桂平回遷地轉讓

A. 拆遷回遷房有兩套都合法,其中一套要交土地轉讓金嗎

你猜建設有兩套房，這兩套房去總要繳土地轉讓金是對的，因為你頭里邊兒沒辦。辦理儲土地轉讓金，如果有，那就不用交了。都是合法的。

B. 回遷房是否可以直接轉讓

可以，不過因為是不滿2年或5年的房子要多繳稅。

以下是二手房買賣需要交納的稅費。

一、關於契稅政策

《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》財稅[2016]23號

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

二、關於營業稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

營改增後，營業稅取消，即在2016年5月1日前收取營業稅，5月1日後徵收增值稅，因計稅方式不同，實際繳付的稅負是減低的。

三、關於個人所得稅的政策

《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》

財稅字[1999]278號

第四條，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續免徵個人所得稅。

四、關於土地增值稅的政策

《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》

（財稅[2008]137號）

自2008年11月1日起實施，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅的稅收優惠政策。

五、關於增值稅的政策

《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

第五條：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

根據《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》財稅〔2016〕43號。

（一）計征契稅的成交價格不含增值稅。

（二）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

六、關於教育附加費的政策

《國務院關於教育費附加徵收問題的緊急通知》

第一條、教育費附加以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3％，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。對從事生產卷煙和煙葉生產的單位，減半徵收。

七、關於地方教育附加費的政策

《遼寧省人民政府關於調整地方教育附加徵收標准有關問題的通知》

第一條、自2011年2月1日起，對我省境內所有繳納增值稅、消費稅、營業稅（以下簡稱「三稅」）的單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人），按其實際繳納「三稅」的2%徵收地方教育附加。

八、關於城市建設維護稅的政策

《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》

第四條城市維護建設稅稅率如下：

納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七；

納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五；

納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為百分之一。

九、關於印花稅的政策

《中華人民共和國印花稅暫行條例》

第二條下列憑證為應納稅憑證:

產權轉移書據；按所載金額萬分之五貼花。

根據《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），自2008年11月1日起實施，對、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅的稅收優惠政策。

十、免增值稅和個人所得稅的起算時間

根據《關於加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號

（一）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

（二）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。

舉例說明，某人在2014年5月3日，以價格30萬購買一套89平唯一一套住宅，如果在2016年4月3日以35萬的價格對外出售，因未滿2年，因此需要繳納包括營業稅和個人所得稅在內的稅費16517.5元；如果在2016年5月1日還是以35萬的價格出售，因為涉及營改增問題，不在收取營業稅但是需要繳納營業稅，所需繳納的稅費為16398.35元，營改增後能減少稅款119.05元；如果在2016年5月4日出售，價格還是35萬，因為超過2年的免徵期，因此無需繳納增值稅，所繳納的稅費為14017.5元，能節約稅款2500元；如果還能再等等，等到2019年5月4日出售，價格還是35萬，因為超過了5年，還能免徵個人所得稅，則其需要繳納的稅費僅為4017.5，與2016年4月3日出售相比，可以節約稅款12500元。

C. 國有土地轉讓的回遷房可以買嗎

回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證（可以買賣）；另一種是業主只持有回遷協議（不能買賣）。

第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。

第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

(3)桂平回遷地轉讓擴展閱讀：

回遷房與商品房的區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

D. 回遷房是否屬於劃撥土地，轉讓時土地出讓金如何計算

劃撥土地只有特殊用途的，如教育事業、軍事、醫療、科研等。

按照政府的城市規劃要求，將土地劃定土地性質（商業、住宅、綜合、工業），然後進行拆遷工作，搞定後，國土資源局公開向社會進行拍賣（就是國有土地出讓），然後開發，需要回遷的，回遷安置。
我們在此舉例說明：如果有一戶人家建築面積為20平方米，補償價按每平方米5000元計算，經濟適用房均價每平方米3100元，那麼這戶人家可以拿到多少補償呢？

按照計算公式，這戶人家的拆遷補償面積＝20平方米×0.7(系數)＝14平方米。因為拆遷補貼面積不足15平方米，所以按15平方米計算(必須符合規定條件)。

E. 我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎麼過戶

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

F. 有房產證的回遷房，是不是說該房已交納過土地出讓金

如果有小土地證，在上面已經提現出來；如果沒有小土地證是大證未分割，那麼就已經繳納過了，可正常過戶。

G. 農村回遷宅基地安置到另一條村,可以轉讓給就地村民嗎

農村宅基地使用權可以轉讓，但是必須具備以下條件：抄
1、經本集體經濟組織（村委會或者村集體全體成員，一般需要公示）同意；
2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員（可以簡單知理解為同一個村子的人）；
3、受讓人不能違反「一戶多宅」的原則，在接受轉讓時本人並無宅基地；
4、宅基地使用權不能道單獨轉讓，必須與住房一起轉讓。
注意：轉讓人在此之後如果還要再申請新的宅基地，是不能被批準的。

H. 拆遷房部分轉讓雙方需要什麼手續

應該說的是拆遷回遷房轉讓的問題，取得回遷房後應依法辦理土地房產產權證後，持雙方買賣協議繳納契稅營業稅，雙方提出書面申請辦理房產過戶手續，雙方到場簽字，提交產權證明、身份證復印件，辦理房產過戶手續後雙方到土地管理部門書面申請辦理土地產權過戶手續，雙方到場簽字，提交產權證明，同時提交新房產證的復印件，辦理土地過戶手續。

I. 我現在想買回遷房，就是馬上不能過戶到名下，要當地人賣來過戶給我5年後才有證我同他簽個買賣合同可以嗎

是可以的，但是不建議這么做，如果有其他選擇的話，還是買那種產權房能夠直接跟到自己名下的比較穩妥。

J. 回遷房過戶最新政策

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

(10)桂平回遷地轉讓擴展閱讀：

注意事項：

在未過戶前讓房主提供擔保：這種情況下買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好後再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都應該作出約定，並且同時明確違約賠償責任。