個人二手房轉讓不交契稅

A. 什麼樣的二手房賣的時候不需要交契稅

我知道你想問的應該是營業稅，國家現規定：住宅房房產證制證日期滿5年之後上市交易可以免繳營業稅。
契稅是購房契稅，與賣方無關。

B. 各位朋友，我現在買了一套二手房，但是原房主，沒有交契稅，我怎麼才能過戶，

這是沒問題的！那房子應該是新樓盤的房子吧！還沒有下產權！只有在開發商那裡更名！購房合同有效，如過是老房子，而沒有下產權！那勸你最好不買！沒產權的房子，就象沒戶口的人一樣！

C. 二手房轉讓要交哪些稅費

二手房交易過程中主要涉稅的類型包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

具體介紹為：

（1）個人所得稅。這是調整征稅機關與自然人（居民、非居民）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。財產轉讓所得也在個人所得稅項下，包括轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。

（2）土地增值稅。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

（3）印花稅。印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

（4）城市維護建設稅。城市維護建設稅是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計征的一種稅。

（5）教育附加稅。教育附加稅是對在城市和縣城凡繳納增值稅、消費稅的單位和個人，就實際繳納的三種稅稅額徵收的一種附加稅。

6）地方附加稅。地方附加稅包括城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅及價格調節基金，徵收比例因地區不同而有所不同。

（7）契稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。

D. 二手房買賣的個人所得稅怎樣才可以不用交呢

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。

(4)個人二手房轉讓不交契稅擴展閱讀：

征稅對象：

1、法定對象

我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人，包括中國國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、台同胞。

2、居民納稅義務人

在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。

3、非居民納稅義務人

在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內取得的所得，依法繳納個人所得稅。

E. 二手房買賣交不交契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。現行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，於1997年10月1日起實施。
契稅的特點：1、契稅屬於財產轉移稅；2、契稅由財產承受人繳納。

一、契稅的徵收范圍

（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。

二、契稅的納稅人

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

三、契稅的稅率

契稅稅率為3～5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

四、契稅的計稅依據

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

五、契稅應納稅額的計算

應納稅額＝計稅依據×稅率

六、契稅的申報繳納

1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

《中華人民共和國契稅暫行條例 》

中華人民共和國務院令
第224號

一九九七年七月七日

中華人民共和國契稅暫行條例

��第一條�在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

��第二條�本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

��(一)國有土地使用權出讓；

��(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

��(三)房屋買賣；

��(四)房屋贈與；

��(五)房屋交換。

��前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

��第三條�契稅稅率為3-5%。

��契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

��第四條�契稅的計稅依據：

��(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

��(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

��(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

��前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

��第五條�契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

��應納稅額=計稅依據×稅率

��應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

��第六條�有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

��(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；

��(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；

��(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；

��(四)財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

��第七條�經批准減征、免徵契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬於本條例第六條規定的減征、免徵契稅范圍的，應當補繳已經減征、免徵的稅款。

��第八條�契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

��第九條�納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

��第十條�納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

��第十一條�納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

��納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

��第十二條�契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

��土地管理部門、房產管理部門應當向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。

��第十三條�契稅的徵收管理，依照本條例和有關法律、行政法規的規定執行。

��第十四條�財政部根據本條例制定細則。

��根據以上的規定，您的二手房房買賣要交契稅。

F. 二手房買賣雙方已經將手續遞交大廳，但是沒有交契稅，導致不能過戶

一般情況契稅是買家繳納的，營業稅和個稅賣家繳納。如果合同中沒有特殊註明稅繳納稅費的話，那麼就按照上面的進行繳納。如果是上次交易沒有繳納契稅，那麼這個契稅還是需要房主繳納的，這個不屬於你這個交易范圍的費用。

G. 個人轉讓房產需要交哪些稅

個人轉讓房產要交的稅費包括增值稅、印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅。每種稅費的繳納也需要分情況，具體如下：

一、增值稅
1、非住宅類

5%的徵收率，如商鋪。

外部取得：全部價款及價外費用減去購置原價的余額。

自建取得：全部價款及價外費用。

2、住房類

自建自用：免徵

外部取得：不足兩年，按金額的5%徵收率計算；超過兩年，免徵增值稅。此條款適用於北、上、廣、深以外的地區。

北、上、廣、深地區：外部取得：（1）不足兩年全額徵收；（2）超兩年：非普通住房：差額徵收；普通住房：免徵增值稅。

3、家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

家庭財產分割指：無償贈送、繼承、婚姻離婚析產。

不動產指：住房、商鋪。

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二、印花稅
個人銷售或購買住房免徵印花稅。

這里只指住房，不包含商鋪。商鋪按相關規定徵收印花稅。

三、契稅
契稅稅率為3%-5%，各地區按本地區情況確定。

1、個人購買家庭唯一住房：90平米以下減按1%徵收契稅。90平米以上按1、5%徵收。

個人購買第二套改善住房：90平米以下減按1%徵收契稅。90平米以上按2%徵收。此條款不適用北、上、廣、深地區。

2、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵收契稅。

3、房屋被徵收、貨幣補償或調換，補償范圍內免徵契稅，差額部分計征契稅。

4、婚姻關系中，權屬變更（一變多、多變一、一變一、份額變化）免徵契稅。

5、離婚後析產原共有房屋產權的歸屬不征稅契稅。

6、房屋、土地在個人與合夥企業、個人獨資、一人有限、個體工商戶之間轉移，免徵契稅。

四、土地增值稅
1、個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

2、房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人，不徵收土地增值稅。

3、符合條件的捐贈（教育、民政和其他福利公益事業）不徵收土地增值稅。

五、所得稅
1、按照「財產轉讓所得」徵收個人所得稅，按轉讓收入減除原值、稅金及有關合理費用。

2、不能提供房屋原值的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納。

3、個人轉讓自用達5年以上、唯一的家庭生活用房暫免徵收個稅。

4、無償贈與直系親屬或撫養人、贍養人，暫免徵收個稅。

5、贈與他人，受贈人按房屋價值減除相關稅費後繳納個稅。

6、依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人，暫免個人所得稅徵收。

7、個人因離婚辦理房屋產權過戶暫免徵收。

8、離婚析產房屋轉讓，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免徵。