土地轉讓資料

A. 土地常識：土地轉讓需辦理的流程及轉讓方法有哪些

一、轉讓流程
（一）、轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
（二）受讓方須報材料
1、項目批復原件
2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料
（三）雙方共同提供的資料
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
（四）如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續。
二、轉讓方法：
（一）辦事程序
由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。
（二）轉讓土地報件
1、用地申請
2、土地使用證（原件）
3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）
4、雙方轉讓協議
5、如改變規劃的提供規劃部門意見
6、土地評估報告
7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件
（三）承諾時限：15個工作日
（四）收費標准：不收費
（五）政策依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》
2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》
4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規范》
5、《河南省城鎮國有土地使用權出讓轉讓管理規定》
6、《中華人民共和國土地管理法》
7、《劃撥用地目錄》
8、《中華人民共和國城鎮國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規定》
土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。

B. 農村土地轉讓的流程及手續介紹

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉。

7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案
。

C. 國有土地轉讓需要提交的材料有哪些

國有土地轉讓需要提交的材料有哪些?
1、國有土地使用權轉讓申請審批表(4份);
2、國有土地使用權轉讓合同(4份);
3、國有土地使用證原件及復印件;
4、變更後的房屋所有權證和用地規劃許可證復印件(驗原件);
5、用地批文、出讓合同、出讓金交納單據復印件(驗原件);
6、立項批復、投資估價報告;
7、土地轉讓協議、轉讓土地估價報告;
8、強制性轉移的，提供判決書、調解書或裁定書和協助執行通知書;
9、轉讓方為個人的，提交轉讓人身份證、戶口薄或結婚證復印件及共有人同意轉讓的書面證明，離婚證或未婚證明(驗原件);為單位的，提供法定代表人身份證明書、營業執照副本、法人代表身份證復印件(驗原件)，屬國有資產的，需提交國有資產管理部門或上級主管部門同意轉讓的證明;屬有限責任或股份制企業的，提交股東會(董事會)決議及其成員名單(工商部門出具證明);屬集體企業的，提交職工代表大會決議;
10、受讓方為個人的，提供個人身份證復印件;為單位的，提供營業執照復印件;
11、委託他人辦理的，提供授權委託書和委託代理人身份證復印件;
12、勘測定界圖4份;
13、需要提供的其他材料。
(二)審批程序
申請受理——審查審批
(三)承諾時限
20個工作日
(四)收費標准
不收費

D. 土地轉讓資料有哪些舉例介紹

轉讓土地的時候，並不就意味著我們可以口頭達成協議就不用擔心後顧之憂了，因為考慮到自己權利和義務方面的關系，以及後期可能會出現的反悔或者是利益的糾紛，所以最好可以從法律角度出發制定一份合適的土地轉讓合同，這個過程中就有必要涉及到許多的土地轉讓資料了，包括所有權證書以及其它一些可以證明身份和權利的材料，今天為大家舉例介紹的就是這種所謂的土地轉讓資料包含的范疇。

一、土地轉讓資料有哪些

在土地轉讓手續過程中，辦理過戶手續是很重要的一步。你要去當地國土局，如果是私人土地則帶土地使用許可證，如果是集體土地則需要土地所有集體法人代表開具證明以及集體土地使用許可證。

你需要提供詳細資料:①雙方協議及其相關證明文件;②測繪資料及其圖紙;③其他相關資料(各地要求不一樣)。

其他問題:①辦理土地證後,才能辦理房產證,土地證是辦理房產證的前置條件;②國土部門只收取證書工本費及其相關費用,各地規定不一;營業稅、交易稅等,由稅務部門徵收;也有由國土部門代收的情況。

現在土地資源越來越稀缺，資本下鄉現象也漸漸增多，那麼，關於農村土地轉讓手續中，應該怎麼辦理呢?

1、農村土地大部分都屬於集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬於集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發生，就是買賣雙方簽訂協議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那麼賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸(賣家最多退你交易當時的地價款)。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農村土地因土地徵用或者其他原因，屬於出讓土地性質。那麼就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協議及相關證件至當地國土局辦事大廳，辦理土地過戶手續。

在辦理土地轉讓手續過程中需要注意兩點：首先，要了解土地性質看其是否能流轉，如若可以流轉，則依照法定程序進行辦理;其次，要簽署正式的合法的合同，以便將來產生糾紛時能夠依法維權。

通過上文可以得知，在制定土地轉讓合同的過程中，需要用到許多的資料和材料，包括一些可以證明本身身份地位的證明書，以及關於土地本身評價和評估方面的文件，更進一步的還應該參考對方的要求，或者是當地行政部門的具體詳細規定，選擇一些其它的文件材料，相信也可以派上一定的用場，這樣子就可以盡可能保障自己的權利和義務免受侵犯，也可以防止後期出現合同糾紛的時候可能會損害到的利益問題。

E. 關於土地使用權怎麼轉讓，需要哪些相關手續

土地轉讓流程：
一、轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
二、受讓方須報材料
1、項目批復原件
2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料
三、雙方共同提供的資料
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續
注意事項：
以下相關事項，是國有土地轉讓交易中經常出現一些問題，土地轉讓當事人應當多加留意細節，不僅有利於降低交易成本，還有利於控製法律風險，避免出現違法現象。
一、轉讓合同的形式
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二、國有土地的權屬調查和資信能力調查
1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
三、轉讓價格評估事宜
在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
四、國有土地使用權轉讓的擔保
1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。
2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
五、有關稅費
轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

F. 土地使用權轉讓申請要准備什麼資料

以出讓方式取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的，《城鎮國有土地使用權出讓和轉專讓暫行條例》(1990年5月19日國務院屬令第55號)第二十五條規定，土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規定，依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
根據 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規定，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。可以由出讓方與原土地使用權人調整土地使用權出讓金後，再辦理轉讓登記手續。

G. 轉讓土地 需要什麼手續

如何辦理土地轉讓手續？

審批依據：

《中華人民共和國土地管理法》版

《中華人民共和國城鎮國有權土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

《中華人民共和國城市房地產管理法》

辦事程序：

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。

需報材料：

一、轉讓方提供

1.原土地證或土地證明函原、復印件；

2.原土地出讓合同復印件；

3.上交稅務局土地增值稅證明復印件；

4.提供土地評估報告；

5.規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

二、受讓方提供

1.項目批復原、復印件；

2.企業法人營業執照(副本)及法人代表人身份證復印件；

3.上交財政局契稅證明復印件。

三、轉讓雙方提供

1.土地轉讓申請書原件；

2.經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件(4份)。

（以上資料規格為B5紙，一式2份。）

收費標准：土地轉讓金總額的4%