工程款轉讓

Ⅰ 建築工程可以債權債務轉讓嗎

建設工程施工合同中的債權不得轉讓。理由是：（1）建築行業與國計民生密切相關，我國法律對建築施工單位的資質作了嚴格限定，未取得建築行業資質的單位簽訂的建設工程施工合同無效，禁止工程轉包，如果允許債權轉讓，對確保工程質量是不利的。（2）此類合同關系具有特殊性。發包人對承包人的特殊信賴才將工程發包給承包人，這種信賴並不完全取決於承包人的資質，合同的轉讓無疑會破壞這種信賴關系，影響工程質量和發包人的合法利益。（3）本案工程尚未竣工，工程款尚未進行結算，債權尚未確定，不具備轉讓條件。第二種觀點認為，本案合同債權轉讓並不違反法律、法規的強制性或者禁止性規定，涉案合同依法可以轉讓，應認定債權轉讓有效。本案一、二審判決均認為涉案合同債權可以轉讓。筆者贊同第二種觀點。理由是：
第一，轉讓涉案合同債權符合法律規定。建設工程施工合同的轉讓效力應區別對待。
合同轉讓分為債權讓與、債務承擔和代替履行。法律對承包人的債權讓與沒有特別限制，故與一般債權讓與沒有本質區別。而債務承擔則往往涉及工程審批、承包人的資質和發包人對受讓人的信賴等限制條件，《建築法》規定工程禁止轉包，故不得隨意轉讓合同義務。代替履行是指債權債務一並轉讓，即由合同的受讓人履行全部合同義務，這也會涉及轉讓合同義務的問題，因此，債權債務一並轉讓也不允許。本案債權讓與的內容並不涉及債務承擔問題，依法應當准許。
第二，本案債權轉讓不損害發包人的利益。通常情況下，債權人既有權要求債務人直接清償債務，也有權指定債務人向第三人清償債務。對債務人而言，向第三人清償債務等於向債權人清償債務，其法律後果都是消滅債務。本案的訴訟標的主要是工程款，屬於勞務報酬的性質。承包人依約完成了工程的土建和主體結構並經驗收合格，有權取得相應的工程款。此時合法的債權已經形成，至於將工程款交給承包人還是受讓人，本質上並無區別。在雙方對工程款數額存有爭議的情況下，應以法院委託的鑒定機構確認的數額作為債權數額。合同解除後未履行部分不再履行，如果等到工程全部竣工後再付工程款，對於受讓人將是極不公平的。
第三，承包人就債權轉讓通知了發包人，合同債權轉讓符合法定條件。依照《合同法》第80條的規定，債權人轉讓合同權利的，應當通知債務人。本案中，承包人已經履行了通知義務，債權轉讓已經生效。

Ⅱ 剩餘工程款轉讓損失可以稅前扣除嗎

摘要 您好，很高興為您解答。

Ⅲ 工程款是否可以債權轉讓

根據民法通則，可以進行債權轉讓。

Ⅳ 原施工合同約定不得轉讓工程款債權，債權轉讓是否有效

《民法典》第545條規定：「債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據債權性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。」
建永律師認為，工程款債權的性質為金錢債權，不屬於根據債權性質不得轉讓的債權，這也是目前的司法判例體現出的主流觀點。因此，只要債權不存在法律規定禁止轉讓的情形（如被法院採取查封、凍結、扣押等強制執行措施），即使原施工合同約定工程款債權不得轉讓，根據《民法典》第545條之規定，債務人均不得以債權人違反禁止轉讓條款對抗第三人，且無論第三人是否為善意。因此，即使原施工合同雙方約定不得轉讓工程款債權，債權轉讓協議仍然有效。

Ⅳ 請問中標工程是否可以轉讓

不可以的。

根據《中華人民共和國招標投標法》：

第四十八條中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解後分別向他人轉讓。

中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應當具備相應的資格條件，並不得再次分包。

中標人應當就分包項目向招標人負責，接受分包的人就分包項目承擔連帶責任。

第五十八條中標人將中標項目轉讓給他人的，將中標項目肢解後分別轉讓給他人的，違反本法規定將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人的。

或者分包人再次分包的，轉讓、分包無效，處轉讓、分包項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款；有違法所得的，並處沒收違法所得；可以責令停業整頓；情節嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業執照。

