面積預測成果

❶ 房產面積預測繪的目的是什麼

(一)、開展商品房預測繪工作不僅能規范開發企業的商品房預售行為，而且能減少新建商品房面積糾紛,降低群眾購房風險,維護購房者的合法權益。

(二)、開展新建商品房面積預測繪，便於管理部門充分利用預測繪成果全面掌握房屋信息，對房地產市場實施科學有效的監管。杜絕了個別開發商利用監管漏洞，出現合同欺詐、一房多售、面積弄虛作假等現象。

(三)、開展新建商品房面積預測繪，可以使群眾在購房時，及時了解預售商品房的真實面積，減少購房合同面積和實際產權登記面積的誤差，維護了群眾的知情權和選擇權，較好的杜絕了批小建大、批低建高等現象的發生。

(四)、開展新建商品房面積預測繪，既方便了房地產開發企業辦理商品房預售業務，也為商品房預售網上備案奠定了基礎。

(1)面積預測成果擴展閱讀

在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買現房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對於面積條款不會有太多的質疑。購買二手房的客戶在看中房源、談好價格後，最好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日後交易時出現不必要的糾紛。

❷ 面積測算成果報告中的"其他面積"是指什麼

包括其他零星的項目：如電梯井，配電房，設備房。或者配套設施，如廁所，居委會，物管用房等等。

❸ 我想請問依據<房產測量規范>得出房屋建築面積測繪成果書，這份成果書能否作為建築工程建築面積計算的依

你好！建築工程預決算適用《建築工程建築面積計算規范》。

❹ 購房者懷疑房屋實測面積，可以自行測量面積嗎

如果購房者對開發商提供的測量結果有異議，可以委託有資質的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，並將重新測繪成果告知開發商；如果開發商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結算房價款，並進行產權登記；如果開發商對購房人出具的測繪成果有異議，那麼，購房人出具的測繪成果就不能直接用於產權登記。

❺ 房屋面積測繪成果報告書包括車位性質嗎

房屋面積測繪成果報告書不包括車位的。

❻ 房屋建築面積測繪成果報告是否必須要有資質的測繪人員

這是肯定的，測繪法里有規定。

❼ 如何看懂房屋面積測量成果報告書

(1)、房產測繪合同;
(2)、測繪摘要;
(3)、房產測繪調查表;
(4)、房產分丘平面圖;
(5)、分層分戶平面圖、回建築答面積計算頁、公用面積分攤說明;
(6)、房產權證附圖;
(7)、檢查報告，驗收報告;
(8)、相關附件。

❽ 預測面積與實際面積區別是什麼

我們在購買屬於自己的房屋時，開發商會發給我們一張房屋結構圖，在房屋結構圖上他還會寫上房屋的預測面積以及實際面積，那麼有些人就會有疑問了房屋的預測面積和房子實際面積存在的差異。下面就來簡單的介紹一下房屋預測面積和房子實際面積的差別，順便講一下房屋預測面積的注意事項。

房屋預測面積與房子實際面積差異

1.開發商規劃設計的變更導致會預測面積與實測面積存在差異，房屋尺寸大小就會發生變化，房屋公共部位的變化都會對房屋分戶面積產生影響。所以在購房時要搞清楚房屋的公攤面積，因為房屋公攤面積會占你所購買房屋面積的很大一部分。

2.不按圖紙施工也會對房屋實際面積產生影響。圖紙在設計時已經根據比例確定好房屋實際面積，但是在施工過程中可能一些不可抗性因素會導致房屋的實際面積與房屋的預測面積存在差異。

3.竣工後的房屋部分公用面積功能改變或服務范圍改變造成房屋預測面積與房子的實際面積存在差異。

4.正常的房屋施工誤差和房屋測量誤差也有可能導致房子預測面積與房屋實測面積有差異。因為房屋有牆壁的因素在裡面，所以房屋實際面價有一定范圍的誤差是屬於正常的，如果房屋實際面積誤差太大則要想想自己維權的問題了。

房屋預測面積注意事項

1.在購買房屋簽訂房屋預售合同時，合同上往往記載的是房屋預測面積。購房者可以和開發商簽訂書面約定，如果房屋竣工交房後預測面積和實際面積相差不大，大概在正負1%至2%時，買賣雙方採取多退少補的方式;如果有較大出入的超過正負3%，大概可以終止合同或者購房行為。

2.在購買二手房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上往往記載的是房屋實測面積，也就是房屋產權面積，這樣的話一般來說買賣雙方對於面積條款不會有太多的質疑。

總而言之，在購買房屋的時候一定要留意房屋的實際面積以及房子的預測面積，值得一提的是購買二手房的客戶最好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與買房房屋產權證上記載的面積一致，這樣房屋買賣才能做到放心和安心，避免日後交易時會出現不必要的糾紛。希望以上的房屋實際面積以及房子預測面積可以幫到將要交房、買房的你。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 房屋建築面積測繪成果報告是否必須要有資質

是的，這個是房地產銷售條例中明確規定的，
如果是預售的，要出示預測面積報告，等到竣工了，需要出示實測面積報告。
因為報告就個別幾份（不可能列印幾百份，每個業主一份的），所以必須要出示，或者必要時給予復印件