清溪私宅轉讓

Ⅰ 東莞市清溪鎮有房產證宅基地轉讓過戶

我是東莞東城的戶口，可以買么？

Ⅱ 國土部門收取土地出讓金的具體標準是什麼

目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。

在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准至關重要。

1992年原國家土地管理局出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」；

1995年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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1、土地出讓金就是土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。

2、或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

3、土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價：

Ⅲ 法律上有沒文明規定私人住宅可以建地下室嗎

（一）私挖亂建地下室違反了《土地管理法》
《土地管理法》第八條明確規定，城市市區的土地屬於國家所有。因此，任何單位或個人慾使用城市市區土地的地表、地上或地下空間，均應獲得權利人國家的同意。其表現在法律上，就是應通過出讓或劃拔方式從國家處獲得土地使用權。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》第五、六、七、十條的規定，出讓的地塊，必須具有城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件及附圖，規劃設計條件包括：地塊面積，土地使用性質、容積率、建築密度、建設高度等，且出讓方、受讓方不得擅自變更規劃設計條件及附圖，在出讓轉讓過程中確需變更的，必須經城市規劃行政主管部門批准同意。
從土地權屬角度考察，各商品房的購房業主是在購房商品房的同時，亦從開發商處受讓了房屋所屬土地的使用權。而所受讓的土地使用權在開發商從政府處以出讓方式取得時，即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質、容積率、建築密度、建設高度等規劃設計條件。這些條件，購房業主均須無條件遵守，且在未獲得有關部門同意的情況下不得擅自改變。
（二）私挖亂建地下室違反了相關的規劃行政法規
《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市地下空間開發利用管理規定》等法律法規明確規定，各種工程建設（包括地下建設）應當符合當地的城鄉規劃布局並應以取得規劃許可為前提，而且並沒有任何例外規定。私挖亂建地下室，無疑屬於工程建設行為，當然應遵守規劃行政法的規定，
該條例將「挖地三尺」列為危害房屋安全的行為，違者將責令改正，排除危害，最高可罰款3萬元。

Ⅳ 房產證和土地證需要繳納土地出讓金多少

如果是購買的二手房現在不動產登記，牽扯的土地出讓金那麼普遍是按房產價格1%徵收。

如果購買的是帶地皮的私宅，那麼土地出讓金具體的繳納需要查詢當地地價表100%繳納。地皮的出讓金根據不同地段的土地等級分類繳納都不一樣的。

計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

返還方式：

建設購買安置回遷房某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用於該項目100畝回遷房建設，回遷房建成後無償移交給動遷戶。

拆遷目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金後，政府部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。

以上內容參考：網路-土地出讓金

Ⅳ 有房產證但無土地證，需要補交土地出讓金嗎

一般情況是需要的！你這種情況如果你沒違法加建的話，可以申述是以前的測繪出現了錯誤的！

Ⅵ 律師支招：私宅交易需注意什麼

私宅交易需注意什麼？ 讀者吳小姐問： 我近期想買下一套私人住宅，但該住宅沒有房產證，只有土地使用證，請問我需要注意些什麼？ 回復：首先要弄清楚是不是集體土地使用，如果是，那就無法辦理土地使用權變更登記，就無法辦理房產證。但對於你們交易的私人住宅，建議你在當地村委及律師事務所辦理相關轉讓合同見證手續。 銀行不同意貸款怎麼辦？ 讀者VIVI問：在二手中介公司里看中了一套房，現在首付給了賣家，其餘的七成在銀行審批，但是聽中介公司說我以前的貸款記錄不良，可能銀行不讓貸款，請問，遇到這樣的情況房屋應如何處理？ 回復： 一般情況下，《商品房買賣合同》的補充條款會約定處理方法，或沒有約定，則由買賣雙方協商處理。你可以與賣家協商要如何處理，或是再找其他的銀行看一下能否貸款。 業主不辦過戶手續怎麼辦？ 讀者鍾先生問：我在萬江江濱花園買了一套房，賣方是兩個業主，現在有一個業主已回老家，沒辦法回來配合我方辦理過戶手續，請問現在要怎麼辦？ 回復：可以讓另一個業主做個公證授權委託書，委託一個人辦理。 （作者: 鍾宏連）

