❶ 這樣地皮轉讓合法嗎
地皮如果是國有土地，轉讓也只是使用權的轉讓，所有權不得轉讓。集體土地的使用權也不可以轉讓的。土地的轉讓需要看具體情況，同時要滿足一定的條件。否則，即使有轉讓合同，也不一定具有法律效力。
《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
❷ 關於土地買賣,私人購買政府(當時非法徵用沒有國家批文)地皮.轉讓出去,從中謀利這樣合法嗎
肯定不合法的！土地不能買賣，只有土地使用權可以進行交易。使用期限，具體涉及土地性質、土地使用權獲取方式、協議約定等，國有土地使用期最長不超七十年，集體土地發包後，農戶所承包經營的林地及以前確定的自留山期限可為永久。
《中華人民共和國土地管理法》第七章 法律責任
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
❸ 地皮買賣 要注意什麼
首先根據法律規定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能回轉讓的。答根據《土地管理法》第二條規定：「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。」
❹ 我想買一塊地皮，我想問一下賣地的人應該有哪些手續
1、土地大部分都屬於集體土地性質，土地證上有戶主名字，但所有權屬於集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發生，就是買賣雙方簽訂協議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那麼賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家最多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的，明白？
2、還有少部分土地因土地徵用或者其他原因，屬於出讓土地性質。那麼就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協議及相關證件至當地國土局辦事大廳，辦理土地過戶手續。
❺ 現在村裡有地皮出售,但要求全款支付,而且要求3年內把房子蓋起來,為什麼
別墅就值多了，如果是普通樓房那就賠了。
❻ 2014年購買一塊地皮現在想辦理地皮轉讓證,可賣主不願意去公證處辦理委託書我該什麼辦
還得找賣主，他不去什麼也辦不成，多和他溝通一下
❼ 在縣城有一私人原住宅地皮中，在之前已轉讓過幾次了，可以去國土局辦轉讓手續，請問可以買嗎
可以去轉，但你要清楚一點，到你這一手，是否能報建？這個很重要。因為地皮交易是合法的，所有有證地皮都可以過戶，但不是所有有證的地皮都可以報建，這就存在一個風險，就是你買了地皮，報建問題就要自己考慮了。可以在買之前和賣家商量叫他負責報建，如果沒問題就可以交易。
如果賣家不負責報建，自己又很相買，報建費就按你報建面積每平方一百元，基本可以報建得了。
年限一般是55年，我見到的地皮年限都是這樣的。
希望可以幫到你吧！
❽ 情況是公司轉讓出售所有土地及其地面建築物，包括廠房，辦公大樓和一整座山的土地
問：情況是公司轉讓出售所有土地及其地面建築物，包括廠房，辦公大樓和一整座山的土地
答：君同法律在線咨詢為您解答
房地產轉讓的前提是轉讓人須對供轉讓的房地產享有處分權。有四種情形不得轉讓房地產：
1、轉讓人只享有部分所有權者不得轉讓房產。首先，共有人對共有的房地產均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬於全體共有人，未經其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉讓房產;其次，以標准價購買優惠住房者，對房屋只有有限產權。因此在住用滿5年之前不得買賣。
2、房屋所有權尚未確定者不得轉讓房產。對於權屬有爭議的房地產，其本身的權能處於不確定狀態，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權益，此類房屋不允許轉讓。此外，對於未依法登記領取權屬證書的房地產因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。
3、轉讓人所有權行使受到限制者不得轉讓房地產。首先，為促進房地產開發和土地的有效利用，避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產轉讓法律要件的房地產不能轉讓;其次，對司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的房地產也不能轉讓;此外，以成本價購房的房屋所有權人依據法律的規定對該房屋在5年內不允許上市買賣。
4、轉讓人系無所有權者不得轉讓房地產。被依法收回土地使用權的土地使用者依據房地產權利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權和地上建築物和附著物的所有權，因此也無權轉讓土地使用權及其建築物。
另外，校園內不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不能出售。對於已購公有住房和經濟適用房上市出售的，應繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。