陝西物業轉讓

A. 我有個物業公司轉讓

可以啊，可以找正規的轉讓公司幫忙，可以省去很大的麻煩和大量的時間。

B. 二級物業公司轉讓，物業二級資質能賣多少錢

首先以買賣的方式轉讓物業資質是違規行為。
其次，如果服務不到位，經常被業主投訴，物業資質也是會降級的。
所以，想要長久的從事物業行業，相關資質物件必須通過實際付出來獲得，弄虛作假不能長久。

C. 陝西省物業管理條例的第一章 總 則

省人民政府建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。設區的市、縣（市、區）人民政府物業管理行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府其他有關部門按照各自職責，做好物業管理活動的相關監督管理工作。
街道辦事處、鄉鎮人民政府依法做好轄區內物業管理活動的監督管理工作。 已領取房屋所有權證的，房屋所有權證上記載的房屋所有權人為業主。
尚未進行房屋權屬登記，但基於買賣、贈與、拆遷補償等已經合法佔有該房屋的人，在物業管理活動中視為業主。
業主對物業共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。 物業管理區域符合下列條件之一的，可以召開首次業主大會會議：
（一）房屋出售並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積50%以上的；
（二）首套房屋出售並交付使用滿兩年的，且房屋出售並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積20%以上的。 物業管理區域符合本條例第九條規定的，建設單位應當在十五日內書面告知物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府，並在物業管理區域內公告。建設單位未及時履行告知義務的，業主可以書面形式告知。
街道辦事處、鄉鎮人民政府自收到書面告知三十日內，組織成立業主大會籌備組。縣（市、區）物業管理行政主管部門應當予以指導。
街道辦事處、鄉鎮人民政府未在規定期限內履行組織成立業主大會籌備組職責的，業主可以自行組織成立業主大會，按照本條例規定行使業主大會權利。 業主大會籌備組由五至九人組成，其中街道辦事處或者鄉鎮人民政府工作人員一名，建設單位的代表一名，其餘為業主代表。
業主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府工作人員擔任，業主代表由業主推選產生。
業主大會籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內公告。 業主大會籌備組履行下列職責：
（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點、形式和內容；
（二）擬定管理規約草案和業主大會議事規則草案；
（三）確認業主身份，製作業主名冊，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；
（四）擬定業主委員會選舉辦法；
（五）提出業主委員會成員候選人名單；
（六）承擔召開首次業主大會會議的其他准備工作。
業主大會籌備組應當在首次業主大會會議召開的十五日前將前款第（一）項至第（五）項的內容在物業管理區域內公示。 業主大會籌備組應當自成立之日起六十日內，組織召開首次業主大會會議，並選舉產生業主委員會。
業主大會籌備組應當自業主委員會選舉產生之日起，移交業主名冊等有關資料，並終止活動。
業主大會籌備組工作所需經費，由建設單位承擔。
第二節 業主大會 下列事項由業主大會決定：
（一）制定、修改管理規約和業主大會議事規則；
（二）選舉、更換業主委員會成員；
（三）聽取和通過業主委員會的工作報告；
（四）選聘、解聘物業服務企業；
（五）管理、使用和續籌專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）撤銷業主委員會不適當的決定；
（八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主大會決定前款第（五）項、第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
業主委員會應當在業主大會作出決定之日起三日內，將決定事項在物業管理區域內公告，並以書面形式告知全體業主。 業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主，且占總人數過半數的業主參加。
業主大會會議可以採用集體討論或者書面徵求意見的形式。採用集體討論形式的，可以全體業主參加，也可以由業主推選業主代表參加；採用書面形式徵求意見的，業主應當實名簽署意見，並由業主委員會將徵求意見的結果在物業管理區域內公示，業主有查閱相關資料的權利。
業主可以委託他人參加業主大會會議，但應當出具書面委託書，並載明委託事項。
業主大會會議表決採取記名投票的方式。 管理規約應當對業主合理使用專有部分的權利和義務，物業共有部分的使用、維修、養護、管理、收益辦法，業主分擔物業管理區域內的各類費用的方式，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權數確定辦法、業主委員會成員資格和人數以及任期等事項作出約定。
管理規約和業主大會議事規則不得違反法律、法規或者損害社會公共利益，其示範文本由省建設行政主管部門制定。 業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。
有下列情況之一的，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議：
（一）占總人數五分之一以上業主提議的；
（二）發生突發事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則規定應當召開業主大會臨時會議的其他事項。
業主委員會應當在組織召開業主大會會議十五日前，將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項在物業管理區域內公告，並書面告知全體業主，但前款第（二）項情況除外。 業主委員會不按規定履行組織召開業主大會會議職責的，業主可以請求物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府責令其限期組織召開；逾期仍未召集的，由物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府組織召開業主大會。
