㈠ 杭州購買土地
中國明確規定，土地不可買賣。
其次，農村土地需要村委會審批，如果不是當地人，要取得使用權難度非常大。
還有，土地使用權價格一般高於房價~~
㈡ 杭州土地出讓詳細信息哪裡有
登陸杭州市國土資源局官網，首頁【土地市場】欄，包括有 出讓信息、土地供應、網上掛牌、成交信息等內容
㈢ 杭州再調土地出讓規則
6月29日，《每日經濟新聞》記者從「浙江省土地使用權網上交易系統」獲悉，當天上午杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對「毛坯銷售均價」「毛坯銷售最高單價」和「裝修價格」進行了明確，即在土拍前就對「限價」標准進行明確。
值得注意的是，目前大部分城市限價均在預售證報批環節，對限價多有「申報價不超過周邊在售項目最高價格」的規定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高後會不會突破區域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出「錯誤」信號，進而干擾市場穩定。
多位業內人士向記者表示，土拍前限價好於土拍後限價，通過將「限價」在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對「穩地價、穩房價、穩預期」具有積極意義。
「拍後限價」改為「拍前限價」
「浙江省土地使用權網上交易系統」的信息顯示，6月29日上午杭州發布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對地塊未來「銷售均價」「最高銷售單價」和「裝修價格」進行明確約定。
如位於蕭山區的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規劃地上建築面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高於34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
《每日經濟新聞》記者查詢第三方平台數據發現，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。
同樣位於蕭山區的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規劃地上建築面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高於40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。
而此次出讓起始總價最高的是位於上城區望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規劃建築面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高於63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。
該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。
《每日經濟新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當。
浙報地產研究院院長丁建剛表示，根據出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格。「拍地前標明限價的規則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性，也改變了市場對『未來價格有所突破』的預期。」
土地出讓金持續領跑全國
值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規則進行微調並不是首次。今年4月2日，杭州在主城區2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調至30%，而這一土地出讓規則也延續至今。
《每日經濟新聞》記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。
去年4月底，杭州實施「搖號購房」，隨後樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被「封頂溢價率50%+自持」的形式被摘得。
然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現降溫，「50%溢價率+自持比例」也再未出現。當年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此後的土拍也延續著這一趨勢。
今年1月份杭州土拍繼續「冷清」。新年首拍中，4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。
但到了3月份，杭州土拍風向突變，呈現升溫之勢。3月29日，杭州最後一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其餘3宗溢價率也在10%至31%不等。「30%封頂溢價率+自持比例」再現土拍市場。
而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，並進入競自持階段。而另外2宗位於未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區域「地王」。
在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領跑全國。
克而瑞數據顯示，杭州土地出讓金已經連續兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經達到1375億元，僅次於去年同期的1420億元，繼續領跑全國土地市場。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關系。
值得注意的是，5月底杭州發布人才落戶細則，規定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學歷，在杭州工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業目錄及繳納1年以上社保。