Ⅶ 什麼是連環買賣合同

"房屋或資產經前後多手買賣，均無辦理所有權轉移登記
一是違反合同相對性原理；
二是可能導致過戶環節所產生的營業稅、契稅等國家稅款流失；
三是在最終買受人與其前手惡意串通逃債、虛構買賣合同時，可能導致最終買受人的前手的債權人利益落空。

以下案例說明
涉案房屋為綠本小產權房，2007年9月28日登記於原村民黃某父子名下（產證載明非市場商品房），先後發生三手連環買賣；
2008年11月20日，經廣東明軒律師事務所見證，黃某父子以60萬元轉讓給第一手買家何某；
2013年3月26日，第一手買家何某又轉讓給第二手買家何某興；
2016年3月1日，第二手買家何某興又以139.8萬元轉讓給第三手買家鄭某（委託人），鄭某辦理了水電過戶手續；
2017年4月黃某向寶安法院起訴，要求確認《私宅轉讓協議書》無效、返還房屋並賠償2008年至今的房屋佔用費！
原告訴稱
原告原村民黃某起訴認為：買家不是本村村民，涉案房屋是在宅基地上建設的私宅，依法不能向本村村民以外的第三人轉讓，本村村民一戶只能擁有一塊宅基地，故而轉讓合同無效，買家應應返還房屋並賠償十年來的佔用費。
被告辯稱
作為最後一手買家鄭某代理人，本團隊認為：1、根據最高人民法院《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定，買賣合同效力與出賣人是否擁有標的物所有權或處分權無關；
2、黃某父子轉讓涉案房屋長達十年之久從未提出過異議，相關三份連環買賣合同均是各方當事人真實意思表示，均屬有效；
3、2004年出台的《深圳市寶安龍崗兩區城市化土地管理辦法》已將包括涉案房屋所佔用土地內的深圳全部土地實現了國有化，涉案房屋所佔用土地已轉為國有性質，房屋在轉讓前已經政府確認，取得房屋產權證，為國有土地上所建合法建築物；
4、鄭某按合同約定佔有使用涉案房屋，按期繳納水電費至今，屬有權佔有，與黃某父子之間不存在合同關系，沒有違約行為，黃某要求鄭某支付房屋佔用費沒有法律依據。
法院觀點
深圳市寶安區人民法院經審理認為（判決原文）：涉案房屋雖系私宅，但經申報歷史遺留違法私房後，已由深圳市國土資源和房產管理局寶安分局核發房產證，且寶安區農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民後，原屬於其成員集體所有的土地屬於國家所有。
因此，涉案房屋不存在原告主張的法律、行政法規禁止轉讓的情形。雙方簽署協議後，原告已向買家交付房產，並辦理了水電過戶手續，近十年來均未要求返還，故《私宅轉讓協議書》為雙方基於房屋買賣的真實意思表示而簽署，合法有效。最後手買家鄭某（委託人）依據與前手買家簽署的《私宅轉讓協議書》有權佔有使用涉案房產，原告訴請其支付房屋佔用費缺乏理據，不予支持。
2018年11月9日判決：駁回原告黃某的全部訴訟請求，案件受理費3148元由原告自行負擔。

Ⅷ 希望小學成原支書的私宅，以權謀私為何總是不斷

我國的反腐敗工作一直在進行中，打老虎現在落馬真的很不少，可是危害很大的蒼蠅卻依然十分的逍遙自在，最近我看到合陽縣一所花費三十五萬多元建設小學，被奇怪的轉讓給村黨支部原支書，現在已經成為個人住。

