企業轉讓房產

⑴ 企業轉讓房產增值稅如何交

企業轉讓房產所得收益屬於轉讓財產收入，需要繳納企業所得稅。
《中華人民共和國企業所得稅法》
第五條
企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額。
第六條
企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：
（一）銷售貨物收入；
（二）提供勞務收入
（三）轉讓財產收入；
（四）股息、紅利等權益性投資收益
（五）利息收入；
（六）租金收入
（七）特許權使用費收入
（八）接受捐贈收入
（九）其他收入。

⑵ 房產公司轉讓注意哪些問題

近些年來，房地產公司一直發展如火如荼，人們對房地產的熱情好像還沒有褪去，但是有些人已經想要退出這個舞台。公司面臨轉讓的原因是多方面的，一些房產公司可能是經營不善等一系列的問題經營不下去，面臨轉讓，也可能是因為經營者的個人問題，想要將公司轉讓。

首先，應該做好轉讓前的調查工作，由於對公司的信息了解是不對等的，受讓方處於不利地位，這就需要受讓方做好對轉讓方公司的調查工作，了解轉讓方的財務狀況和經營狀況，稅務情況和審計報告有利於接下來的轉讓程序順利進行，當然，還需要對該公司的在建項目進行了解，有無債務和抵押情況。

房地產公司轉讓

其次，了解房產公司轉讓價格的確定，可以聘請專業的評估機構對該企業的價值做一個評估，然後雙方根據項目進展和負債情況等進行協商約定，達成一致。合同是必備的法律保障，所以，進行房產公司轉讓時，應當將轉讓價格，公司轉讓的交割時間，以及債務承擔者進行約定，以防日後不必要的糾紛。房產公司轉讓協議書最好在律師或者公證處的公證下進行，有利於保護自己的合法權益。

⑶ 公司轉讓給個人的房產和稅費怎麼繳納

您好。
公司房屋轉讓給個人所有的行為是「二手房」轉讓，按「銷售不動產」征稅，產生的稅有契稅、印花稅、企業所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。
1 、契稅 契稅的納稅義務人是買受人（買方）。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率
2、印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方。計算公式為：應納印花稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按「產權轉移書據」徵收的。
3、企業所得稅 應納企業所得稅稅額＝（本次房屋轉讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%
4、營業稅及附征 單位和個人出售「二手房」應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業稅額的7%、3%、2%徵收的
5、土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產取得的增值額按照規定的稅率徵收的。增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％
回答完畢。

⑷ 公司轉讓房產需要交納的稅費

公司轉讓房產需要交納營業稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業所得稅。
營業稅按照賣出和購進的差額小規模納稅是5%繳納，一般納稅是11%。
土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除後的差額部分）的30%-60%繳納；

企業所得稅在年底和企業的其他收入統計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%，小型微利10%）繳納；

印花稅按照合同金額0.05%繳納。

⑸ 公司轉讓房產有那些稅收

公司房屋轉讓給個人所有的行為是「二手房」轉讓，按「銷售不動產」征稅，產生的稅有契稅、印花稅、企業所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。

1 、契稅 契稅的納稅義務人是買受人（買方）。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率

2、印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方。計算公式為：應納印花稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按「產權轉移書據」徵收的。

3、企業所得稅 應納企業所得稅稅額＝（本次房屋轉讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%

4、營業稅及附征 單位和個人出售「二手房」應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業稅額的7%、3%、2%徵收的

5、土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產取得的增值額按照規定的稅率徵收的。增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

⑹ 企業房產轉讓稅費

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
以公司名義購房所需繳納的稅費：
1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；
2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；
3、土地使用稅：建築面積×30元/年，
4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
公司辦理房產證所需費用：
1、商品房
契稅：1.5%(非普通住宅3%)
印花稅：0.1%
營業稅：如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅：1.5%(非普通住宅3%)
印花稅：0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
3、經濟適用房
契稅：1.5%(非普通住宅3%)
印花稅：0.1%。

溫馨提示：以上信息僅供參考。

應答時間：2021-11-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑺ 公司轉讓房產怎樣交稅

公司轉讓房產所得收益屬於轉讓財產收入，需要繳納企業所得稅。
《中華人民共和國企業所得稅法》
第五條
企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額。
第六條
企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括：
（一）銷售貨物收入；
（二）提供勞務收入
（三）轉讓財產收入；
（四）股息、紅利等權益性投資收益
（五）利息收入；
（六）租金收入
（七）特許權使用費收入
（八）接受捐贈收入
（九）其他收入。