莒縣土地轉讓

Ⅰ 土地怎麼轉讓

土地轉讓一定要遵守相關法律法規和政策。
一、集體土地在現有法律法規和政策的前提下，是不能轉讓的，如農村居民宅基地、承包耕地等集體土地。
二、國有土地 使用權的轉讓，必須在出讓的基礎上方可進行轉讓；如果是劃撥的國有土地使用權，要經過出讓後才能轉讓。
三、國有土地使用權的轉讓，必須按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定進行。在具體辦理轉讓手續中，要提交如下材料和資料：雙方的轉讓協議、轉讓地塊的《國有土地使用權出讓合同》和建設用地批准書、土地使用權出讓金憑證、規劃部門的建設用地規劃許可證、轉讓雙方的身份證明、向當地國土資源部門進行土地轉讓的申請等，在以上材料具備的基礎上，報當地國土資源局批准後，按照規定辦理相關該土地的轉讓手續；對方取得土地權屬變更登記證明後，即從承讓方的土地使用權變更為受讓方，受讓方取得了該塊土地的使用權後，即該塊土地轉讓手續辦理完畢。

Ⅱ 一般土地轉讓需要什麼手續

出讓土地使用權轉讓需具備以下條件：
（1）按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用證；（2）按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證；
（3）轉讓方如為國有企業的，需經企業主管部門批准同意；如為公司制企業的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見；
（4）沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等；（5）沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形；
（6）政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。
土地轉讓手續：
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察

現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書

審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表

認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

6、審批

審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

7、交納有關稅費

8、登記編號

審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記

Ⅲ 土地轉讓要辦什麼手續

一般的土地轉讓需要辦理的手續及流程有：

第一步、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

第二步、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

第三步、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

第四步、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

第五步、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

第六步、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

第七步、交納有關稅費

第八步、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

第九步、土地使用權變更登記

(3)莒縣土地轉讓擴展閱讀

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

（一）轉讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復印件；
2、原土地出讓合同復印件；
3、上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4、提供土地評估報告；
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

（二）受讓方提供

1、項目批復原、復印件；
2、企業法人營業執照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3、上交財政局契稅證明復印件。

（三）轉讓雙方提供

1、土地轉讓申請書原件；
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件（4份）。

（以上資料規格為B5紙，一式2份。）

Ⅳ 土地流轉下的農村養老模式探究

養老，有心還要有方

莒縣招賢鎮：土地流轉「破題」農民養老

「沒想到老了以後這么有福氣，別看俺種不了地，村裡每月給俺發20斤面、5斤米、1斤油和10塊錢，另外，每月還能領到55塊錢的新農保，看病也報銷，俺得多活兩年，好好享受享受這新生活。」4月10日，莒縣招賢鎮大河東村71歲的董明山老人看著村裡剛剛送來的錢物，皺紋里都笑開了花。

原來，董明山老人通過把自己的一畝口糧田交給村裡參與土地流轉，依靠流轉收益解決了「老有所養」問題。

從年老體弱種不了地到不用種地發補助，在莒縣招賢鎮，老人養老問題一舉「破題」。

招賢鎮是人口大鎮，人口67000餘人，耕地7萬余畝。其中，60歲以上老人共有10356名，這些老人大都年老體弱，接受科學種地知識不積極，效益低下。如何讓這些老年人老有所依，安度晚年？

2009年，該鎮在大河東村先行試點，廣泛徵求老人意見，引導他們交回土地承包權，由村集體代管參與土地流轉，每月給予補助。有老人自己算了一筆賬，如果種小麥和玉米，一畝地種得再好年凈收入不會超過800元，而流轉後，什麼活都不用干，一年就有900元左右的收入，顯然這是一筆包賺不賠的「買賣」。當年，全村360名60歲以上老人就自願讓出土地，村集體將這部分土地流轉給黃煙專業合作社和種植大戶，進行規模種植。村民董雲路流轉了200畝土地種植黃煙，每畝地年收入3500多元。

今年來，該鎮將這一做法在全鎮予以推廣，有5320名60歲以上老人自願參與流轉土地5300餘畝。流轉後的土地採取大戶經營、聯合經營、股份合作、龍頭企業基地化經營等模式，形成了蔬菜、花卉、食用菌、黃煙等特色產業基地和種植區，全鎮特色產業面積達2萬余畝，百畝以上大片16處，總收入1.7億元，人均增收2948元，佔全鎮農民人均純收入的31.8％，形成了老有所養、特色農業產業化發展地雙贏局面。

Ⅳ 土地轉讓去哪個部門辦理

按照以前的話，土地使用權轉讓，要到土地所在地國土資源局（俗稱土地局）辦理變更手續，領取新的土地證
現在大部分地方土地跟房產合並一起，辦理不動產產權證明，所以應該去當地不動產管理局辦理

Ⅵ 莒縣哪裡有土地或者山地承包

中3華人m民共和國農村土a地承包法第一n條 為1穩定和完善以1家庭承包經營為3基礎、統分4結合的雙2層經營體制，賦予3農民長6期而有保障的土d地使用權，維護農村土g地承包當事人v的合法權益，促進農業、農村經濟發展和農村社會穩定，根據憲法，制定本法。 第二e條 本法所稱農村土i地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以3及j其他依法用於n農業的土q地。 第三o條 國家實行農村土l地承包經營制度。 農村土w地承包採取農村集體經濟組織內1部的家庭承包方6式，不y宜採取家庭承包方4式的荒山a、荒溝、荒丘、荒灘等農村土n地，可以1採取招標、拍賣、公1開u協商等方0式承包。 第四條 國家依法保護農村土r地承包關系的長2期穩定。 農村土t地承包後，土x地的所有權性質不v變。承包地不w得買賣。 第五p條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土b地。 任何組織和個k人q不l得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土z地的權利。 第六1條 農村土h地承包，婦女w與u男子k享有平等的權利。承包中6應當保護婦女y的合法權益，任何組織和個r人x不d得剝奪、侵害婦女v應當享有的土g地承包經營權。 第七g條 農村土v地承包應當堅持公2開a、公3平、公7正的原則，正確處理國家、集體、個z人f三e者的利益關系。 第八d條 農村土k地承包應當遵守法律、法規，保護土r地資源的合理開r發和可持續利用。未經依法批准不b得將承包地用於k非農建設。 國家鼓勵農民和農村集體經濟組織增加對土s地的投入u，培肥地力t，提高農業生產能力y。 第九x條 國家保護集體土w地所有者的合法權益，保護承包方4的土r地承包經營權，任何組織和個z人h不o得侵犯。 第十m條 國家保護承包方0依法、自願、有償地進行土z地承包經營權流轉。 第十y一u條 國務院農業、林業行政主管部門j分7別依照國務院規定的職責負責全國農村土c地承包及s承包合同管理的指導。縣級以5上x地方0人g民政府農業、林業等行政主管部門w分4別依照各自職責，負責本行政區j域內4農村土a地承包及c承包合同管理。鄉t（鎮）人i民政府負責本行政區t域內6農村土o地承包及k承包合同管理。參考資料 網路 ivf縐d郅