在供樓盤轉讓

Ⅰ 女兒將還在供的房子轉讓給父親需要納稅嗎

產權更名過戶有三種方法,一是繼承，二是贈予,三是交易,你現在的情況也只能走第三種程序也是用的最多最簡單的方法,費用是交1.5%的契稅,建築面積每平方米6元,手續費80元,但交易這種方式要求你五年內不能再交易,如果五年內交易就有稅了,一個是營業稅,一個是個人所得稅,去房產交易所辦理!公產的房子過戶要評估額的8%，有的還收2%的公證費！這些都不用中介，你和你母親帶著產權證和你們雙方的身份證就可以去辦理！一般要20天左右出證！

Ⅱ 正在搞按揭的房子，怎麼轉讓給別人

正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：

第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。

第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。

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准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅲ 新買的商品房在供樓期間如果想轉讓，應怎樣辦理手續

找房管局辦理手續即可，房管部門會交待具體需要什麼手續的，最好是還清銀行貸款再轉讓，或者讓對方先出錢，用轉讓的錢還清銀行貸款，再辦理其它轉讓的手續即可的。

Ⅳ 還在供樓的房子能賣嗎

還在供樓的房子可以賣。

買賣方式：

1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。

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按揭期間房屋注意事項

因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

房屋贈與必須滿足以下條件：

因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：

1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證書(原件留存);

4、經公證機構公證的贈與合同(原件留存);

5、契稅完稅憑證(查驗原件)。

Ⅳ 在供房期間，可以將在供的房產轉賣或者過戶

有房貸或者有抵押，是無法轉賣給其他人的，必須還清所有款項，才可以買賣。

Ⅵ 正在供的房子想賣要怎麼辦

買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

買賣雙方簽訂買賣合同：

1、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭，買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核。

2、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理注銷抵押登記手續。

3、買賣雙方辦理房屋過戶手續，買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。

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注意事項：

1、按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在轉按揭過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

2、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來，提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。

3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。

參考資料來源：網路-按揭房

Ⅶ 正在按揭的房子可以轉賣嗎

正在按揭的房子可以轉賣。

一 、出售按揭中的房子有以下方法：

1、轉按揭

由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。

「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

2、還清貸款後出售

通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

二、按揭房子多久能賣：

1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

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購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。

對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。也就是說，商業銀行在放貸過程中是有著雙重保險的。一般情況下，債權是不容易落空的。

Ⅷ 還在還貸的期房怎麼轉讓三種情況看過來

最近遇到很多人問關於已經買的期房想要出售怎麼辦？購房指南於是特地整理了關於期房轉讓的幾種情況。

相比現房，期房轉賣相對比較麻煩，與普通的二手房交易不同，期房的轉賣需完成期房的權益轉讓。期房的權益轉讓是指預售商品房的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為。

先鋪墊一些基礎知識：期房現房是如何轉化的？

期房轉化為現房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發商簽署了房屋交接書，二是開發商辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證（大產證）。

當滿足上述兩個條件中的任何一個時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）後，以二手房過戶的形式實現轉讓。這種情況就簡單多了，在此不多敘述，那接下來只講期房如何實現轉讓。

首先，期房轉讓要滿足以下條件：

條件一：房屋尚處在期房階段

也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。

條件二：須徵得開發商同意

預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。

那麼問題來了，貸款未還完是否允許轉讓？

期房在還貸期間是允許轉讓的，但因為還存在房屋的買賣關系和借貸關系，因此轉讓必須徵得開發商和貸款銀行的同意。開發商和貸款銀行同意轉讓的，需要轉讓人，開發商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續，並與貸款銀行變更借貸合同的當事人。

期房轉讓的幾種情況：

情況一：付清全款時的權益轉讓

如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。

情況二：仍在還房貸中的權益轉讓

如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行並告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

至於銀行貸款既可一次性還清後再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。

情況三：未全部付清房款的權益轉讓

如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需徵得開發商同意，與開發商辦理變更手續，並向開發商交一部分轉讓費用。

也就是說，要從法律上解除在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。

那麼問題又來了，轉讓期房還要繳稅嗎？

轉讓期房的預購人既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、預購人和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。

根據規定，權益轉讓中的預購人必須繳納他與開發商形成的預售合同關系所產生的契稅，而受讓人則應當在申領自己的小產證時繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅。

（以上回答發布於2016-07-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 正在供貸款的房子怎樣轉讓給另外一個人

轉按揭貸款操作流程

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1. 貸款的范圍

轉按揭貸款的范圍包括已辦理完畢房產所有權回證書的處於抵押狀態的房答屋。

2. 貸款的期限、首付比例