不動產權證書上的名字

❶ 不動產權證上該寫誰的名字

1、寫「准夫妻」兩個人的名字
買房時如果房子的不動產權證上名字為准夫妻雙方的名字，那麼該房子就屬於准夫妻的雙方的共同財產，領證之後夫妻雙方就開始共同的債務還貸了。在付首付時，如果父母有對首付款出資，但並沒有出具什麼借條類的憑證，就是屬於贈與，如果日後夫妻離異，法律不會將這部分錢再分為父母。
另外，如果准夫妻因為變數，而分開，無論房子作為資產還是債務，雙方依然要承擔相同的責任和擁有權。如果這個時候父母之前對房子的首付款出資過，並且出資的條件是在雙方要結婚的基礎上，並留有憑證，那麼雙方分開，父母有權拿回自己的那部分資金。
2、寫男女一方的名字
假設A、B為要結婚的情侶，如果A的父母出資買房，且房子不動產權證上的名字是A：若兩人結婚後，B和A感情破裂，法院在處理夫妻公共財產的問題時，該房子就不屬於夫妻共有財產，只能屬於A。
如果A的父母出資買房，但房子不動產權證上的名字寫了B的名字，房子屬於B，但這是A的父母以B和A結婚為前提的贈與。
如果日後A和B結婚了，就算作B的個人財產；如果兩人未結婚，那麼A的父母有權要回對房子的出資，B需要償還A的父母相應金額，但房子依然屬於B。
3、寫一方及其父母名
A、B兩人，A和A的父母出資買房，房子的不動產權證上寫的是A和其父母的名字，那麼三人均可享受房子所帶來的增值效益，又均需承擔房子的還貸義務。A對該房子的產權份額，屬於個人財產，結婚後也不並作夫妻雙方共同財產。
如果A和B結婚之後，B對房子的貸款有還款貢獻的，若雙方離婚，房子雖然不屬於B，但B可以向A和其父母要求返還所償貸款及利息。
4、准夫妻及其雙方的父母名字都寫上
不用糾結房子不動產權證書上寫得下還是寫不下名字，購房合同是寫幾個人名都可以的，但不動產權證是一人一證，無論多少人，有一個業主是不動產權證，其他人的證為不動產權共有證。
如果夫妻雙方及各自的父母都出資買了房，不動產權證上可以協商夫妻雙方及其各自父母的名字，同時享受增值，承擔還貸義務。
如果父母方在還貸上沒有涉及，夫妻雙方離異，貸款本息則為夫妻雙方共同財產，父母不得分配。
5、寫一方父母的名字
A的父母付的首付，買了房，不動產權證上A的父母的名字，但是A和B結婚後，A、B共同承擔房貸，父母並沒有涉及到，如果A和B離婚，房子不屬於B，但B可主張向A的父母要求返還已交房貸及其利息。

❷ 不動產權證上該寫誰的名字

看你自己啊，單身就自己的，結婚了想寫老婆的也可以

❸ 不動產權證上該寫誰的名字有5種解決方法

無論付款方式怎樣，等到在不動產權證上寫名字的時候，經常會出現很多問題，更有不少情侶以及雙方代表的家庭在這個節骨眼上產生分歧，小編總結了不動產權證上寫名字的5種方案，看看哪種更適合你？不動產權證上到底該寫誰的名字？

1、寫「准夫妻」兩個人的名字

買房時如果房子的不動產權證上名字為准夫妻雙方的名字，那麼該房子就屬於准夫妻的雙方的共同財產，領證之後夫妻雙方就開始共同的債務還貸了。在付首付時，如果父母有對首付款出資，但並沒有出具什麼借條類的憑證，就是屬於贈與，如果日後夫妻離異，法律不會將這部分錢再分為父母。

另外，如果准夫妻因為變數，而分開，無論房子作為資產還是債務，雙方依然要承擔相同的責任和擁有權。如果這個時候父母之前對房子的首付款出資過，並且出資的條件是在雙方要結婚的基礎上，並留有憑證，那麼雙方分開，父母有權拿回自己的那部分資金。

2、寫男女一方的名字

假設A、B為要結婚的情侶，如果A的父母出資買房，且房子不動產權證上的名字是A：若兩人結婚後，B和A感情破裂，法院在處理夫妻公共財產的問題時，該房子就不屬於夫妻共有財產，只能屬於A。

如果A的父母出資買房，但房子不動產權證上的名字寫了B的名字，房子屬於B，但這是A的父母以B和A結婚為前提的贈與。

如果日後A和B結婚了，就算作B的個人財產；如果兩人未結婚，那麼A的父母有權要回對房子的出資，B需要償還A的父母相應金額，但房子依然屬於B。

3、寫一方及其父母名

A、B兩人，A和A的父母出資買房，房子的不動產權證上寫的是A和其父母的名字，那麼三人均可享受房子所帶來的增值效益，又均需承擔房子的還貸義務。A對該房子的產權份額，屬於個人財產，結婚後也不並作夫妻雙方共同財產。

如果A和B結婚之後，B對房子的貸款有還款貢獻的，若雙方離婚，房子雖然不屬於B，但B可以向A和其父母要求返還所償貸款及利息。

4、准夫妻及其雙方的父母名字都寫上

不用糾結房子不動產權證書上寫得下還是寫不下名字，購房合同是寫幾個人名都可以的，但不動產權證是一人一證，無論多少人，有一個業主是不動產權證，其他人的證為不動產權共有證。

