安置轉讓費

㈠ 安置房過戶需要什麼手續和費用標准

《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有關於安置房的相關規定，辦理安置房過戶需要提供一定的材料，其中包括開發商名下的房產證原件、被安置人身份證復印件、拆遷安置協議。開發商的法人委託書、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明、房屋移轉過戶申請書房屋權屬登記申請書等等，並且，如果提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
安置房申請首先需要申請登記提交相關資料，之後會有街道辦事處完成安置房申請登記工作進行資格初審，將符合條件的人員名單在轄區進行公示，由市房管局完成安置房申請再審核工作。經審核符合購買條件的就可以發證了，由當地市房管局統一簽發《安置房准購證》
(1)安置轉讓費擴展閱讀
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

㈡ 安置房過戶費怎麼算

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。本文為大家介紹安置房過戶費怎麼算以及過戶風險等。

安置房可以買賣嗎?

安置房可以買賣，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易

拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構規定在拆遷合同簽訂的一定時間內,可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶.但超過時限就無法辦理了.如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意.這樣的房子只是協議!但是你最好是等房產證下來後在買!

安置房過戶費怎麼算

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

安置房過戶風險

由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由於您只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。

㈢ 有房產證的安置拆遷房兄弟姐妹之間可以轉讓嗎，費用多少

贈與過戶手續辦理：
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣。
贈與過戶材料
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。
註：過戶時以行政機關的具體要求為准

㈣ 安置房須要付土地轉讓費嗎

土地款是由開發商建造商來支付的，購房者只要叫房屋費用就好了。無論商品房，還是保障性住房，都是一樣的。只是這種安置房，是不能隨便上市交易的。

㈤ 安置房過戶需要交土地出讓金嗎

需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：

1、土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。

2、交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的10％上交，在規定發布之日以後的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低於市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。

3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委託方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益後取得商品房產權。

安置房主要有以下兩種情況：

1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

(5)安置轉讓費擴展閱讀：

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；

（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

㈥ 安置房的過戶費大概多少

買安置房需要原房主取得房產證後5年才能買賣。並且買安置房是有風險的。安置房顧名思義，就是給被拆遷人的住房安置，要是買了後有什麼爭議的話，都是偏向原來的房主的。每個地方的過戶什麼的費用都不相同，要具體咨詢一下你們那的房管局就知道了，安置房的轉讓，過戶跟商品房有差別的。

㈦ 淮北市買一套100平米安置房所有轉讓費過戶費用大概多少錢

1、 商品房 購買超過五年、住房面積低於144平方 2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買超過五年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿五年、住房面積低於144平方 1%的個人所得稅+2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿五年、住房面積超過144平方 1%的個人所得稅+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 2、 房改房 2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：（住房面積低於144平方） 享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：（住房面積超過144平方） 享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 3、 汽車庫、門面 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

㈧ 拆遷安置房過戶費怎麼算

過戶費用很少的 我的過戶費是600多（雙方的） 這個基數是按照評估價格來的 不是按照成交價格來的 拆遷安置房最初成交的價格較低 現在繳稅什麼的不可能按照之前的交易價格來的

具體的明細就不要了吧 反正金額不多的

我估計你的意思是稅怎麼繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個調1個點 你的1-3個點（首套、面積有異） 其他沒什麼費用了