不動產權證書上沒名字

㈠ 不動產權證上該寫誰的名字有5種解決方法

無論付款方式怎樣，等到在不動產權證上寫名字的時候，經常會出現很多問題，更有不少情侶以及雙方代表的家庭在這個節骨眼上產生分歧，小編總結了不動產權證上寫名字的5種方案，看看哪種更適合你？不動產權證上到底該寫誰的名字？

1、寫「准夫妻」兩個人的名字

買房時如果房子的不動產權證上名字為准夫妻雙方的名字，那麼該房子就屬於准夫妻的雙方的共同財產，領證之後夫妻雙方就開始共同的債務還貸了。在付首付時，如果父母有對首付款出資，但並沒有出具什麼借條類的憑證，就是屬於贈與，如果日後夫妻離異，法律不會將這部分錢再分為父母。

另外，如果准夫妻因為變數，而分開，無論房子作為資產還是債務，雙方依然要承擔相同的責任和擁有權。如果這個時候父母之前對房子的首付款出資過，並且出資的條件是在雙方要結婚的基礎上，並留有憑證，那麼雙方分開，父母有權拿回自己的那部分資金。

2、寫男女一方的名字

假設A、B為要結婚的情侶，如果A的父母出資買房，且房子不動產權證上的名字是A：若兩人結婚後，B和A感情破裂，法院在處理夫妻公共財產的問題時，該房子就不屬於夫妻共有財產，只能屬於A。

如果A的父母出資買房，但房子不動產權證上的名字寫了B的名字，房子屬於B，但這是A的父母以B和A結婚為前提的贈與。

如果日後A和B結婚了，就算作B的個人財產；如果兩人未結婚，那麼A的父母有權要回對房子的出資，B需要償還A的父母相應金額，但房子依然屬於B。

3、寫一方及其父母名

A、B兩人，A和A的父母出資買房，房子的不動產權證上寫的是A和其父母的名字，那麼三人均可享受房子所帶來的增值效益，又均需承擔房子的還貸義務。A對該房子的產權份額，屬於個人財產，結婚後也不並作夫妻雙方共同財產。

如果A和B結婚之後，B對房子的貸款有還款貢獻的，若雙方離婚，房子雖然不屬於B，但B可以向A和其父母要求返還所償貸款及利息。

4、准夫妻及其雙方的父母名字都寫上

不用糾結房子不動產權證書上寫得下還是寫不下名字，購房合同是寫幾個人名都可以的，但不動產權證是一人一證，無論多少人，有一個業主是不動產權證，其他人的證為不動產權共有證。

如果夫妻雙方及各自的父母都出資買了房，不動產權證上可以協商夫妻雙方及其各自父母的名字，同時享受增值，承擔還貸義務。

如果父母方在還貸上沒有涉及，夫妻雙方離異，貸款本息則為夫妻雙方共同財產，父母不得分配。

5、寫一方父母的名字

A的父母付的首付，買了房，不動產權證上A的父母的名字，但是A和B結婚後，A、B共同承擔房貸，父母並沒有涉及到，如果A和B離婚，房子不屬於B，但B可主張向A的父母要求返還已交房貸及其利息。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 有了不動產權證 房產證上寫誰的名字都沒用

不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。它的展開將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。今後城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著不動產統一登記制度的落地。

㈢ 不動產權證沒有自己名字到那處辦理證明,許要什麼手續

這種情況就只能到不動產中心去辦理，如果是過戶的形式，需要雙方一同前往。

要帶著原始的不動產證明和兩個人的相關個人資料。只有這樣才能更改。

㈣ 新的不動產權證上沒名字，可戶口本上有孫女名字，賣房受影響嗎

在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那麼這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。
房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產登記簿上有你的名字。

㈤ 房屋不動產權證家庭成員沒有上名字是否有產權

如果屬於婚後共同購買的房屋房產證上即使沒有名字也屬於夫妻共同財產。

㈥ 不動產權證上沒名字戶口本還能做戶主嗎

雖然不動產證號上沒有你的名字，但是戶口本上的任何一個人基本上都可以做戶主。

㈦ 房產證上沒有名字不動產權證上可以嗎的最新相關信息

可以。有兩種加名字的形式。
共同共有，共同共有就是加完名字後房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。
按份共有，加完名字後，產權證上的所有人站此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。
辦理流程：
雙方持身份證、結婚證、約定為雙方共有的財產約定書、房屋所有權證等資料；
共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權變更登記；
領取雙方名下的不動產權證。
注意事項：
房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。
如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。通常情況下，銀行不會同意。

㈧ 不動產權證書和房產證上的名字不一致可以嗎

房合同、購房、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。房產證上的名字是跟購房合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。
房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證;但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。

㈨ 不動產證上沒名字但是房產證有名字那算不算

很多買房的人會要求房子內的戶口要遷走，其他的也沒有了，因為你們還是比較新的商品房。
如果是婚前房產，不是夫妻共同房產，如果是婚後房產，是夫妻共同房產。
房屋產權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。