店鋪轉讓風險

⑴ 接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險

簽訂門面轉讓合同需要注意的問題：

一、調查商鋪的檔案

承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、免租裝修期

商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。

三、租賃合同保證金

俗稱「押金」，注意用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠可以約定補足「押金」的方案，即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果出租人通知後一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。

四、稅費承擔

按照法律、法規、規章以及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。

五、營業執照

承租商鋪的目的在於開展商業經商活動，而商業經營活動首要條件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：

1、有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;商鋪上原本已經注冊了營業執照，該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

2、屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;涉及特種經驗行業(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;因出租人材料缺失導致無法注冊營業執照。

六、處置裝修

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題;

1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告，店招位置也可約定清楚。

2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。

七、水、電、電話線等

因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。

八、簽訂合同之後的顧慮

租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：

1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

九、轉租問題

商鋪市場中經常會遇到許多「二房東」「三房東」情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的「轉租」其中涵蓋了法律規定的兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二「是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：

1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適於法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

十、買賣與租賃

許多人擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。

1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。

2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新的業主應當租賃合同中的違約責任。

⑵ 淘寶店鋪轉讓有風險嗎

現在淘寶店鋪轉讓的事件屢有發生，隨著淘寶競爭日益增長以及越來越多的有實力的新手賣家加入，導致很多淘寶賣家會由於各種原因選擇把自己的店鋪轉讓或者閑置，所以淘寶店鋪轉讓就成為了大家討論的一個熱門話題，同時也孕育了很多第三方淘寶店鋪交易的平台，那麼淘寶店鋪轉讓有哪些風險呢？

一、身份證信息無法修改

淘寶賬號注冊身份信息只要一經注冊就是沒有辦法修改的，所以在轉讓淘寶店鋪的時候都會連同身份證號碼及密碼提示問題等一起轉讓的。

風險提示：由於賬戶無法過戶，所有的名稱、姓名甚至是銀行卡都是用別人的，如果賣方有出現債權、債務或糾紛，那麼債權人就有權查封出賣人的財產（包括淘寶店鋪等虛擬財產）。

二、需要提供的資料

賣家需要淘寶帳號及密碼、支付寶帳號及登錄密碼、支付密碼、支付寶郵箱及郵箱密碼、支付寶密保答案、實名認證本人姓名及身份身份證號碼、銀行卡號、身份證掃描件及戶口本掃描等，這些都是作為轉讓淘寶店鋪所需要提供的資料。

風險提示：對於賣家來說或許你可以賺點額外收入，但是你把你的身份信息、戶口信息及銀行卡信息都私下轉交給了買家，那麼只要買家在接手後經營過程中有任何不誠信的行為，或者有欺騙、甚至有詐騙的情況，那麼你可能也將要承擔這些風險。

⑶ 店鋪轉讓風險

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⑷ 接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險

接手轉讓店鋪需要注意的問題

1.合同一定要找房東一起簽.

2.租期能長盡量長.

3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.

4.合同到期後續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求房東補償.

5.一定要找准房東,房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).

6.轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...

7.很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心,預算一先自己開了店之後是否會賺的回來那些轉讓費,計算方式很簡單,把轉讓費攤消到每個月的成本中,其實照我說,除非做那些暴利行業,不然轉讓費超高的那些店,根本就不用去考慮了,合同到期後如果房東不讓續簽,那些轉讓費會把你壓死,並且會死的很難看.

