臨淄土地轉讓

『壹』 土地轉讓需要什麼手續

一般的土地轉讓需要辦理的手續及流程有：
第一步、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
第二步、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
第三步、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
第四步、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。
第五步、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
第六步、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
第七步、交納有關稅費
第八步、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
第九步、土地使用權變更登記
(1)臨淄土地轉讓擴展閱讀
用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：
（一）轉讓方提供
1、原土地證或土地證明函原、復印件；
2、原土地出讓合同復印件；
3、上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4、提供土地評估報告；
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。
（二）受讓方提供
1、項目批復原、復印件；
2、企業法人營業執照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3、上交財政局契稅證明復印件。
（三）轉讓雙方提供
1、土地轉讓申請書原件；
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》
原件（4份）。
（以上資料規格為B5紙，一式2份。）
參考資料：網路-土地轉讓

『貳』 本人想發布土地轉讓信息，但不知道在哪裡發布

可以在華夏土地網上面發，論壇上有專門的發布招聘信息版塊，門戶網上也有招聘信息的欄目，企業認證一下就可以發招聘信息了

『叄』 現在土地轉讓需要什麼手續，應注意什麼問題

土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權轉讓就是其中的一種。在轉讓過程中出讓方和轉讓方要注意相關事項，例如未按國有土地使用權轉讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權就無法轉讓等。

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

三、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

四、國有土地使用權轉讓的擔保

1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。

2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

五、有關稅費

轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

六、土地用途及相關用地條件的變更

1、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。

2、轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題

1、地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

2、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓。

3、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。

八、權屬變更程序與支付轉讓價款問題

因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

九、國有土地使用權設定抵押後的轉讓問題

國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。

『肆』 土地轉讓流程已經從國土局拍下來的土地，轉讓給別人需要辦理哪些手續

到當地土地管理部門辦理土地使用權變更手續.具體需提供的材料到土地管理部門咨詢.

『伍』 土地怎麼轉讓

土地轉讓一定要遵守相關法律法規和政策。
一、集體土地在現有法律法規和政策的前提下，是不能轉讓的，如農村居民宅基地、承包耕地等集體土地。
二、國有土地 使用權的轉讓，必須在出讓的基礎上方可進行轉讓；如果是劃撥的國有土地使用權，要經過出讓後才能轉讓。
三、國有土地使用權的轉讓，必須按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的相關規定進行。在具體辦理轉讓手續中，要提交如下材料和資料：雙方的轉讓協議、轉讓地塊的《國有土地使用權出讓合同》和建設用地批准書、土地使用權出讓金憑證、規劃部門的建設用地規劃許可證、轉讓雙方的身份證明、向當地國土資源部門進行土地轉讓的申請等，在以上材料具備的基礎上，報當地國土資源局批准後，按照規定辦理相關該土地的轉讓手續；對方取得土地權屬變更登記證明後，即從承讓方的土地使用權變更為受讓方，受讓方取得了該塊土地的使用權後，即該塊土地轉讓手續辦理完畢。

『陸』 一般土地轉讓需要什麼手續

出讓土地使用權轉讓需具備以下條件：
（1）按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用證；（2）按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證；
（3）轉讓方如為國有企業的，需經企業主管部門批准同意；如為公司制企業的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見；
（4）沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等；（5）沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形；
（6）政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。
土地轉讓手續：
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查

