炒房作公證書

A. 房子公證要怎麼做

房產公證流程來：
第一步：當自事人准備材料。應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。
第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

B. 房產公證書怎麼寫

房產公證抄書不用知道怎樣寫襲。
公證處有專門的房產公證書格式,所以不用提前准備寫好房產公證書,也可以不用知道房產公證書是怎樣寫的。
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
辦理房產公證，購買者需要帶的資料如下：
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書。
此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

C. 我賣了一套房子，可遇到炒房的了。中介要我去做公證。並且做好公證時再一次性付款給我。我該怎麼處理自己

這肯定是倒房的，你賣的房子便宜了，你在那個城市，房子均價是多少

D. 房產公證需要帶什麼手續和證件費用需多少

第一步：當事人准備材料。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。
關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢

公證費用：

1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低於10元;

2、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費：

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

(4)炒房作公證書擴展閱讀：

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

主要內容

房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。

房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。

《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：

1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。

國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。

城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定，委託他人代辦房屋所有權登記的，委託書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。

許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。

作用

將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

（一）公證可確保房產交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。

我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據此，房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。

而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由於大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。

而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

（二）公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。

而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

E. 賣房碰到炒房的只要公證不過戶怎麼辦但己經簽了合同

賣房返租
購房貸款按揭還貸常常讓年輕的「房奴」喘不過氣來。最近島城不少年輕「房奴」已經開始流行將自己購買的房產賣掉，然後回頭返租自己賣掉的房子，以此來提高自己的生活質量，並將收回的資金投向更好的項目。

中文名稱
賣房返租
主要方式
賣房返租
94%的人還看了
房主賣房後返租糾紛
賣房返租要注意什麼
商鋪返租大騙局
房東賣房後返租
賣房返租簡介
一種頗為新穎獨特的「賣房返租」方式在年輕人中悄悄流行起來。一些前幾年已經買房的小白領紛紛將自己原本住得好好的「小窩」賣掉，更令人驚奇的是，他們再向買家把自己的房子租回來居住使用。

現象分析
賣房只為升級置業 返租舊居雙方放心。

王小姐2005年在朝陽區三間房附近一個名叫「華龍美樹」的小區購買了一套30餘平方米的一居小戶型，單身的她就這樣在自己的小窩度過了4年時光，就在最近，她突然找到買家把自己的房子賣掉。「我在賣房的時候就和對方說好了，在沒找到合適的新房子之前，這房子只能租給我本人，也就是說，我把自己賣掉的房子租了回來，不用搬家，不影響生活工作，一切都還和過去一樣。」王小姐說。

王小姐卻認為這是一個特別好的「權宜之計」。「2005年買房的時候是每平方米6000元左右，而現在我出售二手房的價格是每平方米14000元，刨去這幾年交的月供，30多平方米的房子凈賺20多萬。」王小姐把自己心裡的「小九九」和盤托出，早就想換個大點房子的她這段時間來一直在看項目，可目前高企的房價又讓她實在難以承受，現在把原先這套房子處理掉之後，她四年間房產升值的收益加上手頭的一點積蓄，也夠自己在5環內的位置付個六七十平方米住房的首付款了。

「現在的房價這么高，我賣房套現還是挺合適的，可是要再買性價比合適的房子確實也不是件容易事。只能多看看不著急，尋找合適的時機出手，目前我更傾向於買二手房，畢竟二手房買了就能住。」王小姐表示，賣房時她就和買家溝通好，雙方都稍做讓步，她在價格上便宜一些，而買家則將房子「返租」給她，繼續讓其居住，而1500元左右的月租金恰好和過去交納的月供相當，買家是為孩子將來在附近上學而投資，目前也並不著急用房，樂得不讓房屋閑置，雙方於是一拍即合。「我自己省卻了搬家找房的麻煩，買家把房再租給我也放心，相互知根知底不說，原房主對房子也會更加適應和愛護。」王小姐說。

提升創業動力

F. 賣房遇到炒房的不過戶只公證

可以，你只和你簽合同的人過戶，其他人加錢。

G. 怎麼製作房屋出資公證書就是重建房屋時，證明每個出資人出資了多少，去公證處公證。

實際就是你們之間寫一份協議。協議內容房屋登記人或屋主或房屋繼承人必須返還各出資人出資款項以及其增值部分都寫詳細些。然後到公證處去公證下就OK了。那不也就相當於證明了嗎

H. 房屋委託公證 對炒房者有什麼風險

風險就是售房者可以去公證處辦理一份解除委託公證，這樣你的委託公證就回失效，這樣一來你就回變得很被動嘍~

I. 炒房公證安全嗎

現在做公證後，你要賣全款的還可以，但是你要賣貸款的就有一些風險，因為現在好多銀行都是把款直接打在房主本人的銀行卡里，而不是打在公證人的卡上。