Ⅰ 房地產企業可以轉賣土地使用權嗎
土地使用權不得由企業私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下專方式實現流轉：屬
1、通過政府收回土地，後通過招拍掛、協議轉讓方式實現流通；
2、企業通過股權轉讓實現實質性的土地流通；
3、由擁有土地使用權的企業以土地投資成立新公司來實現土地的流通。
但各地區的土地整理公司（都是由當地政府投資成立的公司）可以通過向農民征地，然後通過整理後交給政府進行公開招拍掛或協議轉讓。
Ⅱ 企業與企業之間轉讓土地需要哪些手續
企業不能購買土抄地，因為土地的所有權屬於國家或集體所有。企業購買的是土地使用權。
企業可以將出讓土地使用權轉讓給另一家企業，而不能將劃撥土地使用權轉讓給另一企業，除非經過政府批准並交納土地出讓金後。
集體所有的土地只有被徵收為國有土地後，才能購買其使用權。
如需進一步了解，可以致電或面談。
Ⅲ 公司名下的土地可以轉讓嗎
【法律分析】
可以轉讓。在我國，土地所有權歸屬於國家或集體，所以土地不能買賣，但土地使用權可以在單位或個人之間進行協議轉讓。所以，企業土地是可以轉讓的。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
Ⅳ 公司轉讓，公司名下土地所有權問題
你的問題有些情況還沒得很清楚，投資協議中約定不能轉讓是股東之間的投資協議嗎？公司轉讓專土地是與公司一同屬轉讓還是單獨轉讓？如果是公司轉讓，那隻是涉及股權轉讓及變更的問題，不涉及工業用地，那當然可以轉讓。如果是工業用地由現在的公司轉到另一公司名下，那需要符合一定的條件才可以轉，投資協議雖有約定，但可以補充變更，建議委託律師為你們處理，如有需要可與我聯系
免費知識產權法律咨詢就到法幫網 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=21
Ⅳ 企業與企業之間轉讓土地需要哪些手續是協議轉讓的形式嗎
企業不能購買土地，因為土地的所有權屬於國家或集體所有。企業購買的是土地使用權。企業可以將出讓土地使用權轉讓給另一家企業，而不能將劃撥土地使用權轉讓給另一企業，除非經過政府批准並交納土地出讓金後。集體所有的土地只有被徵收為國有土地後，才能購買其使用權。
土地轉讓程序有什麼樣的程序?
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
Ⅵ 公司之間土地轉讓有哪些稅
【法律分析】
一、出讓方
1.營業稅
2.城市維護建設稅和教育費附加
3.土地增值稅
4.企業所得稅
5.印花稅
二、受讓方
1.城鎮土地使用稅
2.印花稅
3.契稅
【法律依據】
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
Ⅶ 企業轉讓土地使用權需要繳納哪些稅
一、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權，須繳納土地增值稅。
二、契稅。受讓方應按照轉讓價格（或評估價格）繳納契稅，稅率為4%.
三、印花稅。根據《財政部國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》（財稅〔2006〕162號）文件第三條規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。稅率為萬分之五。
四、城建稅、教育費附加和地方教育附加。
內資公司應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1％（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的）]、教育費附加（3％）和地方教育附加（1％）。
Ⅷ 公司轉讓國有土地使用權屬於哪一類收入
轉讓土地使用權屬於財產轉讓收入。出讓方應繳納營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅；受讓方應繳納城鎮土地使用稅、印花稅、契稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
Ⅸ 公司轉讓涉及的土地和稅費問題
有個問題你要明確，這樣事情就好辦了，問題你是主要買他的公司及土地？還回是純粹他公司的土答地？無論那種情況土地出讓金是不用繳納了
1如果買土地和公司的話，你可以直接做股權轉讓，以收購原公司股東的股份達到購買目的，公司的股東是你們了，毫無疑問了，公司是你們的了，公司名下的土地房屋也就是你們的了。股權轉讓主要是繳納原股東的個人所得稅，（轉讓價格—投入價值）乘以20%，一般情況是評估現公司的價值—投入價值，然後乘以20%。因為實際轉讓價值你們會作弊的，這種轉讓方式有一定風險，原公司的債權債務問題。
2如果是買土地及房屋，不要他公司的話，就做房地產轉讓，根據房屋土地評估價值，繳納契稅、增值稅、城建稅、地方教育稅附加等共計大概評估價值的12%。這種方式轉讓安全可靠，與原公司的經營無關。
Ⅹ 公司是否有權出讓或轉讓土地
如果是公司向政府出了土地出讓金取得的土地使用權，謂土地出讓；你們公司可以轉讓，土地出讓是政府與企業、個人的行為，轉讓是企業與企業、個人的行為。