價360014，不動產管理360032，公寓管理360033，公寓出租360035，住所（公寓）360045，辦公室（不動產）出租360069，農場出租360036