如果夫妻雙方及各自的父母都出資買了房，不動產權證上可以協商夫妻雙方及其各自父母的名字，同時享受增值，承擔還貸義務。

如果父母方在還貸上沒有涉及，夫妻雙方離異，貸款本息則為夫妻雙方共同財產，父母不得分配。

5、寫一方父母的名字

A的父母付的首付，買了房，不動產權證上A的父母的名字，但是A和B結婚後，A、B共同承擔房貸，父母並沒有涉及到，如果A和B離婚，房子不屬於B，但B可主張向A的父母要求返還已交房貸及其利息。

（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 不動產權證寫一個人的名字還是寫兩個人的名字

摘要 那你就不同意辦證就是了，結婚以後辦證要兩個人簽字才能辦

❺ 不動產權證上到底該寫誰的名字

寫產權所有人的名字，不動產權證可以寫一個人的名字也可以寫兩個人的名字。

1、寫准夫妻兩個人的名字：買房時如果房子的不動產權證上名字為准夫妻雙方的名字，那麼該房子就屬於准夫妻的雙方的共同財產，領證之後夫妻雙方就開始共同的債務還貸了。

2、寫男女一方的名字：假設A、B為要結婚的情侶，如果A的父母出資買房，且房子不動產權證上的名字是A.若兩人結婚後，B和A感情破裂，法院在處理夫妻公共財產的問題時，該房子就不屬於夫妻共有財產，只能屬於A。

3、寫一方及其父母名：還是A、B兩人，A和A的父母出資買房，房子的不動產權證上寫的是A和其父母的名字，那麼三人均可享受房子所帶來的增值效益，又均需承擔房子的還貸義務。

4.准夫妻及其雙方的父母名字都寫上：不用糾結房子不動產權證書上寫得下還是寫不下名字，購房合同是寫幾個人名都可以的，但不動產權證是一人一證，無論多少人，有一個業主是不動產權證，其他人的證為不動產權共有證。

(5)不動產權證書上的名字擴展閱讀：

1、新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

2、眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

3、兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

4、2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

5、作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

6、不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家願意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

7、針對城鄉社會普遍關心的「小產權房」問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以「小產權房」不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

❻ 不動產權證上加名字！關於它你了解多少呢

在不動產權證上加名字這個話題，是大家平常涉及得比較多的，當然了，也是大家比較關心的一點。那麼，您知道關於不動產權上加名字的那些事兒嗎？總之，在不動產權證上加名字這件事情上，一定要慎重！否則麻煩會很多！

一、不動產權證上能加幾個人的名字？

首先，需要明確的一點就是，在不動產權證上加名字是沒有個數限制的。通常，在我國買房時，購房合同上可以簽名的個數是無限制的，親友或朋友的名字都可以加上去，同理，不動產權證也是一樣的。

其次，不動產權證作為對房屋所有權的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關法律規定，房產可以申請共有產權證，在法律上即標志著房產的共同歸屬，因此從理論上來講，不動產權證上的名字是沒有個數限制的。

最後，不動產權證一共包含了房屋所有權證和房屋共有權證。而房屋所有權證上只能寫一個人的名字，就是登記在不動產登記簿上的名字，二者必須一致。但房屋共有權證就不同了，它不止一本，因此是可以發給享有房屋共有權的其他人的。

二、怎樣在不動產權證上加配偶名字？

在開始講正題之前，需要明確的一點就是：夫妻加名在婚前、婚後是不同的！

1、婚前加名

如果是用贈與方式進行申請辦理的，那麼准夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書。也就是說，夫妻一方贈與另一方一半產權的，需要雙方攜帶不動產權證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。

如果是用買賣方式進行申請辦理的，那麼雙方則需要簽訂買賣合同。接下來的步驟就是需要攜帶不動產權證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

2、婚後加名

這種情況屬於更正登記，購房者只需提供夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。

一般來說，是免徵契稅、個稅和增值稅的，也就是說，僅收取房屋登記費和印花稅等。

三、怎樣在不動產權證上加子女名字？

假如想要在不動產權證上加上子女的名字，是可以通過贈與或者買賣的方式進行的。

1、房屋贈與辦理流程

首先，贈與人與受贈人需要訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；其次，受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證，接下來就是要辦理公證；最後就是辦理房屋所有權轉移登記手續了。至此，房屋贈與辦理流程完畢。

2、房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是一個比較省錢的辦法。首先，贈與的費用過高；其次，房產繼承的流程也比較復雜；最後，房屋買賣雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

房屋買賣的流程如下：先進行購房資格核驗（住宅類）；然後辦理網簽合同；接下來就需要去地稅部門核定契稅；最後就是等待房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

來源：網路

❼ 不動產權證可以換名字嗎

您好，很高興為您解答：不知道您是貸款買的還是全款買的，另外是變更給誰。如果是全款買的房子，可以直接夫妻更名，只需要工本費就好，直系親屬還可以做贈與，也可以買賣給朋友什麼的；如果有抵押，夫妻更名和直系親屬贈與需要經過銀行出具同意證明，否則辦不了，如果是買賣的話需要解完抵押才能買賣。希望能幫到您。

❽ 不再看房產證上寫誰的名字，看不動產權證

1、2017年5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
2、新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效，這段時間內可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產登記薄證。
3、不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

❾ 不動產權證書和房產證上的名字不一致可以嗎

房合同、購房、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。房產證上的名字是跟購房合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。
房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證;但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。