A. 親戚決定毀約房屋轉讓合同
我不完全同意樓上的觀點，你表述的不清楚，只能試著分析一下。1、抵押登記和抵押擔保合專同是兩個屬概念，不動產（包括房產）抵押合同時要是合同，雙方在合同上簽字或蓋章，即成立並生效，除非法律另有規定或者合同另有約定，如附有期限或者條件。換言之，抵押合同本身不需要辦理登記，後來的物權登記辦理與否，並不能反過來影響合同的效力。2、不動產抵押合同生效後的效力體現在：抵押人必須依約辦理抵押登記，否則將構成違約。3、辦理抵押登記手續後，不動產抵押權成立暨生效，債權人（銀行）開始對該不動產享有優先受償權。綜上，可以得出結論，1、如果你父親和銀行簽訂了抵押合同，那麼這個合同是有效的，你父親必須履行，且必須到房產登記部門辦理抵押登記，否則就構成違約，要承擔相應的責任。2、對於不動產的抵押，雖然登記是強制性的，且為抵押權生效的要件，但只是抵押權不生效，不代表抵押合同不生效。你父親對和銀行簽訂的抵押擔保合同還是要承擔責任的。3、如不辦理抵押登記，銀行只是無法實現對房屋的優先受償權，但可以在你親戚無力償還貸款時，要求你父親承擔違約責任，賠償損失。
B. 房屋買賣合同違約金的法律規定多少
1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什麼樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。通常以該標准為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房租金標准確定。
C. 轉讓合同甲方違約了怎麼辦
轉讓合同中，甲方違約，非違約方可以主張甲方承擔違約責任，具體的責任承擔方式需要結合甲方的違約行為類型來選擇，可能是繼續履行，也可能是採取其他補救措施等。如果違約方的行為系根本違約，導致合同目的無法實現，那麼非違約方可以依法解除合同；也即，向違約方發出書面的解除通知，通知到達相對方時合同解除。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
D. 在房屋買賣中，已簽買賣合同沒有過戶可以毀約嗎
您好，在房屋買賣中，過戶是所有權發生變動的必要條件，沒有過戶只是該房屋的所有權沒有發生移轉，但是該房屋的買賣合同不受影響，如果該合同沒有其他的法律上的瑕疵，那麼這個合同生效並有效，您可以違約，但需要按照約定支付違約金，如果沒有約定違約金，但是因為您的違約，給對方帶來實際損失，您應當賠償。
E. 房屋轉讓協議賣方違約怎麼辦
只要雙方當事人簽訂了房屋買賣協議，應當按照協議約定認真履行，如果一方違約應當承擔違約責任。
一方違約後，雙方應當協商解決，如果協商不成，可以到法院起訴。《合同法》第一百零七條廣東：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
F. 房屋買賣合同上違約金一般是多少錢
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標准確定違約金：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。