第三節 業主委員會 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會選舉產生，向業主大會負責並報告工作，受業主大會和業主監督。業主委員會履行下列職責：
（一）執行業主大會的決定；
（二）召集業主大會會議，報告物業服務合同的實施情況；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）審核需要業主分攤的費用；
（五）監督管理業主共有收益；
（六）監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（七）監督管理規約、物業管理制度的遵守和執行；
（八）調解物業使用糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。 業主委員會由主任、副主任、委員以及候補委員組成。
業主委員會組成人數為單數，組成人員任期一般為三年，可以連選連任。
業主委員會組成人員的具體人數等事項由業主大會議事規則規定。 業主委員會可以根據需要聘請專職工作人員，負責處理業主委員會日常事務。
業主委員會主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，由業主大會決定。 業主委員會組成人員實行差額選舉，差額比例不得低於五分之一。
未當選業主委員會主任、副主任、委員的，按照得票順序當選業主委員會候補委員。候補委員列席業主委員會會議，不具有表決權。 業主委員會組成人員應當是本物業管理區域內的自然人業主或者單位業主授權的自然人代表，並符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）履行業主義務，未拖欠專項維修資金或者未違反物業服務合同惡意拖欠物業管理服務費；
（三）本人、配偶及其直系親屬未在本物業管理區域的物業服務企業任職；
（四）遵紀守法，熱心公益事業，責任心強，具有一定的公信力和組織能力；
（五）具備必要的工作時間。 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門和街道辦事處或者鄉鎮人民政府備案。備案時應當提交以下材料：
（一）管理規約、業主大會議事規則；
（二）業主大會的會議記錄和會議決定；
（三）業主委員會組成人員名單及其基本情況。
物業管理行政主管部門應當在收到上述材料後五日內發出備案回執。
業主委員會收到備案回執後，應當將備案情況告知物業服務企業，並在物業管理區域內公告。
備案事項發生變更時，業主委員會應當自變更之日起十五日內書面報告原備案單位，並告知物業服務企業。 業主委員會組成人員不得有下列行為：
（一）接受物業服務企業或者物業管理利害關系人提供的利益或者財物；
（二）承攬本物業管理區域物業服務企業的業務或者推薦他人到該企業工作；
（三）接受可能妨礙公正履行職務的其他利益。 業主委員會組成人員有下列情形之一的，其業主委員會組成人員資格自行終止：
（一）本人、配偶及其直系親屬在本物業管理區域的物業服務企業任職的；
（二）因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；
（三）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的；
（四）被判處刑罰的。 業主委員會組成人員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會組成人員資格終止：
（一）不履行業主委員會委員職責或者無故三次缺席業主委員會會議的；
（二）不履行業主義務，不遵守管理規約，情節嚴重且拒不改正的；
（三）違反本條例第二十八條規定的；
（四）向業主大會或者業主委員會提出辭呈的；
（五）其他原因不宜擔任業主委員會委員的。 業主委員會主任資格終止的，由業主委員會組成人員推選一位副主任任主任；副主任資格終止的，由業主委員會組成人員從委員中推選副主任；委員資格終止的，由候補委員按照得票多少依次遞補。業主委員會應當及時在物業管理區域內公告組成人員的變更情況。
業主委員會組成人員資格終止的，應當自終止之日起三日內將其保管的有關資料、印章等物品交回業主委員會。 業主委員會會議由主任召集。主任因故不能履行職責時，由其委託的副主任召集；主任因喪失業主委員會成員資格不能履行職責時，由排序在先的副主任召集。
經三分之一以上委員提議召開業主委員會會議的，應當召開業主委員會會議。主任、副主任無正當理由不召集業主委員會會議的，由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府指定業主委員會其他委員召集業主委員會會議。 業主委員會會議應當有過半數有表決權的組成人員出席，作出決定須經有表決權的組成人員半數以上簽名同意。
業主委員會應當在作出決定之日起三日內，將會議情況以及決定事項在物業管理區域內公告。 業主委員會應當在其任期屆滿前兩個月提出換屆籌備組人選名單，並在物業管理區域內公示，業主在十五日內未提出異議的，換屆籌備組按照公示人員名單成立；半數以上的業主提出異議的，由業主委員會重新提出人選名單。
業主委員會換屆籌備組在徵求業主意見的基礎上提出新一屆業主委員會候選人名單，差額比例不低於五分之一，並在物業管理區域內公示。換屆籌備組人員不得作為新一屆業主委員會組成人員人選。
業主委員會換屆籌備組應當在業主委員會任期屆滿前，組織召開業主大會會議，選舉產生新一屆業主委員會。 占總人數五分之一以上的業主聯名，可以向業主大會或者業主委員會提出罷免業主委員會組成人員的建議。業主委員會應當在收到罷免建議之日起十五日內組織召開業主大會臨時會議。
業主大會罷免業主委員會組成人員須經專有部分佔建築物總面積半數以上的業主且占總人數半數以上的業主同意。
第四節 其他規定 業主大會、業主委員會的決定，對物業管理區域內全體業主具有約束力。業主大會、業主委員會不得作出違反法律、法規或者與本物業管理區域物業管理無關的決定。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的縣（市、區）物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令其限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
業主大會、業主委員會作出的決定損害業主合法權益的，受損害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理、使用由業主大會決定。
業主大會和業主委員會的經費使用情況應當定期以書面形式公告，業主可以查詢。