(5)工程款轉讓擴展閱讀：

根據《中華人民共和國招標投標法實施條例》：

第三十三條 投標人參加依法必須進行招標的項目的投標，不受地區或者部門的限制，任何單位和個人不得非法干涉。

第三十四條 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

違反前兩款規定的，相關投標均無效。

第三十五條 投標人撤回已提交的投標文件，應當在投標截止時間前書面通知招標人。招標人已收取投標保證金的，應當自收到投標人書面撤回通知之日起5日內退還。

投標截止後投標人撤銷投標文件的，招標人可以不退還投標保證金。

第三十六條 未通過資格預審的申請人提交的投標文件，以及逾期送達或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人應當拒收。

招標人應當如實記載投標文件的送達時間和密封情況，並存檔備查。

第三十七條 招標人應當在資格預審公告、招標公告或者投標邀請書中載明是否接受聯合體投標。

招標人接受聯合體投標並進行資格預審的，聯合體應當在提交資格預審申請文件前組成。資格預審後聯合體增減、更換成員的，其投標無效。

聯合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯合體投標的，相關投標均無效。

第三十八條 投標人發生合並、分立、破產等重大變化的，應當及時書面告知招標人。投標人不再具備資格預審文件、招標文件規定的資格條件或者其投標影響招標公正性的，其投標無效。

第三十九條 禁止投標人相互串通投標。

有下列情形之一的，屬於投標人相互串通投標：

（一）投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容；

（二）投標人之間約定中標人；

（三）投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；

（四）屬於同一集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標；

（五）投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而採取的其他聯合行動。

Ⅵ 建築工程轉讓條件有哪些

《中華人民共和國城市房地產管理法》(下稱「《房地產管理法》」)第三十八條第一款規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

根據上述規定，並結合該條款關於禁止轉讓情形的規定，通過資產轉讓方式轉讓在建工程項目，需要滿足以下條件：

1、土地出讓金全部交付

按照相關規定，交付全部土地出讓金後才能取得土地使用權證書。但事實上，某些地方政府經常採取一些變通做法，在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權證書。對此，受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據，或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。

2、已投資開發條件

《房地產管理法》中房屋建設工程必須已經投資開發並且須完成開發投資總額的百分之二十五以上的規定，是為了避免開發商為獲取土地溢價利益進行倒賣而非真正進行房地產開發而設置的限制性條件。

3、不屬於司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的情形，不屬於依法回收土地使用權，且房地產權屬清晰、權屬證明依法登記。而通過股權轉讓方式進行在建工程轉讓，則上述限制性條件將均不適用。換言之，除非項目公司在土地出讓時，就其股權變動的限制與地方政府有過明確約定，項目公司股東可以在任何階段將將在建工程以股權轉讓的方式轉讓出去，二不受上述各項要求的限制。有人認為這種做法或有規避法律之嫌。對此，筆者認為，股權轉讓是由項目公司股東與受讓方之間進行，其依據的是《公司法》中對股東有權在合法前提下轉讓其股權的相關規定，股權轉讓後土地使用權權利主體並未發生變更，不涉及上述《房地產管理法》中物權層面對土地使用權流轉的限制。因此，在建工程開發投資總額不能滿足資產轉讓的要求時，可以考慮通過股權轉讓的方式進行操作。

Ⅶ 工程款債權轉讓，建設工程價款優先受償權是否一並轉讓

最高院認為，工程款債權本質上是可流通轉讓的財產權，建設工程價款優先受償權具有附屬工程款債權的擔保權利。允許建設工程價款優先受償權隨主債權一並轉讓，有利於加速主債權人通過流轉的方式實現權利，得到清償，從根本上有利於建設工程價款優先受償權設立的目的，保障工程款債權人的利益。

雖然學界對於建設工程價款優先受償權的性質尚存在爭議，但對於其屬於工程款債權的從權利並無分歧。根據最高院的案例，建設工程價款優先受償權可隨主債權一並轉讓，即建設工程價款優先受償權並非承包人專屬。

Ⅷ 在轉讓工程款債券的同時，優先受償權是否一並轉讓

引言：在承包商承包工程的時候，有時候可能會無法支付全款，於是會對一些公司發行債券。比如說有一些房企就會這么干，不過這個債券拿在手上又換不來錢，所以有一些人就想把這個工程款債券轉讓，那麼在轉讓的時候優先受償權是否可以一並轉讓呢？

