商水商鋪轉讓

① 商鋪能改住宅嗎

不能改。

2017年3月26日，北京市多部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途；開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；不符合要求的，規劃部門不予批准。

2017年4月21日，上海市規劃和國土資源管理局發布《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。

2017年4月21日『成都市相關部門聯合發出《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁新建商業、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分)改變為居住用途，商業、辦公類建設項目(不含酒店)宜採用公共走廊、公共衛生間式布局。

不得設置外挑陽台，不得採用住宅套型式布局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標准收費；不得以任何方式違規宣傳房屋可以用於居住。

(1)商水商鋪轉讓擴展閱讀：

與普通住宅相比，商住房有很多弊端，商住房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房；商住兩用房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；

大多數商住房是商水商電，水電等費用標准也高於住宅，商住房的物業費、供暖費，也要比住宅貴很多；商住房兩用房的公攤面積比較大，且因為有居住又有辦公，人員也混雜，居住環境差。

② 我家新房子樓下是商鋪 樓上是住宅 但地是商用地 用的是商水商電 開發...

套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
你這個房子是典型的商住兩用房，住房和商鋪應該分開按生活用水電和商業用水電收費。

③ 河南周口商水縣姚集鄉集上有幾家化妝品店鋪

現在有6家左右吧

④ 商鋪接民用電違法嗎

如果商鋪沒有人防店裡部門批准私自接電就是違反電力法的違法行為

⑤ 陝西西安龍湖壹層是商水商電嗎

你說的龍湖地產的一層如果是商鋪，用水用電肯定是商水商電了，如果是住房還是正常水電費。

⑥ 深圳市民水電收費標准

2019年深圳市電費的收費標准大概是在0.61元左右一度。深圳水費4.3元/m³。

我國於1985年發布了《水利工程水費核訂、計收和管理辦法》，對徵收水費的目的，核訂水費標準的原則，水費的計收、使用和管理等作出了具體規定。

《水法》也規定，使用供水工程供應的水，應當按照規定向供水單位繳納水費。徵收水費的目的是為了合理利用水資源，促進節約用水，保證水利工程必需的運行管理、大修和更新改造費用。

(6)商水商鋪轉讓擴展閱讀：

階梯電價實施范圍：

（一）居民階梯電價的實施范圍為省內單獨安裝電能表，且電網企業或小區管理單位等能夠直接抄表的居民用戶。

（二）居民用戶原則上以住宅為單位，一個房產證明對應的住宅為一「戶」，應安裝一塊表計；一戶安裝多塊表計的，按照所有表計電量合並計算。沒有房產證明的，以電網企業為居民用戶安裝的電表為單位。同一房產證明對應的一戶存在其他用電性質的，其居民生活用電部分按照「一戶一表」對待。

（三）未實行「一戶一表」的合表（指多戶居民共用一塊電表計量，包括轉供電用戶和總表用戶）居民用戶，以及電網企業對小區管理單位的售電，不執行居民階梯電價，電價在現行電價基礎上每度提高0.0162元。

⑦ 河南省周口市商水縣中商奧園里商鋪直得投資嗎

這個要看你投多少，如果是小小生意的話，是值得投資的，因為畢竟來說這個地方還是不錯的

⑧ 商水的公司法人變更流程和需要的材料是什麼

商水公司法人變更的流程和材料如下：
一、公司變更法人需要什麼材料?
1.營業執照：
(1)公司變更申請表(蓋章簽名)
(2)股東會決議(蓋章簽名)
(3)公司章程(或章程修正案)(蓋章簽名)
(4)營業執照正/副本
(5)新舊法人身份證原件加復印件加蓋公章
(6)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
2.代碼:
(1)代碼證正副本
(2)組織機構代碼申請表(蓋章)
(3)法人身份證復印件(蓋章)
(4)營業執照副本(蓋章)
3.國稅：
(1)國稅證正副本
(2)變更稅務申請表
(3)營業執照副本(原件加復印件)
(4)公司變更通知書(原件加復印件)
(5)股東會決議
(6)章程(或章程修正)
(7)新法人身份證原件及復印件
(8)所以復印件加蓋公章
(9)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
4.地稅：
(1)地稅正副本
(2)變更稅務申請表
(3)營業執照副本(原件加復印件)
(4)公司變更通知書(原件加復印件)
(5)股東會決議
(6)新法人身份證原件加復印件
(7)所以復印件加蓋公章
(8)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
二、企業法人變更的流程
1.整理需要變更的信息，並在工商局網上登記界面記性初審提交，3-5個工作日審核通過;
2.下載並列印審核通過的材料，進行相關的填寫;
3.打電話到工商局預約遞交材料的時間(目前北京市轄區基本都是電話預約交件時間);
4.按照預約的時間到工商局遞交企業法人變更的材料;
5.等待5個工作日領取新的營業執照;
6.辦理組織機構代碼證的企業法人變更;
7.辦理稅務登記證的企業法人變更;
8.辦理銀行開戶許可證企業法人變更。

⑨ 商水商電又何妨 90後首次置業鎖定公寓

手頭上的錢不多，又想擺脫租房生活的8090後，一直在尋找自己能夠承擔的低首付小戶型，希望周邊配套齊全，交通便捷，總房款低，房貸壓力小。因此，公寓產品成為了不少年輕人的選擇。面積雖小但五臟俱全，多帶精裝修甚至贈送家電，作為年輕人在過渡時期的居所再好不過。

