百色套房轉讓

① 父母名下有2套房，該怎麼過戶一套給子女比較好，各種費用有多少

要還清貸款後，才能把房產過戶給父母。房產在押，房管局不會受理過戶。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房屋過戶政策性收費：

1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

以上內容參考：網路-過戶費

② 房產過戶的具體費用,本人這套房過戶大概要花多少錢

首先目前政策(固定項）
契稅根據面積90㎡以下成交價X1% '
交易手續費 3元/㎡（含地下）根據地方不同
產權登記費 80元
（變動項）
1。營業稅
全額營業稅 過戶價x5.56%
差額營業稅 （過戶價-原始過戶價）X5.56%

普通住宅140㎡以下
如果房本夠五年 免徵營業稅
如果房本不夠五年要交差額營業稅
(前提是房產原產權人有原始契稅票，若無交全額營業稅）

2.個人所得稅 過戶價X1%
普通住宅房本夠五年且房主和其愛人名下唯一住房的免徵

公轉私的房子需要交土地出讓金
a.市直 9.5元/㎡
b.省直 9.05元/㎡ 無營業稅個稅
c.經濟適用房 過戶價X1%
d.城中村改造 過戶價X1%

按正常來說二手房交易都是買家出過戶費，因為房主要凈撈房價。
你說的
第三:房東竟得147500元,就是中介操作是以85000成交的,也就是稅收是按85000算.
這句話我怎麼看都看不懂。

哦明白你的意思了，房管局過戶價是85000也就是說，營業稅和契稅是按這個數作為基數乘以比例就是應繳的錢
契稅
90㎡以下85000X1%=850元
交易手續費
3元/㎡X39.39㎡=120元
產權登記費
80元
營業稅和個人所得稅沒有
土地出讓金
看你的房子是省直單位的房還是市直單位房
如果是省直
土地出讓金9.05元/㎡X39.39㎡==362元
如果是市直
土地出讓金9.5元/㎡X39.39㎡=380元

在加上中介費就是你一共花的費用

③ 名下有多套房產，現在想出售一套，稅費怎麼算

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(3)百色套房轉讓擴展閱讀

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

④ 父母名下沒有家產，我有兩套房想轉讓一套給他們，要怎麼轉讓合算

首先，你們要還清貸款後，才能把房產過戶給父母。房產在押的話，房管局不會受理過戶。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

⑤ 賣方有兩套房，賣其中一套，買方過戶稅費怎麼算

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(5)百色套房轉讓擴展閱讀

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

繼承過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，

房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、

房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收二手房過戶。

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。

新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

1、稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

2、未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

⑥ 我的名下有兩套房子,在出售一套時需要繳哪些費用

出售評估價的5.6%，加上溢出價格（就是你賺的）的20%，滿二免5.6，滿五唯一全免，
1.營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加
不滿2年：營業稅及其附加=(轉讓價-原購房價款)×5.6%
滿2年：普通住房：免徵營業稅房改房、普通住房：免徵營業稅
註：①回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門(如拆遷辦)發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門(如拆遷辦)發文沒有明確補償價的，按轉讓價×5.6%徵收營業稅及其附加。
②個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，可按受贈前、繼承前或離婚財產分割行為前的購房原價差額計征營業稅及其附加。
2.個人所得稅
商品房：個人所得稅=(轉讓價-原購房價款-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門(如拆遷辦)發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門(如拆遷辦)發文沒有明確補償價的，按轉讓價×2.25%計征個人所得稅
註：房產如有超出補償面積的(有部分面積跟開發商購買的)按(轉讓價-購買價)×20%計征個人所得稅。
個人轉讓除房改房外的其他住房，同時滿足自用5年以上和廣東省家庭唯一生活用房兩個條件，可免徵個人所得稅。
個人轉讓自用5年以上的房改房，免徵個人所得稅。
個人轉讓自建自用住房無法核算成本的，按(轉讓價×2.5%)計征個人所得稅。如納稅人能提供反映住房成本票據的，按(轉讓價-成本)×20%計征個人所得稅。
建議你找人結婚，離婚，過戶……出售

⑦ 比如我名下有一套房，我把這套房轉給別人，那麼我再買房子還算是2套房么

首套房指購買僅擁有一套住房。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。[

⑧ 房屋轉讓或贈予，我們有一房子，限購，想另外買一房子，把現在的轉讓或贈予給父母

像你這種情況，可以要麼選擇現在把房子賣掉，要麼選擇二次購房。都不要選擇你說的這種方案。麻煩不說，百害而無一利簡直是
問題一個一個來說
第一，贈與後，即便以後是你一個人繼承，那需要繳納房屋總產值20%的繼承稅。這筆費用比你現在購買二套房要多出的費用高很多。所以沒有可行性。
第二，既然你贈與了某人，除非被贈與人立下遺囑，並公證，房產由你繼承，不然無論如何被贈與人的子女都是有繼承權的。這樣做的麻煩程度自然不用我多說，再加上第一條。你覺得還有必要這樣做嗎？？？
第三，你做這么多事，無非就是為了再次貸款買房子，限購政策並沒有說二套房不能放貸。我不知道你是哪個地方的，至少在上海二套房同樣是可以按揭貸款的。而且限購也是看區域的。所以你還要先看看你所購買的房子是否在限購區域內？
所以我個人認為，你首先還是應該把你們當地的限購政策詳細搞明白過後，我們再來想辦法解決這個問題。至於能否解決，暫時先不急著說。不過你上面提到的辦法，還是不要用的好。沒有可行性

⑨ 廣西百色市西林縣城有套房出祖嗎

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