所以現在的很多地區的小蒼蠅，是危害老百姓的洪水猛獸，如果這些蒼蠅不進行查處的話，那麼老百姓的生活依舊得不到保障，我們黨的威信也會遭受巨大的損失，屢屢出現的以權謀私，就是因為地方官員的相互保護，相互縱容，沒有群眾的監督和舉報，這些人自然囂張！

Ⅸ 原是集體所有的土地由於城市發展是否變更為國有土地

您好， 應該要到所屬地國家土地資源管理部門辦理土地變更手續., 以下解釋希望對你有所幫助
（一）在城市化進程中大批集體土地轉為國有與離開土地的農民進城後缺少基本生活保障之間的矛盾

新《土地管理法》實施以來，隨著城市化進程的加快和土地用途管制的逐步到位，在城市規劃區內各功能區的劃分越來越具體。而所有權則體現為單一化。以近郊工業園區為例，按現行政策，這類項目用地必須使用國有土地。考慮到招商引資的「門檻」問題，一般工業用地地價普遍較低，而地方政府在這其中又不可能貼補資金，因此，犧牲較多的往往是集體土地所有者的利益。這種情形類同於20世紀70—80年代初各種鄉鎮集體企業大規模興起時。所不同的是，鄉鎮集體企業以低成本取得地價，以後土地增值部分的產權仍界定為鄉鎮集體所有，而且從理論上講，每一個集體經濟組織成員都將有可能享受未來土地增值所帶來的利益。而現行工業園區以低成本取得地價，源源不斷的增值部分卻名正言順歸企業（轉化為利潤）及國家（轉化為稅收）所有。雖然出讓金的大部分返還給了鄉鎮，但一次性較低的補償費不足以解除失去土地後的農民長期的後顧之憂。

不少農民雖然進了城。但由於種種復雜的歷史原因，使他們在諸如就業機會、社會保障等方面不可能真正與城市居民享有同等權利，由此造成這一大批「非農業人口」進了城卻離不開村。為了維持基本的生活，出租、買賣宅基地等隱形交易現象就產生了，客觀上造成了城鄉結合部土地管理上的混亂。且大量農村待業人員的存在也成了潛在的社會不穩定因素，反過來，又加劇了農村人多地少的矛盾。

（二）集體建設用地流轉主體的約定性與流轉方向客觀上的要求多元化之間的矛盾

集體非農建設用地使用權流轉受現行法律規章的制約，一般都嚴格設定了范圍：①地域范圍在規劃區以外；②使用主體為同一集體經濟組織內部，一般外來經濟成分原則上要求使用國有土地。但實際操作中，往往陷入兩難境地：首先，從主觀意願來講，鄉鎮集體經濟組織希望在更大范圍內盤活存量資產，確保集體土地資產利益實現的最大化；其次，從客觀條件來講，既然承認集體建設用地是一種資產，它必然要隨同其他資產進入市場。而在資產盤活中，必然不可能受「同一集體經濟組織」的限制。以湖州市為例，改革開放以來，個私經濟、民營企業發展迅猛，使用集體建設用地成本低、方法靈活等優勢吸引了一些尚處在資本原始積累階段的小型作坊式企業。因此，跨村跨鄉鎮承租、受轉集體存量建設用地（連同廠房、機器設備等）的現象相當普遍。如按現行習慣做法，所有這些項目用地都要先征為國有再補辦出讓，企業不堪重負，鄉鎮集體經濟組織也沒有積極性。此外，抵押作為一種准轉讓行為，集體建設用地隨同地面建築物一並抵押時，一旦抵押權實現，也涉及集體建設用地跨越「同一集體經濟組織」進行流轉。因此，在當前法律己允許國有土地使用權的使用主體擴展到境內外所有經濟組織或自然人的情況下，對集體非農建設用地使用權流轉，在強調規劃協調、用途管制前提下，也不應該人為設置障礙。客觀存在的實際要求我們在設定集體建設用地使用主體時應有所突破。

