預轉讓合同

1. 商品房預售合同的轉讓條件

商品房預售合同的轉讓條件

商品房預售合同的轉讓，指購房者與房地產開發商簽訂了預購商品房合同之後，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人的行為。也成為「房屋期權轉讓」。從法律角度分析，房屋期權轉讓，房屋所有權尚未形成，因此，這是一種合同債權的轉讓。我國《城市房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。」以法律條文的形式允許商品房預售合同的轉讓。

那麼，商品房預售合同轉讓需要什麼條件呢?

首先，沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。開發商、買受人、受讓人協商一致後，解除買受人與開發商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經過房屋主管部門的批准和履行預售商品房轉讓程序。

如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那麼。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理：

1、符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。例如《深圳經濟特區商品住宅外銷管理辦法》規定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產證之前，不得轉讓。

2、商品房預售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)號文件第28條規定：商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。

3、預售房屋尚未實際交付。

4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。在商品房預售合同轉讓中，債務轉讓應當徵得預售人的同意;如果預購人擅自轉讓，預售人享有合同解除權，並可以要求預購人承擔締約過失責任。同時，我國法律嚴禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預售合同轉讓做變相期貨交易。

5、簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。

另外，北京市的商品房預售轉讓，根據北京市人民政府關於修改《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的決定第四十四條的規定：預購人在預售合同登記備案後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;

(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。

（以上回答發布於2014-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 轉讓合同協議

你所述的是轉讓店面協議，協議規定如果你違約就沒收預付款，也可以定義為賠償損失，你就拿不會來了。至於你說的剩下餘款問題，已經不存在了。你的店面轉讓無效，店面屬於她他。

3. 房屋買賣預簽合同這份合同有效嗎

您好，如果開發商已經取得房屋預售許可證，且
預售合同
雙方自願簽字，則該合同有效。歡迎進一步提出問題，以便幫助您更好的解答。

4. 甲乙雙方土地合同未到期，乙方預將土地轉讓給丙方，該怎樣寫這個轉讓合同

好像如果甲乙的合同有明確說明不能轉讓，是不能轉讓的，如果沒寫，應該說明責任不由甲方承擔

5. 預售商品房轉讓合同是否有效

購買了開發商預售的商品房以後，由於種種原因，在房產權交付前想轉讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉讓的，但是相應的手續還是要按規定辦理的。根據我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。雖然本法沒有明確規定可否轉讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉讓授權給國務院，由國務院具體制定轉讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉讓的合法性，也予以了肯定。

6. 房屋的「轉讓合同」和「買賣合同」有區別嗎請詳細說明

一、參與對象不同。

買賣合同只有雙方當事人，而轉讓合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。

三、合同協議不同。

房屋買賣居間協議」和「房屋買賣合同」是有很大區別的，前者僅表示有購房的意向，後者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協議自然就解除。