接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察

現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書

審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表

認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

6、審批

審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

7、交納有關稅費

8、登記編號

審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記

『柒』 臨淄區土地流轉合作社的政策

臨淄區人民政府關於加強農村土地承包經營權流轉管理和服務工作的意見(於2010年12月16日生效)
管理和服務的主要內容
（一）規范流轉程序和手續。根據《中華人民共和國農村土地承包法》有關規定，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權。
1、轉包流轉的程序和手續：承包農戶與接包農戶雙方協商確定轉包期限、面積及轉包費的支付方式，簽訂土地經營權流轉合同，將合同交發包方備案，並由鎮、街道農村土地承包合同管理部門鑒證。
2、出租流轉的程序和手續：承包農戶與承租方協商出租期限、面積及租金的支付方式，協商成功後，簽訂土地經營權流轉合同，將合同交發包方備案，並由鎮、街道農村土地承包合同管理部門鑒證。
3、互換流轉的程序和手續：農戶雙方協商一致後，發包方及時變更雙方承包合同書，並向區農業局申請變更雙方的土地承包經營權證，由鎮、街道農村土地承包合同管理部門登記備案。
4、轉讓流轉的程序和手續：承包方向發包方提出轉讓方式流轉申請，並經發包方同意，承包方和受讓方協商一致後，發包方及時變更雙方承包合同書，並向區農業局申請變更雙方土地承包經營權證，轉讓方在同一承包期內不得再向發包方申請承包地，由鎮、街道農村土地承包合同管理部門登記備案。
5、股份合作流轉的程序和手續：由公司或合作社發起人徵集承包戶入股申請並簽訂入股協議，協議重點註明申請入股地塊的位置和面積；同時按《農民專業合作社法》的要求制定合作社章程，召開合作社成立大會，選舉合作社理事會，並以合作社名義向區農業局申請批准，向工商局申請注冊為企業法人，向入股承包戶發放股權證，合作社土地可選擇直接經營或對外發包，直接經營的將土地承包經營權、資產、資金、技術等量化入股，年度結算時，經營收益按股分紅；對外發包則以租金作為紅利。鎮、街道農村土地承包合同管理部門做好登記備案工作。
6、實施土地股份合作制必須把握的操作環節：
(1)合理設置股權。實行農村土地股份合作制最主要的是合理設置土地股權。土地入股原則上以農村土地二輪承包政策明確的承包經營權為依據，參照人口變動情況，根據國家政策及各村實際合理確定股權。股權的設置必須經村民大會或村民代表大會協商確定。
(2)發放股權證。將農戶承包土地面積以股權形式給予固定，農民原承包多少土地，就發給多少相應的土地股權證，作為農民行使土地承包經營權的憑證。股權證實行實名制，可不與其承包的土地固定。股權證不可以交易、轉讓、抵押。農戶獲取的股權證，是享受分紅和享受優先承包權的依據。
(3)制訂規范章程。土地股份合作社必須結合自身實際制定章程。章程一般都要明確建社目的、經濟性質、經營范圍、股權設置、社員資格、社員權利和義務、組織機構及其職能、財務管理與收益分配等內容。章程要充分體現「民有、民管、民受益」原則，在廣泛徵求社員意見的基礎上，提交社員大會或社員代表大會討論通過。
(4)建立組織機構。土地股份合作社必須建立社員(代表)大會、董事會和監事會等「三會」組織，並按照章程明確的權利義務和工作職能，各司其職，積極開展正常的經營活動。董事會成員必須由入股社員或社員代表民主選舉產生。凡重大經營事項或經濟活動，必須由入股社員民主決策，不得由村行政組織代替行使職權。
(5)健全財務和分配製度。土地股份合作社的財務管理可參照農村合作經濟組織的財務制度和會計制度執行，獨立建賬；具備條件的，按照有關規定可納入鎮街道農村財務代理中心委託代理。土地股份合作社的收益主要來自直接經營收入、參股分紅、發包租賃收入和其他相關收入，扣除經營成本和管理費開支後的凈收益，可提取10－20％公積金和風險基金後再按股分配，也可將所得凈收益全部用於分配。要加強民主管理和監督，控制費用開支，保障收益分配和農民利益。年終財務決算和收益分配方案必須經社員(代表)大會審議通過後執行。
7、推行農村土地股份合作制的基本條件：一是有收益預期較好的農業項目，使流轉出的土地收益相對提高；二是村級領導班子比較強，群眾基礎比較好，社會和諧穩定；三是入股土地近期不會被國家徵用或被重大工程項目佔用；四是農村勞動力就業比較充分，土地粗放經營現象比較普遍；五是農村土地二輪承包政策落實比較好，土地承包權屬清晰。
（二）建立健全農村土地承包經營權流轉登記、備案和檔案管理制度。發包方對承包方提出的轉包、出租、互換或其它方式流轉土地承包的要求，應及時辦理登記並上報鎮、街道農村土地承包合同管理部門。鎮、街道農村土地承包合同管理部門應做好土地承包經營權流轉供求信息的收集、登記、發布和土地承包經營權流轉合同的備案工作，建立農村土地承包經營權流轉情況登記冊，及時、准確記載農村土地承包經營權流轉情況，對流轉合同及有關文件、文本、資料等進行歸檔、妥善保管。對現已流轉的土地，鎮、街道要組織專人開展一次全面清理，對流轉手續不完善的盡快補全，引導雙方簽訂由省統一格式的《農戶土地承包經營權證流轉合同》，並及時登記、備案、歸檔。建立土地流轉受讓方資格審查、有關招投標、擔保抵押和農業生產經營風險等項管理制度。
（三）建立和完善管理服務工作體系。全區把農村土地承包經營權流轉管理服務工作納入各級政府為民全程服務內容，依法開展供求登記、流轉委託、信息發布、價格評估、合同簽訂、檔案管理、糾紛調處、法規政策咨詢等「一站式」服務。2010年，在區農業局建設全區農村土地承包經營權流轉服務中心和農村土地承包糾紛調解仲裁庭，各鎮、有關街道也要相應建設農村土地承包經營權流轉服務中心及農村土地承包糾紛調解委員會，各村要明確一名熟悉農村土地法規政策和辦事公道的人員作為專職調解員，確保全區土地流轉行為的規范化。各村要確定土地流轉信息員，及時為流轉各方提供信息服務。

『捌』 土地轉讓要辦什麼手續

一般的土地轉讓需要辦理的手續及流程有：

第一步、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

第二步、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

第三步、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

第四步、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。

第五步、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。

第六步、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

第七步、交納有關稅費

第八步、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

第九步、土地使用權變更登記

(8)臨淄土地轉讓擴展閱讀

用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：

（一）轉讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復印件；
2、原土地出讓合同復印件；
3、上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4、提供土地評估報告；
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。

（二）受讓方提供

1、項目批復原、復印件；
2、企業法人營業執照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3、上交財政局契稅證明復印件。

（三）轉讓雙方提供

1、土地轉讓申請書原件；
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》 原件（4份）。

（以上資料規格為B5紙，一式2份。）