三、總結

其實很多經濟活動都是自發出現的，所以在這個過程中，除了要理解合作方以外，也要進行適當的控制。如果發現對方有財務危機的話，就不要隨便接受別人的工程款債券。

Ⅸ 工程款未結算能單獨轉讓嗎

工程款未結算能轉讓。法律規定，發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若幹部分發包給數個承包人。因此工程款未結算能轉讓。
【法律依據】
《民法典》第七百九十一條
發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若幹部分發包給數個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以後以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

Ⅹ 在建工程轉讓的意義是什麼

一、概念界定
（1）在建工程，是指依據建設工程總承包合同或者建設工程施工總承包合同，在國有土地上正在建設（含已停建或者緩建）的房屋等建築物、構築物及附屬設施。
（2）在建工程轉讓，是指轉讓方將出讓國有土地使用權及附著於該土地上的未建成的建築物、構築物、附屬設施一並轉讓給受讓方，並由受讓方支付轉讓價款的民事法律行為。按照我國法律的規定，在建工程轉讓是以出讓方式取得土地使用權轉讓的主要形式。
二、在建工程轉讓的條件
（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
（3）房屋建設工程轉讓，應當符合下列條件：
1）土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金；
2）土地使用權已依法登記並取得房地產權證書；
3）取得建設工程規劃許可證；
4）取得建築工程施工許可證；
5）房屋建設的開發投資總額已經完成25%以上。
特別提示：
（1）「開發投資總額」一般為房屋開發建設過程中除土地使用權出讓金及土地徵收及房屋拆遷補償費以外所發生的各項費用，包括前期工程、基礎設施、配套設施、建築安裝工程費等。
（2）不符合上述條件轉讓國有土地使用權，將承擔相應的法律責任，包括行政責任和民事違約責任（實踐中，國有土地使用權出讓合同普遍約定在未達到法定投資開發比例要求之前不得轉讓土地使用權、不得改變受讓人的投資比例）。
（3）上述規定的轉讓條件是權屬（物權）轉移登記的條件，而不是土地使用權轉讓合同（債權）生效的條件。
（4）轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批准權的人民政府同意轉讓的，合同有效。
三、在建工程轉讓的標的（范圍）
（1）出讓國有土地使用權；
（2）國有土地使用權出讓合同、拆遷補償安置合同中有關的權利義務；
特別提示：拆遷補償安置合同系毛地出讓模式下與出讓合同一並簽署的合同；土地使用權轉讓，這兩份合同的有關權利義務一並轉移，這是基於法律和行政法規的直接規定。而與在建工程有關的其他合同，如總承包合同、采購合同、抵押借款合同、預售合同等，法律並未規定這些合同的有關權利、義務隨土地使用權轉讓一並轉移。凈地出讓模式下，出讓合同和拆遷補償安置合同合歸為一份出讓合同。
（3）土地現狀上的建築物、構築物及附屬設施；
特別提示：
（1）地上建築等系由各種建築材料、設備、構配件等經施工建設而成，這些建築材料、設備、構配件在在建工程轉讓時並非已當然歸轉讓方所有，而與工程建設有關的已屬於轉讓方所有的建築材料、設備、構配件也未必均在現場並成為地上建築的一部分，但在建工程轉讓的是現場現狀的地上物，除非雙方另有約定；
（2）現場現狀是相對於某一時點來說的，不同時間的現場現狀的地上建築具體構成可能會不完全相同，因此雙方應約定確定現場現狀的時點，並通過現場拍攝、文字描述、列舉清單等方式予以固定。
（4）與在建工程有關的指定債權債務。現場現狀是在建工程轉讓的轉讓基準，但在建工程轉讓將不可避免地涉及到大量的與在建工程有關的合同的處理，一般轉讓雙方約定由受讓方承擔全部或者部分的債權、債務。
特別提示：
（1）受讓方承擔的債權債務在轉讓方和受讓方之間應是確定的，並因此影響到在建工程轉讓價格的確定。雙方未約定由受讓方承擔的合同，仍由轉讓方自行承擔，不管合同是繼續履行還是終止；
（2）受讓方承擔債權債務的形式，既可以是經雙方約定由受讓方承擔原由轉讓方在相關合同中承擔的權利義務，也可以是經雙方約定並與第三方協商將相關合同終止，由受讓方承擔合同終止後本應由轉讓方承擔的債權債務；
（3）雙方約定債務轉移應遵守《合同法》有關債務轉移的規則，如雙方的約定未得到相關債權人的認可，轉讓方仍須向該債權人履行債務。