（三）農村村民一戶一宅政策的硬性規定與實際上隨著大量農民離鄉進城而帶來的宅基地被動連同私房買賣現象之間的矛盾

新《土地管理法》明確規定，農村居民只能一戶一宅。且法律嚴禁宅基地買賣。在城郊結合部，如涉及全隊（組）農轉非，宅基地通過整體置換、復墾的，就不存在宅基地買賣問題。但大部分遠離城市的鄉村，村民或異地打工進了城市，或投親靠友離開了故土的現象不同程度存在著。在變賣房產中，勢必涉及宅基地轉移。據前幾年調查，集體土地流轉中占相當比例的就是宅基地的買賣；此外，在各種經濟活動中，以農村村民私宅進行擔保、以致擔保實現時法院裁決房產（連同宅基地）過戶的現象也不在少數。雖不合法，但卻在情理中，因為宅基地上建造的房屋屬於農民的私產，是農民投資所形成的。如簡單規定為「不予辦理」，一是剝奪了農民住房的私有財產權，人為製造房與地的分家；二是客觀上縱容了私下買賣行為（在政府部門「不予辦理」的同時，不少城市居民以低廉的價格購得鄉村農民住宅作為別墅，就是例證）。但如按現行做法補辦出讓，則矛盾更多：一是徵用主體難以界定；二是土地補償難以到位；三是不便於管理-規劃區外村民住宅群中夾雜著零零星星的國有土地，這些零零星星的國有土地，往往會成為集體管不了、國家又管不好的管理「空白區」。

（四）集體土地所有權變更補償低與改變用途後（尤其是征為國有後）帶來巨額土地收益之間的矛盾

以集體建設用地使用權從村級所有變更為鄉（鎮）級所有為例，一般對所有權的界定是按照原集體企業的隸屬關系：企業原是鄉（鎮）投資興建的，土地界定為鄉（鎮）級所有；是村投資興建的，則為村所有。然而，20世紀七八十年代鄉鎮企業在起步階段辦理使用手續時，對農民的補償是極其有限的，且方式多樣。有的僅以安排村民進企業的方式處置。企業一旦轉制，這些村民大多又回到了村裡，這使鄉鎮集體對村級集體（包括農民）的土地安置補償往往落了空。所以，這個問題如處理不妥，就侵犯了村集體經濟組織的利益；另一種情況是規劃區內土地征為國有的（尤其是規劃一旦確定為商貿、房地產用途的），往往所有權一轉變即地價猛漲。同一宗地，無期限的集體土地所有權征地補償低，而所有權變更後一定年限的土地使用權價格高，這前後巨大的反差刺激了集體土地所有者。於是，一方面在企業補辦徵用手續時，集體土地所有者抵觸強烈；另一方面，規劃區內集體土地新的私下流轉現象又頻頻發生，包括鄉鎮政府擅自改變土地用途，進行房地產開發、建造商業用房私下轉讓、出租等案件時有發生。

（五）集體資產的捉襟見肘與集體土地收益使用的隨意性之間的矛盾

鄉鎮集體企業發展走過了20多年的歷程，其發展也有類似於國企發展的階段與過程。到進行轉制時，集體經濟三大資產中，貨幣資產匱乏，固定資產也差不多折舊光了，所剩的就是土地資產，它成了加強農村基礎設施建設、土地整理開發、保證農村社會長期穩定、增加農民收入的最重要的資金來源。然而，長期以來由於農村集體土地所有權主體被虛化，鄉（鎮）政府作為最基層的一級國家行政機關與鄉（鎮）資產管理委員會作為集體土地所有權產權代表兩者之間的關系容易被混淆，其結果往往導致集體建設用地流轉收益最後成了補充鄉（鎮）財政不足，用於支付機關幹部工資福利的財源，而失去了土地的農民的後顧之憂仍然沒法解決。同時，相比較國有土地收益由土地管理部門、財稅部門實行嚴格收支兩條線的管理及制約機制，鄉鎮集體土地收益的使用缺乏相應的制約與監督。

望採納