廣州大型公寓轉讓

Ⅰ 如何快速的把公寓轉讓出去

我們要把公寓轉讓出去，就需要在其他的一些平台上公布我們的公寓信息，還有一些位置，然後價格比較實惠的話，就很快速的轉出去的。

Ⅱ 廣州黃埔有一個樓盤是中國軟體CBD售賣公寓不過只能簽轉讓合同，沒有產權簽訂的轉讓合同有風險嗎

這種房子主要是周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，生活方式真的會好很多，還能享受專業、規范、到位的物業公司管理，生活品質提高的宏觀形勢好，升值空間廣未來的生活和工作節奏會越來越快，本身現在的年輕人對生活品質的要求會越來越高，真的為新一代的年輕白領提供了一個更好居住選擇。就是因為這些，才會考慮自己買，不為了升值，主要是為了他的周邊配套，花的錢也低，還是挺劃算的。
大家都是聰明人，要是沒有好處，也不會考慮這種了，那麼我們就來分析下如何避免這些風險吧。首先檢查相關證件是否齊全，比如《規劃許可證》、《土地使用協議許可證》、《施工證》、《用地批准書》等，其次是土地所有方與投資商的關系、土地性質及物業類型等，然後是開發商資質背景。
最後說下中國軟體CBD吧，我個人覺得國企背景，沒問題吧。

Ⅲ 為什麼廣州有那麼的酒店公寓轉讓是有什麼貓膩嗎

傳統酒店生意競爭太大，如果沒有創新盈利點很低，廣深市場最近大環境不是很好，近期政府強制關閉了好幾家

Ⅳ 符合條件的公寓仍可賣給個人

近日，網上流傳一份廣州市不動產登記中心文件稱：「2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人」。這相當於說，新政前買入的公寓和商鋪等商服類物業，只要符合年限要求就可以一直在二手房市場轉賣給個人，這是否跟新政規定有歧義？昨晚廣州市住建委表示，網上流傳的這份文件屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則，並無歧義。

廣州市3月30日發布樓市調控政策表示：「本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。」文件出台後，關於「二手市場的公寓、商鋪等商服類物業是否能一直轉手給個人？」出現了多個不同的解讀。

昨晚廣州市住建委表示，新政前個人購進的公寓等商服類物業，不需要受2年年限限制，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。但新政後個人接盤了個人已購進的公寓等商服類物業，必須滿2年後才能再轉給個人或法人單位。而一旦轉給了法人單位，就不能再賣給個人。

這相當於新政後的公寓就被分成兩個接近分割的市場，一個是法人單位市場，無論一手二手，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，沒有一手只有二手，只能在個人之間流通，而且必須證滿兩年才允許流通。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 廣州公寓二手交易稅費多少

您好，二手公寓的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計征方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%

2、增值稅的計征方式：

①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5% =增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計征方式：

①提供發票：

【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金

扣除項目：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% －可扣除項目×35%=稅金

②不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）

4、個人所得稅的計征方式

①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出讓金的計征方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契稅的計征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

Ⅵ 廣州市橋投資公寓使用權好嗎十年15萬，二十年20萬，每個月固定返祖2500以上，五年可以回購那種

這種事情仁者見仁智者見智。不要問別人好不好，投資有風險自己謹慎考慮吧。

Ⅶ 廣州現在公寓現在可以直接買嗎

我市3月30日發布的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）第三條第（三）款第二項規定「本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。」

市不動產登記中心據此在業務操作規程（穗登記[2017]34號）上明確「2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人」。屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則，並無歧義。

上面看起來有點繞，咩事君整理了一下，用通俗點的方式解讀起來就是——

330新政之前拿到房產證的公寓，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。但是330之後的公寓，因為一手公寓被限購只能法人單位購買（新政規定），整個市場就被分割成兩個小市場：

一個是法人單位市場，無論一手二手，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，沒有一手只有二手，可在個人之間流通，但必須證滿兩年才允許流通。當然也可賣法人單位，但法人單位拿到後就只能在法人市場流通了。

綜合起來說一句，就是：330新政之後，個人購買的二手公寓，證滿兩年仍然可轉手賣給個人。

Ⅷ 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

(8)廣州大型公寓轉讓擴展閱讀

一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。