售樓部掛證書

Ⅰ 教你一招查看開發商是不是五證齊全

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

只有五證齊全的項目才允許銷售，其中只有獲得其餘四證才能辦理《商品房預售許可證》，可以說有《商品房預售許可證》的房子就意味著已經五證齊全。

購買五證不全房子的危害

1、騙取定(訂)金

不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捐款跑路。

2、房屋質量沒保障

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎?

3、配套設施是個景

不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。

4、混淆商住房與住宅

沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。

5、一房多賣

開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成「一房二賣」，使市民長期拿不到房產證等。

6、房貸難以貸到

一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。

怎麼查看商品房是否五證齊全

購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面小編為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。

第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務（一般五證齊全的項目會在售樓部懸掛預售證），作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 售樓處沒有掛五證的房子能要嗎

最好不要。凡是證件不全的，說明有違規的地方，這種商品房風險太大。
另外，出事以後，基本坑的都是熟人。

Ⅲ 小區買房以後房產證是售房部門負責辦理的嗎

當然需要自己出錢辦理房產證。

一、辦理房產證

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

二、辦理房產證所需材料

1、個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

(1)購房合同(正本);

(2)購買發票(原件);

(3)竣工決算書(原件);

(4)個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。

2、單位購買商品房，辦理房產證需要的材料：

(1)購房合同(正本);

(2)購買發票(復印件);

(3)竣工決算書(原件);

(4)單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理);

(5)《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

3、二次交易，買賣雙方需准備的材料：

(1)房產證;

(2)建設部監制的、統一的買賣契約4份;

(3)買賣雙方身份證及復印件。雙方親自到場辦理。

如果單位參與交易，還應提交買賣雙方單位介紹信，並在其中註明單位性質，委託何人前來辦理及被委託人的身份證與復印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業的，還需持營業執照復印件。

三、辦理《房地產權證》所需費用

1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取

1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取

1999年8月1日後簽署合同的建築面積在144/㎡(含本數)以下，

且套內建築面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低於4600元/㎡，

且小區容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，

有任何一條件不符則3%

2、勞務費 ：3元/㎡

3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取

100-200㎡的按100元/宗收取

每增100㎡加收10元

4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取

50-100㎡的按120元/宗收取

101-200㎡的按160元/宗收取

201-300㎡的按200元/宗收取

5、印花稅：0.03%

備註：

(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納;

(2)勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納;

(3)以上收費標准只供參考，一切按政府部門最終收費為准。

(3)售樓部掛證書擴展閱讀：

一、一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

二、作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

Ⅳ 房地產售樓部打出的掛牌價是什麼意思

相當於跳樓價！也是作為促銷的一個方式

Ⅳ 售樓處必須掛的五大證件

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶

「五證」是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證（或開工報告）和商品房預售許可證。

「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證，如果有了預售許可證，就說明開發商應該有了其他的相關證書，否則房地產管理部門不會給開發商預售許可證。購房者在審查了名副其實的預售許可證之後，即可以放心選購商品房。

售房許可證有兩種：一種是現房的銷售許可證；另一種是期房的預售許可證。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。而期房的預售必須取得房地產管理部門頒發的預售許可證才能進行。

售房許可證上的內容：1）建設項目名稱、坐落、結構、批准立項單位和文號；2）建設項目的使用性質和規模（佔地面積、建築面積）；3）擬外銷的房屋建築面積或幢、號；4）工程進度和交付使用時間等情況。

律鑒網提醒：在查看預售許可證時要看原件，防止開發商在復印件上做手腳。開發商必須全部繳清土地出讓金，才可以取得預售許可證。購房者一定要注意查看自己要購買的房子是否在許可證的范圍之內。在審查了預售許可證

Ⅵ 現在我看中一套房子，但是是期房，售樓部沒看到任何證書，他們說還差一個證書，現在樓盤搞活動內部認購，

房產公司都是騙人的先把你套進去，我以前就是先交了定金根本就不好退。感覺那幫人就是忽悠客戶

Ⅶ 如何辯別開發商售樓部掛的證件的真假

如何辨別五證的真偽 正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用於辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如後期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證後方可申請開工手續。 根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。 房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。 買到證件不齊全的房子，在辦理以後的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產證等，因此，在買房子時一定要嚴格審查五證是否齊全。 一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬於預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益

Ⅷ 售樓部需要製作哪些標識標牌

售樓處有，精神堡壘、停車處指示牌、方向引導牌、戶外羅馬旗標識、室內的戶型圖指示牌，宣傳掛牌、介紹牌、指示牌等，張驗兵標識和多家地產商合作，萬達、恆大、中南，相關地產營銷方面的業務可聯系溝通哦

Ⅸ 售樓部要不要把營業執照掛出來

要掛的 這是誠信問題。五證齊全。