轉讓和更名

① 房產更名和過戶的區別 房產過戶怎麼辦理

現在的房屋價格越來越高，大家都更加重視買房這件事，也有許多購房者傾向於二手房，所以現在市場上的二手房房源有很多可以供大家挑選，但是有不少朋友分不清房產更名和過戶的差別，今天小編就來講一講房產更名和過戶的區別？房產過戶怎麼辦理？

房產更名和過戶的區別？

1、房產更名

房產更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個時候房屋的產權證還沒有正式辦理，所以就要從開發商處更名，開發商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發商會收取一定的更名費。沒有房產證，但是現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。

2、房產過戶

房產過戶是在房屋已經辦理好產權證書之後，再把房屋轉讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，並且還會相應的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶，過戶是通過房地產交易合法辦理。

房產過戶怎麼辦理？

1、確定交易意向

如果是因為房屋買賣需要過戶房產，首先就要確定買賣雙方的交易意向，只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問題可以出售，買方可以交購房定金，但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協議保障自己的權益。

2、簽訂買賣合同

一般買家交了定金之後，雙方就會約定好時間簽合同，在此小編要在此提醒各位房產交易者，合同內容關系著大家需要履行的責任義務和房屋的情況，所以對於條款要認真對待。買賣雙方通過對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續

辦理過戶手續需要的資料有很多，所以為了節約時間成本，大家一定要提前准備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場辦理。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

4、繳納稅費

辦理房產過戶手續還需要交一筆費用就是稅費，不同的二手房稅費的種類和計算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚稅費的構成，根據交易房屋的性質而定，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領取證書

以上幾個流程都走完之後，就可以等通知領取房產證了，只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費，購房者就可以領到屬於自己的合法產權證書，產權證到手之後，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋並結清所有物業費。

對於更名和過戶的區別大家一定要仔細分清楚，然後根據實際情況的不同，做出正確的應對，在辦理房產過戶的流程中也要提前准備好需要的資料，順利完成過戶才能盡快拿到房產證。

② 過戶和更名有何區別不懂又要多花錢

大家在買二手房的時候，需要注意的問題可不少，比如房產中介經常說到的「過戶」和「更名」，今天我們就一起來聊聊這兩個名詞有何不同。
首先，我們要了解過戶和更名分別是什麼。過戶指的是通過買賣、繼承、轉讓等途徑獲得財產以後，需要將房屋產權進行變更，從原戶主轉移到現戶主。而更名指的是房產在不動產權證未辦理之前，房子處於未驗收狀態，購房合同也沒有備案的情況下，購房者可以對房產買賣合同的名字進行變更，對房產的擁有者進行轉換。也就是說如果買了一套房子簽了合同，在房子未交收的時候將房子轉讓給其他人，那就是屬於更名了。
其次，我們再來對比兩者的不同之處。第一點是，手續辦理地點和對象不同。如果要辦理過戶，是需要去房地產交易中心，由那兒的工作人員為你幫里房屋產權的變更手續，需要提供原房主和現房主的相關資料才能完成過戶。而更名則是由開發商來執行的，只需要對買賣合同上的名字進行更改，當然也是要提供個人的材料重新進行登記的。
第二點則是辦理的前提條件不同。房產過戶是需要擁有不動產權證才能進行辦理，而房產更名則是在未辦理不動產權證之前對購房合同名字上的更改，一是有「有證」狀態，一個則是「無證」狀態，兩者大相徑庭，需要認真區分。第三點區別是兩者的辦理費用不同，過戶一般是根據房子的面積收取一定的稅費，少則幾千，多則幾萬，而更名只是與開發商重新簽訂一紙合同，只需要收取一定的手續費，並不用再繳納多餘的費用，相對過戶來講少交了很多錢。
綜上所述，大家應該能弄懂過戶和更名的區別了吧?有人以為在買了新房之後要等不動產權證到手，才能對房子進行買賣或轉讓，其實不是的，依然可以到開發商辦理合同更名，即可對房子進行買賣或轉讓，前提是房子還沒有驗收，而且購房合同還沒有完成備案才行。這下都弄明白了嗎?

③ 什麼是房子過戶和更名

1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

2、房產更名就是房產證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產權的情況下開發商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

拓展資料：

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶 網路

④ 車輛更名和過戶的區別

車輛更名和過戶的區別如下：更名，車輛的所有權沒有轉移；過戶，車輛的所有權發生轉移。比方說，張三有一輛奧迪車，在江蘇省南京市工作，車牌號是蘇A12345，今年，張三調到江蘇省蘇州市工作了，車牌號更改為蘇E67890，這就是更名。如果張三把車賣給李四了，車輛的所有權發生的變化，這就叫過戶。

⑤ 過戶與更名之間的區別

房產的過戶方式有多種多樣，但是對於二手房的交易來說基本就是分為兩種，一種是房產過戶，另一種是房產更名。別看兩者雖然只有一字之差，但是很多人卻因為沒搞懂兩者的具體概念吃了很多不必要的虧。

一、房產更名

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

房產更名的一大前提是「不動產證沒有辦理好」，通常存在於新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

二、房產過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。

三、房產更名和過戶的區別

1.操作方式

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而房產過戶則在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2.是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3.費用

無論是房產更名還是房產過戶。在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

相比房產更名收取的固定份費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費。

由於房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名復雜的多。

（華龍網綜合）

⑥ 二手房更名跟過戶有什麼區別

關於二手房更名和過戶的區別有：前者是合同權利義務的變更，後者是房屋所有權這一物權的變動。二手房的更名指的是存量房買賣合同中變更買方，而變更成新的買方一般是原買方的親屬，為的是將房屋登記在新的買方下；二手房的過戶指的是賣方將登記在其名下的房屋過戶至買方名下。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。