D. 原來的物業公司轉讓給新的物業公司有效嗎

【法律分析】
1、現物業公司和原物業公司簽定債權轉移合同後，應當通知全體業主。2、業主在得到通知後，再向原物業公司交款的，視為業主自己行為，不免除向現物業公司繳費的義務；如果業主沒有得到債權轉移的通知：業主向原物業公司交費的行為有效，得免除債務。至於現物業公司的損失，應由現物業公司根據與原物業公司的債權轉移合同向原物業公司追究違約責任。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

E. 物業公司轉讓給另一個物業公司需寫公告嗎

是把公司轉給別人，還是把項目轉給別的公司

公司轉包，變更法人就可以了，不公示

轉包項目屬於違法，房管部門那一關就過不去。

F. 物業可以把小區管理轉讓給其他物業公司嗎

物業管理公司可以將物業管理區域內的專項委託給具有資質的服務企業，但不得全部一並委託。其次，物業管理公司將物業轉包，應徵得小區業主的同意。【摘要】
物業可以把小區管理轉讓給其他物業公司嗎【提問】
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【回答】
不可以
根據物業管理條例，物權法，物業公司可以聘請專業公司來負責具體服務項目，但是不能把項目整體轉讓【回答】
物業管理公司可以將物業管理區域內的專項委託給具有資質的服務企業，但不得全部一並委託。其次，物業管理公司將物業轉包，應徵得小區業主的同意。【回答】

G. 我想接手物業有沒有現成的物業手續'轉讓物業公司

現在很難辦下新的物業資質了

前一陣子幫朋友做一個空殼三級物業公司的評估，人家給出500萬的評估價格。

你打算花多少錢買個公司呢？

H. 物業公司轉讓的流程及材料有哪些

一、轉讓流程
1、公司轉讓
上面已經講述到物業資質不能單獨轉讓，必須和公司一起版轉讓權，因此想要轉讓物業資質，首先要到工商進行變更。工商變更一般就是法人與公司名稱變更。只需要准備相關資料到工商部門進行申請即可。
2、資質轉讓
在變更之後，考慮到資質問題。物業資質同樣需要進行登記備案，到建設廳窗口申請。
二、物業資質轉讓材料
1、工商方面材料
原營業執照、章程修正案或修改後的公司章程、股東大會會議記錄、公司登記備案申請書、代理人證明、企業名稱核准通知書、法定代表人相關證明(身份證明、任職文件等)以及其他相關材料。
2、資質方面材料
物業服務企業資質變更審核表、資質證書、營業執照、企業名稱變更核准通知書、股東會決議、公司章程、法定代表人身份證明等。
現在物業公司轉讓的辦理，每個地區的情況都有所不同。

I. 物業公司未經業主同意私下把小區物業管理轉讓其它物業管理公司是否合法

你用的詞是私下，當然不可以的。需要業委會會議決議。（有轉讓出讓公司股權記得搜索「tpsold物業公司收購」， 大中型公司等著收購）

J. 物業管理可不可以轉讓給第三方

首先來說，在物業管理工作中，物業公司可以聘請專業的服務公司來進行具體項目的工作。比如聘請保安公司提供安保服務，聘請保潔公司進行保潔、垃圾清理工作，聘請電梯公司維修養護電梯設備等等。國家也提倡由專業公司來提供專業的服務。

根據《物業管理條例》：

第三十九條

物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

如果物業公司不能提供整體服務時，應向業委會提出說明，由業委會自行安排物業公司的招投標。物業服務機構無權擅自將所管理的項目直接轉讓給第三方。

不過，也有特殊情況下，可以由第三方直接介入。

1、原物業公司重組，由重組後的新物業公司繼承執行原物業公司未完成的物業管理合同。

2、原物業公司被第三方機構收購或兼並後，由兼並企業接管原物業服務項目的。

(10)陝西物業轉讓擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。