農村宅基地不動產證書不辦理

㈠ 關於農村宅基地不給辦土地使用證和房產證 該怎麼辦

農村的土地都是村集體所有的，不像城市裡面的土地是國家所有的，「開發商收購」這種說法不準確，應該是政府改變了農村土地集體所有權的性質，然後把土地使用權出讓給開發商，理論上來說是需要跟村委會協商的。現在農村也基本不再新批宅基地了，你們家去年蓋的房子，但是辦不了土地證，從法律上是不太容易解決的。我覺得解決這事情還是要找村委會，問清楚是誰同意把村裡的地給賣了，賣地的時候合同約定怎麼賠償，都是鄉里鄉親的，村裡人要是一致同意的話，是可以解決的。再說賠償，全國各地標准都不一樣，有的地方按照宅基地面積，有的按照房屋佔地面積，但對你的情況來說，沒有證很難有補償，還是要從村裡解決，只要村裡同意就有辦法，實在不行就只能當釘子戶了，你要記住，到時候開發商比你急。

㈡ 農村宅基地可以辦理不動產權證嗎

可以，在頒布的《不動產登記暫行條例》表明，集體土地所有權、房屋等建專築物、森林林木屬所有權、等都應依照《條例》進行不動產權利的統一登記，也就是說，不動產證就包括了農村宅基地使用權以及房屋所有權的統一證明。

㈢ 農村宅基地可以辦理不動產權證嗎

可以，在頒來布的《不動產登記自暫行條例》表明，集體土地所有權、房屋等建築物、森林林木所有權、等都應依照《條例》進行不動產權利的統一登記，也就是說，不動產證就包括了農村宅基地使用權以及房屋所有權的統一證明。

㈣ 農村房產證不給辦理了怎麼辦

房產證是可以辦理的啊。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈤ 農村宅基地怎樣辦理不動產證，有知道的大神嗎

《不動產登記操作規范（試行）》對宅基地首次登記等問題有明確規定。10.1首次登記10.1.1適用依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。10.1.2申請主體申請宅基地使用權登記的主體為用地批准文件記載的宅基地使用權人。申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批准文件記載的宅基地使用權人。10.1.3申請材料申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：1腸碃斑度職道辦權暴護不動產登記申請書；2申請人身份證明；3有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；4不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；5法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：1不動產登記申請書；2申請人身份證明；3不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；4房屋符合規劃或建設的相關材料；5不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；6法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。10.1.4審查要點不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：申請宅基地使用權首次登記的：1是否有合法權屬來源材料；2不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；3不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否准確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；4是否已在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告；5本規范第4章要求的其他審查事項。申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的：1宅基地使用權是否已登記。已登記的，審核不動產登記簿記載的權利主體與房屋符合規劃或者建設的相關材料等記載的權利主體是否一致；未登記的，房屋符合規劃或者建設的相關材料等記載的主體是否與土地權屬來源材料記載的主體一致；2房屋等建築物、構築物是否符合規劃或建設的相關要求；3不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否准確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標、面積等是否符合要求；4是否已按規定進行實地查看；5是否已按規定進行公告；6本規范第4章要求的其他審查事項。不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動產登記簿後向權利人核發不動產權屬證書