⑴ 轉讓廠房注意事項 轉讓廠房有哪
廠房資產買賣轉讓過戶的流程如下所述（土地性質：出讓）：
廠房買賣過戶環節一：到財政契稅徵收部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建築安裝發票等）
2、廠房買賣雙方協議（有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供）
3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）
契稅徵收依據：
1、廠房買賣雙方協議價（或發票價）不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，直接根據協議價計征契稅，發給契稅證。
2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發給契稅證。
廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格
該環節辦理房產證過戶手續，僅收取房產過戶手續費、工本費。
廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、已過戶到買方的房產證
5、國土部門提供要求填列的其他表格
該環節辦理土地證過戶手續，僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續費。
上述三環節中，除契稅徵收部門有可能要求提供房產評估報告外，後面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。
⑵ 95年廠房辦理了轉讓有房產證，但又辦理了公正土地屬集體所有能賣嗎
出賣房產應兩證俱全，即房產證、土地證。如果無土地證，買主可能不接受的。建議你到當地土地資源管理部門咨詢一下是否可以辦理房子的土地證。供參考如認可，請釆納！
⑶ 沒有房產證但有工業土地使用證的廠房可以拿來出售嗎
你好來,你關心的應該是你的交自易風險吧,要兩個層次來回答:一、債權方面:合同只要雙方意思一致,並且沒有法律法規的禁止,就可以訂立。從這個角度來看,廠房屬於不動產,國有土地使用權可以轉讓,按房隨地、地隨房的原則,只要願買願賣的、沒有法律法規的禁止的話可以出售。二、物權方面:我國的物權變動以公示為生效要件。換句話說就是,你去變更房產證和土地證後,你才是所有人。你想想看,你沒有房產證你是合法的主人嗎?當然了,你們簽了合同,不過那隻能證明你們存在過交易,如果合同做的明確的話,你到有損失的時候還不能主張欺詐、或重大誤解。不過可以主張不當得利。還有補充一下,沒辦房產證要分析一下:是想不交房產稅,所以可以辦而沒辦呢;還是根本就通不過報建、規劃辦不下來呢。要是前者的話,該補什麼就補什麼,辦下來得了。後者呢,就是違章建築啦。不過周邊的廠區都是這情況,你不是孤立的一家的話,政府也不會隨隨便便進行拆除的。如果涉及將來的拆遷,那我也說不好,各地政策不同。最後在啰嗦一句:不良資產都可以賣,這個當然可以。適合自己,趁機抄底,也不是不可以。租一年廠房也要花錢的。
⑷ 流轉證廠房辦股權轉讓需要到村委辦手續嗎
需要注意以下問題：
村民委員會不是相關土地使用權以及房屋所有權的移轉內的等級機關，如果要去村委容會辦手續，需要注意土地、房屋等情況
2.土地的性質及用途。如果是違規佔用農用地，違法建設的廠房，則屬於違法行為，相應的轉讓行為無效；
3.注意審查土地使用權證，房屋所有權證書；
4.是否存在相關轉讓的限制條件；
5.是否存在相關爭議或糾紛等
⑸ 工業廠房轉讓，土地性質為向村委租用，該如何辦理。
1、租賃權和使用權是可以轉讓的。
2、此問題關鍵點還有，硬體設施的處置回問題，如果在當初與村答里簽署的租地協議里未提及不續租情況下廠房的處置問題，那麼村委沒有義務對廠房進行任何賠付。但租期未到的情況下，政府規劃有所影響，涉及拆遷問題，政府部門會根據廠房的建設條件進行評估賠償，一般情況下，企業應於政府部門積極協商，可獲得較好的賠付條件。也有一些投機商人以此謀求利潤。
3、目前租期還有10年，且土地在工業區內，那麼獲得變更用地性質的機會較大。由原有的集體流轉用地變更為國有工業用地，那麼需要企業補貼適當的土地款可以辦理土地證，這樣土地增值的利益非常可觀。
4、由於租期剩餘時間長且地塊處於工業園，一般不會出現10年後處置廠房的問題，請不必過於擔心。
⑹ 沒有房產證但有工業土地使用證的廠房可以拿來出售嗎
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑺ 工業廠房房產轉讓含土地使用證一起轉讓嗎
一般房隨地走和地隨房走是基本原則。
轉讓房產，地產當然需要一起轉讓了。
⑻ 2002年廠房有房權證,但沒有契稅證,,轉讓時承受方繳多少稅
摘要 您好，我是網路合作律師
⑼ 工業廠房轉讓需要交哪些稅是多少
工業廠房屬於不動產，一般納稅人轉讓廠房，增值稅稅率9%；小規模納稅人5%；
還有以下稅種：
增值稅為基數計征的城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%；
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納1.2%；
印花稅萬分之五；
土地增值稅按照增值率，依據《土地增值稅暫行條例》計征；
所得稅按照所得額計征。
⑽ 沒有土地使用證的廠房轉讓合同有效嗎
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明,委託書、身份證明等資料。2、審查接到申請後,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續,並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,並制圖確定四至、面積,必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估,並提供報告書審核評估報告與轉讓協議,轉讓價明顯低於市價的,建議市府優先購買;價格過高的,可建議採取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。7、交納有關稅費