轉讓增值

1. 公司轉讓房產增值率不超過百分之二十要交土地增值稅

公司轉讓房產增值率不超過20%，要交土地增值稅。下列情況除外：建造普通標准住房出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；企事業單位社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的。

2. 土地轉讓增值部分所得稅如何繳納

一、土地使用權轉讓繳納企業所得稅嗎
轉讓土地使用權取得的收入計入企業當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業所得稅。土地轉讓時，土地收入與稅法允許扣除的成本有增值額的，需要繳納土地增值稅。對於土地轉讓是否需要繳納企業所得稅，需要將土地收入與稅法允許扣除的計稅成本與企業全部的經濟業務一起進行匯算清繳，應納稅所得額大於0的，需要繳納企業所得稅。企業所得稅的稅率為25%的比例稅率。非居民企業為20%。企業應當自月份或者季度終了之日起十五日內，無論盈利或虧損，都應向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款。
企業應當自年度終了之日起五個月內，向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表，並匯算清繳，結清應繳應退稅款。企業在報送企業所得稅納稅申報表時，應當按照規定附送財務會計報告和其他有關資料。納稅人在規定的申報期申報確有困難的，可報經主管稅務機關批准，延期申報。
二、土地使用權轉讓的方式有哪些
1、買賣。
作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於「買賣」是土地使用權「轉讓」的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」。
2、抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。
以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4、作價入股。
作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

3. 請問這段話「其中個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年」是什麼意思

將個人住房轉讓增值稅的征免時限由2年調整到5年，意思就是個人住房要購買滿5年之後，才能享受到免徵增值稅的優惠政策。這樣做的目的是要加大短線的交易成本，抑制投機性購房。

4. 個人轉讓房產增值稅怎麼計算

【法律分析】
一、能提供評估價格的計算方法：

土地增值稅應納稅額轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率

1.「評估價格」是指由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格2.「與轉讓房地產有關的稅金」是指包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅3.由政府批准設立的房地產評估機構評估發生的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除，但個人隱瞞、虛報房地產成交價格進行評估的，評估費用不允許扣除4.能提供評估價格的，已繳契稅在計算土地增值稅時不允許扣除。

二、不能取得評估價格，但能提供購房發票的計算方法：

土地增值稅應納稅額轉讓收入-上手購入價×(1+5%×n)-與轉讓房地產有關的稅金〕×適用稅率

1.「n」是指購入房屋到轉讓房屋的年度數2.「與轉讓房地產有關的稅金」包括營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅.上手購房繳納的契稅可憑契稅完稅證在計算土地增值稅時予以扣除，但不作為加計5%的基數。

【法律依據】
《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

5. 土地轉讓後增值部分如何納稅.

一般都是項目公司轉讓，進行股權轉讓，但對下家來說以後多出來的土地增值稅只能由下家付了，但這部分由轉讓方在股權轉讓價中賺走了，所以大家談的時候股權轉讓價格實惠點了。
這個要當面講的，好像我也沒講清楚，總之你多出來的土地增值稅沒法抵扣的。你股權轉讓後是按原始土地價值進行抵扣繳納土地增值稅的，與你轉讓價無關了，算算你們開發的成本吧。

6. 轉讓增值過大如何稅收籌劃

房產轉讓首先劃分范圍，自己轉讓的房產是普通住宅還是非普通住宅；接著是按照劃分標准對應相應的稅種營業稅、個人所得稅、印花稅、或土地增值稅；最後才能進行稅務籌劃。把情況說的明白一些才行

7. 房產轉讓增值稅怎麼計算

房產轉讓增值稅的公式為：房產轉讓增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

（2）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

(7)轉讓增值擴展閱讀：

房地產增值稅計算方法：

1、增值稅稅額：《土地增值稅暫行條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。

2、增值額：《土地增值稅暫行條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。

3、銷售收入：《土地增值稅暫行條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。

5、增值稅稅率：土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。

參考資料來源：網路-《土地增值稅暫行條例》

參考資料來源：國家稅務總局-關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知

8. 轉讓舊房產怎樣計算增值稅等問題

土地增值稅政策規定，凡已使用一年以上的房產均屬舊房，轉讓舊房的納稅人，在計算其增值額時，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金，作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。