「從出發點來看，杭州人才政策的主要目的在於優化人才結構、提振地方經濟發展水平、推進新型城鎮化建設，這也是全面建設小康社會的內在要求。」嚴躍進告訴記者，「這些政策雖然更多的是『引智』而非『救市』，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。」
據而瑞數據，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環比增長10%，同比大幅增長161%。
「大幅降低落戶門檻的同時，一定要防範房價快速上漲、樓市過熱的現象。」嚴躍進表示：「必須嚴格落實穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，才能確保房地產市場的平穩健康發展。」
㈣ 杭州土地拍賣信息在哪裡查
http://www.hzgtj.gov.cn:81/jpm/static/
杭州市國土資源局的官網，關注裡面的最新公告和拍賣信息
㈤ 杭州上半年土地出讓金超1500億，連續三年居年中榜首
澎湃新聞記者 計思敏
據土地情報數據監測顯示，6月29日，浙江杭州市6宗綜合用地（含住宅）出讓，此次出讓地塊分別位於蕭山區及餘杭區。6宗地塊總出讓面積376072平方米，總規劃建築面積985753.2平方米，起始總價129.18億元。
最終，6宗地塊分別被綠城、招商、浙江贊成控股、濱江集團、融創等房企收入囊中，杭州一日收金160.43億元。
具體而言，杭州綠城交投錦溪置業有限公司（綠城&浙江交投）通過58輪競價以29.13億元的價格競得杭州未來科技城余政儲出[2020]22號地塊，該地塊樓面價39786元/平方米，溢價率24.33%。按照出讓文件的要求，該地塊設定了上銷售價格，該地塊所建的商品住宅毛坯銷售均價不高於47650元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於52420元/平方米。如果實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
招商局地產（杭州）有限公司則以19.11億元競得湘北單元蕭政儲出(2020)34號地塊，地塊樓面價為17562元/平方米，溢價率9.76%。該地塊同樣設定價格上限，並且在該地塊所建的商品住房毛坯銷售均價不高於29000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於31900元/平方米。如果實施裝修銷售，則裝修價格不高於3500元/平方米。
杭州金樽房地產開發有限公司（浙江贊成控股）經過28輪的競價以上限價11.09億元競得蕭政儲出(2020)35號地塊，地塊樓面價17399元/平方米，溢價率29.85%，自持比例6%；該地塊的毛坯銷售均價不高於25300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於27830元/平方。若帶裝修銷售，則裝修價格不高於3000元/平方米。
濱江集團則分別以16.85億元競得錢江世紀城核心單元地塊蕭政儲出(2020)36號，以及以上限價34.05億元競得奧體博覽城中心單元地塊蕭政儲出(2020)37號。其中，錢江世紀城核心單元地塊的樓面積為31107元/平方米，溢價率23.44%。該地塊出讓文件顯示，地塊所建商品住宅毛坯銷售均價不高於41000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於45100元/平方米，帶裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米。奧體博覽城中心單元地塊樓面價32688元/平方米，溢價率29.71%，自持比例5%。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
嘉興融禾置業有限公司（融創）則以50.19億元競杭州錢塘新區雲帆社區一期商住地塊杭錢塘儲出[2020]6號，樓面價9441元/平方米，溢價率25.82%。該地塊提要求所建商品住宅毛坯銷售均價不高於16800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於18480元/平方米，若帶裝修銷售，裝修價格不高於2500元/平方米。
近年來，杭州土地成為眾多房企必爭之地。中國指數研究院發布的《2020上半年土地市場》顯示，2020年上半年，全國300城市土地出讓金總額為23716億元，同比增長3%。其中，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，連續三年居年中榜首，一度超越北京、上海、廣州等一線城市。
除了杭州，《2020上半年土地市場》顯示，今年上半年，上海、北京、廣州和南京4城的土地出讓金均突破700億，位列榜單第2~5席。另外，三四線城市共18城入榜，佛山、東莞和南通入圍前榜單前20。
中國指數研究院報告指出，從全國市場情況來看，整體供應同比微增，均價及出讓金走高，溢價率較去年則有所下滑，土地市場保持穩定。
數據顯示，2020年上半年，全國300城市土地市場整體供應量增加1%，成交量減少11%，成交均價上漲14%，溢價率下降3個百分點。今年前六個月土地出讓金總額為2.37萬億元，同比上漲3%，住宅用地供應量同比上漲2%。
受疫情影響，一季度土地供求下滑，二季度供地節奏加快，市場回暖，上半年總體上出現出量跌價漲的態勢。一季度，一線城市供求兩端同比縮水，二線城市供求各指標同比均降，三四線城市供求指標降幅較小；二季度，一二線城市供求多指標同比走高，一線城市收金增幅領銜各線城市，三四線城市供應總量同比增加，成交均價同比增加近兩成。
分城市來看，一線城市土地供需同比走高，出讓金較去年上漲過半，溢價率同比下滑3個百分點；二線城市土地供應量較去年上揚，成交量同比走低，出讓金總額同比減少；三四線城市供應量同比基本不變，成交方面量跌價漲，溢價率達到19%，超越一二線城市。
報告指出，2020年上半年，全國300城市整體供應量較去年同期微增，成交量同比減少逾一成。一季度，受新冠疫情影響，供求兩端除成交樓面均價外，其餘各指標同比均降；二季度供地力度開始加大，成交面積較一季度增加。4月份開始，隨疫情的逐漸緩解，各核心城市土地出讓逐步恢復正常，土地供應節奏加快。一線城市表現較為突出，第二季度供應量同比增加65%，出讓金總額較去年同期上漲近七成。與此同時，各線城市優質地塊批量入市，部分大型房企拿地較為積極，土拍市場熱度有所增加，二季度整體成交樓面均價同比上漲近兩成。
㈥ 杭州土地拍賣的地方
浙江拍賣行業協會
地址:杭州市武林路100號鴻鼎商務樓613室
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