公證書驗收

1. 沒有房產證可以公證嗎

沒有房產證不可以公證。沒有房屋產權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國家法律規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標准，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。

公證房產所有權流程：

1、首先先要准備好房屋房產公證的資料。

2、准備好房屋房產公證材料之後，辦理房產公證的人必須親自到房屋房產公證處提出房屋房產公證申請，填寫房屋房產公證的申請表格。

3、房屋房產公證人員核對相關信息。房屋房產公證申請被接待公證員受理後，房屋房產公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理房屋房產公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產公證的當事人配合公證員做完房屋房產公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

4、在房屋房產公證人核對完辦理房屋房產公證信息之後，辦理房屋房產公證的當事人當著房屋房產公證員的面在協議書上簽名。

(1)公證書驗收擴展閱讀：

公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。

2. 房屋驗收有多少個程序的有什麼法律依據

一、正確的房屋驗收程序

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二、驗房需准備的工具

驗房師趙小強提示，正常驗收房子時間一般是持續1～2個小時，需要帶的工具包括：

塑料洗臉盆：用於驗收下水管道；

小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；

塞尺：用於測裂縫的寬度；

5米捲尺：用於測量房子的凈高；

萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

計算器：用於計算數據；

水筆：用於簽字；

掃帚：用於打掃室內衛生;

小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

三、驗房內容及方法

目前，開發商提供的驗收表中並沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫在交接書中，對於不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。

外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。

檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點。)

乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。

一般情況下，有空鼓的地方會有「咚咚」的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

廚房和衛生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，

二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

地面下水情況：在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。

衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒看是否存有建築垃圾。

暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。

鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

電器管線等：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

C、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進的現象。

D、檢查弱點插座數目。

E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

3. 太原小米國際的房子公證處驗收了沒有

腦殘才買那了！你是人家村裡的？

4. 委託書辦理交房是怎麼弄的

1、首先要寫委託人的姓名，性別及有效身份證號碼，其次要寫被委託人的姓名，性別及有效身份證號碼。然後寫委託人因為什麼情況不能辦理什麼事宜將委託被委託人辦理。落款處要記得註明委託書有效日期，後委託人簽名以及寫委託書的日期。

2、交房委託書的格式：交房委託書的委託人xxx、被委託人xxx，性別，xx年xx月xx日生，民族，居民身份證號碼，住址。茲委託xxx代我將位於xxx的房屋（寫明房屋的具體位置、面積等信息）交付給xxx。

3、被委託人的許可權：被委託人負責將上述房屋的鑰匙及產收房人開具的收據。本委託書有效期（寫明期限），於委託人簽字（蓋章）之日起生效。委託人（簽名、蓋章）xx年xx月xx日。

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1、委託人應當親自到其住所地或委託行為發生地的公證處提出公證申請，不能由他人代理。委託人親自到公證處確有困難的，公證處可派公證員到委託人所在地辦理。除填寫公證申請表外，委託人還應提交以下材料。

2、本人的居民身份證或戶口簿；法人申辦授權委託書公證應提交法定代表人身份證明。授權委託書的正本或草稿。委託人不會書寫或書寫有困難的，公證員可根據委託人的口述代為草擬授權委託書。

3、委託授權的法律依據。如委託代理人辦理賣房事項的，委託人應提供該房屋的權證書；法人的授權委託書應提供法人資格證明；轉委託的，轉委託人應提供原始委託人的授權委託書等。

5. 有搬遷驗收單，能否去公證處辦理房屋繼承公證

無需公證。沒有建成的房屋，難以公證。

6. 開發商已經有竣工驗收備案書了！通知交房了！可是我現在暫時不方便回

開發商已經有竣工驗收備案書了，通知交房了，你最好按時去
一年以後肯定違約了
你可以委託他人辦理，公證書公正一下

7. 公證機關的作用是什麼

公證的目的和作用是防止糾紛，減少訴訟，維護當事人的合法權益。
公證的作用主要包括以下四個方面:
服務。公證人依照法律權威和
法律程序
,在規定范圍內適當進行公證業務及相關法律事務,對當事人的公證申請復審,並以特有的方式來滿足雙方的需要,直接為當事人提供優質、高效的服務同時,在社會中扮演一個角色的指導和服務。
溝通。公證是民間交流、經濟交流和國際交流的重要媒介。公證行為的有效性不受研究者、行業、職業、水平、地域等因素的影響，其影響因素如高是國際法律文件的可靠性，是增進相互了解、相互信任關系的重要工具。
證明。公證證書有一個非常廣泛的業務范圍、驗收後,審批的幾個程序
出具公證書
,可以建立依法對當事人、變更、終止的行為法律關系和法律的各種民事活動提供有力的法律保護,經濟和可靠的證據。
監督的作用。能促進通過公證公證方誠實信用的相關民商事活動,防止欺詐、虛假行為,監督和公證方按照法律、法規、政策,並滿足
社會公共道德
的要求實施法律行為,盡量避免損失,確保安全的
共同利益
。