車位公證書

㈠ 車庫做公證需要公證哪些內容

(1)申請人的身份證明；
(2)協議書草稿(當事人書定協議有困難的，公證機關可以代為書寫)；
(3)有關的產權證明，如個人所有房產的房產證；
(4)其他有關的證明材料，如己婚夫妻的結婚證書等。
1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。(已婚也可補辦)。
2、與約定內容有關的財產所有權證明。如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等能證明財產屬性的證明等。
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況、財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
詳細情形請在這塊的法律的平·台上面：http://tieba..com/p/4593794624 去細問。

㈡ 人防工程的車位轉賣公證處公證需要帶什麼

你好，我想一般的人防工程是沒有產權的，通常情況下要想買賣人防工程的車位是必須要有當地人防辦出具的《人防工程平時使用證》如果沒有是違法的。

㈢ 車位產權公正在哪公正啊

所在地的中國公證處，咨詢號碼：12345市民熱線！

㈣ 車位（庫）轉讓協議和相關公正手續是什麼

車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。
一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。
當然，買方也可以在買房時不隨帶車位，原業主也可以提前將車位的使用權退還給物業。

㈤ 購買地下車位，到公證處公證行嗎

一、哪類車位(庫)可以買賣?
車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受物權法保護。
二、沒有分攤的地下面積是不是都可以買賣呢?
當然不是。有的地下車位(庫)屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。」開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司無權出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
三、車位產權年限?
車位辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。居民住宅土地最長的使用期限是70年，但是開發商不一定都以最長期限取得每一塊土地，土地使用期限不同，開發商繳納的出讓費用不同。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
四、車位(庫)的使用權年限?
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。
五、怎樣辦理車位產權手續?
目前如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
六、車位可以辦理按揭嗎?
按照相關規定，只要有獨立的產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。比如說，普通住宅首付4-6成，一手車位貸款首付就要5成，普通住宅能貸4-6成，一手車位只能貸5成，而且抵押物也不是單純的「車位」，是「房子+車位」。目前，二手車位是不能辦理按揭的。
不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行並沒有及時推進此項業務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行願意接手。據知情人士透露，銀行之所以不做這樣的按揭，一是因為車位貸款金額低，二是車位購買群體局限比較大，不容易變現，銀行風險大。需要說明的是，盡管一手車位可以辦理按揭，但不能辦理「公積金貸款」。

㈥ 自己辦理車位產權證需要帶什麼資料

申請材料：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）不動產權屬證書；

（四）經登記備案的商品房買賣合同；

（五）相關稅費繳納憑證；

（六）房產分戶圖、宗地圖；

（七）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

(6)車位公證書擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十四條 車位、車庫的規定

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十三條 建築區劃內的場所歸屬

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

㈦ 一車位多賣,一方有公證書,另一方已拿到產權證,這種情況車位歸誰所有

應以拿到產權證為准，當然也可以以先成交的一方為准。

㈧ 購買地下車位要到公證處公證行嗎

不行，地下車位沒有產權即使公證處不會受理。

㈨ 請問個人「汽車車位轉讓協議書」需要公證才有法律效力嗎

個人「汽車車位轉讓協議書」的法律效力與公證無關，根據法律規定，只要協議雙方具有相應的民事行為能力、內容符合法律規定，則協議就有效。

而公證是指由公證機關依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明，除非法律有特別規定要經公證才生效的情形外，一般情況下不經公證不會對協議的本身的法律效力產生影響。

《中華人民共和國合同法》

第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

(9)車位公證書擴展閱讀：

車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。

此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」