公寓住宅大不同 彰顯個性化生活態度

眾所周知，公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

具體而言，區別普通住宅，我們逐一揭曉公寓的五大不同：一、定義的區別；二、用地性質和產權的區別；三、類型的區別；四、功能和使用的區別；五、消防設計區別。

公寓雖然不像住宅那樣寬敞，但卻是節省土地資源，保證生活質量的好方向。伴隨著人口流動狀況日益凸顯，蝸居、SOHO已經成為了一種趨勢，有的時候我們不能要求路有多寬，但我們卻要知道自己的心有多大。在有限的空間資源和能力之下，如何達到最滿意的結果，這是創業者與步入社會之初的有為青年們需要考慮的問題。公寓便是這種生活態度的實體化，雖然面積小，但卻能夠通過自己的努力無限拓寬，無論是躍層的樓梯還是挑逗的鋼管，無論是個性化超高裝飾還是應景的吊床，在公寓里都不會覺得突兀，可以脫掉陳詞濫調的外衣做回最放鬆的自己。或許公寓並不像我說的那麼好，但是也絕不是你想的那樣差。

總房款低投資優選 天津公寓悄然走俏

如今，商品住房價格不斷攀升，公寓類產品開始在市場上走俏並成為天津樓市主流產品之一，購買公寓體現了人們不斷更新的置業觀念，同時也逐漸成為家庭投資理財的新選擇。

隨著京津冀一體化的推進，外地企業在天津進一步擴張和投資，大量中高層管理人員和技術人員需要在津工作較長時間，中短期居住需求激增；外來資金的地產投資需求；中小企業主自用的需求等，都將大大促進酒店式公寓的發展。目前天津的酒店式公寓主要還是集中在市區的住宅用地比較稀缺的繁華或成熟的商業地段，特別是南開、和平、河西三區更是最為集中的地區，河北、紅橋、河東、濱海等也有部分酒店式公寓目前在售或者待售。

據了解，天津市場的精裝公寓產品一般都是小戶型，尤其以30-60平米的一室兩室的產品居多。另外，公寓是商業用地，因此也可兼辦公等用途，吸引了為數不少的個體創業者關注。同時，公寓拎包入住、時尚的居住設計感也受到了年輕置業者的追捧，尤其是在市內六區，相關配套設施完善，熱銷自然也在意料之中。

開發商點贊公寓 業內專家客觀點評

濱海浙商宜居策劃總監柴迅指出，相較於普通住宅，公寓產品自身的特點對交通便捷度、配套完善度、物業的服務水平等要求更高。其次，由於公寓總貨值比普通住宅較低，在使用角度上更具靈活性，兼備自住屬性的同時還可作為投資使用，總體來講公寓產品從使用功能上與住宅差異不大，但性價比卻是非常高。一些年輕客群可以先以自住為主，隨著自身經濟能力提升後再作為固定資產出租，這是作為安全性比較高的家庭理財的一種方式。

和泓四季公館銷售總監沙莉認為，公寓普遍都是小戶型，並且大部分公寓都是以精裝修的標准交房，讓購房者拎包入住，與住宅相比，公寓更突出項目的便利性和品質性。從功能上講，公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務及結構的合理性。目前開發的loft公寓一般挑高都很高，可以在房屋裡面搭個二層，增大了使用面積，並且多數公寓建築面積都較小，總房款低，投資優選。

濱海明發廣場運營副總監劉武表示，與同地段住宅相比，公寓單價往往便宜2~4成，戶型小型化，總價往往比同地段住宅低一半。置業門檻降低，適應客群：積蓄不多的青年卻需安家立業的過渡產品；有一定積蓄的中年家庭，作為理財投資的選擇；可用作申請注冊的小微企業辦公用房等等。

在天津商業大學土地資源管理系博士王偉看來，公寓產品的亮點之一是地段與配套俱佳，同時一般臨近地鐵站及商業中心，處於城市繁華地帶。由於公寓轉讓成本較高，其購買者往往更關注租售比。被問及，當前市場環境下，公寓項目如何在差異化競爭下突圍時，王偉表示，首先，必須強化物業服務，提升居住體驗；其次，應注重房型設計，朝向尤為重要；最後，回歸到地段上，尤其是在建中的地鐵線周邊更具投資熱點和預期，臨近商業中心也有加分。

普通住宅VS公寓 誰是你心中所愛？

（以上回答發布於2017-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 投資居然之家的產權商鋪好不好

主要風險：這種帶租約銷售是目前比較流行的一種商鋪銷售模式，有弊有利。不知道你的投資額度是多大，一般來講7,9,13應該是遞增的投資回報率，在目前行情講的話，也算不錯的收益了，剛才講的風險應該是如果項目後期管理不好，就可能出現預期收益不能實現，或者說是爛尾，這在行業也是有可能的，居然之家和紅星都還是比較知名的賣場，他們的項目選址可規劃都是精心布局的，想對來說投資這樣的知名賣場還是比較安全的
如果真的要投資還需要你自己詳細了解周邊的一個商鋪情況，人流如何，周邊同類產品的租售情況綜合比較，如果說租金隨行就市的話，可能你就要考慮前期租金水平不是很高的情況了，還是看你自己吧