無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：

首先要考慮房屋產權和使用期限

，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的了解，然後再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對房屋產權、使用年限及手續變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規定。
辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃台、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉讓協議要簽好

一定要事先簽訂轉讓協議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急
在接手店鋪的操作上有什麼技巧嗎？
:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。

接手老店有優勢
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。

所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
法律人士總結
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃台、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到台風、雷電、水災、火災等風險後該怎麼處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。

要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是1、根據合同性質不得轉讓的；2、按照當事人約定不得轉讓的；3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。轉讓方的配合變更義務。

上次跟大家分析了關於開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關於選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析—選址篇見陽光巴士創業網）

店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）

七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

⑸ 買家必看，淘寶店鋪轉讓安全嗎

淘寶店鋪轉讓時安全的，但是淘寶天貓網店必須留心這些方面：
1、必須特別注意賬戶的使用權難題。
網店在申請注冊以後就不可以變更初始的注冊賬號，簡單的來說就是網店轉讓以後是不可以變更網店的注冊手機號碼的，那麼買家就必須確認商家的網店的所有權問題，在開展轉讓買賣的時候，商家也必須將網店的有關賬號信息出示給買家，並且幫助買家開展賬戶的變更。
2、確定商家的出示的資料是不是齊備。
商家必須出示的資料有網店賬號、網店賬號登陸密碼、支付寶賬號、支付寶登錄密碼、支付寶支付密碼、支付寶電子郵箱、郵箱密碼、支付寶密保答案、實名驗證自己名字、銀行卡卡號、身份證掃描件和戶口簿掃描文件等等。買賣交易有的商家以便謀私利，常常不會讓網店的所有資料交到買家開展變更，這就給買家產生了挺大的風險性，要是大夥兒挑選在網店轉讓平台上邊開展轉讓買賣，網店轉讓平台首先會給大夥兒1個擔保，確定商家所有的資料都是全部給予買家開展變更，能夠合理的避免商家找回網店的概率。
3、銀行賬戶必須更改綁定。
淘寶天貓網店轉讓的時候除去那些基礎的資料必須變更，還有銀行卡也是必須開展更改綁定的，換為買家自個的銀行卡賬號，而且在修改了登陸密碼以後，買家還一定下載一個ca證書，保證賬戶和資金的安全性。
4、挑選靠譜的網店轉讓平台。
有的客戶以便省掉服務平台的服務費，會挑選私下交易，要了解私底下盡管也是能夠建立網店轉讓買賣，可是卻存有挺大的安全風險，由於商家極有可能會運用自個身份證信息在網店轉讓以後找回網店，買家也會由於店鋪的注冊手機號碼並不是自個而進行某些違法的操作，與此同時買賣方都會遭受挺大的損失。要是根據網店轉讓平台開展淘寶天貓網店轉讓買賣，就能夠防止掉這些風險性的造成，同時 還必須買賣方簽署轉讓協議，受到法律法規方面的約束力，防止給買賣方產生多餘的損失。

⑹ 如何避免轉讓店鋪風險

轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。
所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
法律人士總結商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。

⑺ 淘寶店轉讓有風險嗎

淘寶C店是以實名認證注冊的，最重要的是轉讓了店鋪信息仍然屬於原注冊人，所專以很多用屬戶在接觸淘寶C店出售轉讓時，除了關於其有什麼優勢，也會更加關心淘寶店鋪轉讓所帶來的風險問題。所謂知己知彼百戰不殆，所以提前了解好轉讓淘寶店鋪有哪些基本的風險，對商家來說都是件十分有必要的事。

⑻ 想把淘寶店鋪轉讓出去有風險嗎

淘寶店鋪不支持轉讓哦，目前淘寶只支持過世繼承、家產繼承、結婚、協議離婚、判決離婚、近親屬（父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）過戶。

⑼ 淘寶店鋪轉讓有風險嗎應當准備那些手續

淘寶目前不支持店鋪轉讓，只能進行店鋪過戶。目前淘寶支持的過戶類型為：過世繼承、結婚、協議離婚、判決離婚、近親屬（父母、子女、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女），其餘情況暫不受理。

店鋪過戶需要准備的材料：

一、過世繼承需要提供的材料：

1、申請人死亡證。

2、繼承關系證明（過世者與認證人的關系證明包括但不限於戶口本、派出所出具的關系證明，經公證的遺囑等，同時需提供過世者的所有第一順位繼承人包括私生子女等的關系證明）。

3、其他繼承人（如有）放棄繼承權的公證書文件。

二、協議離婚，需要提供的資料：

1、離婚證。

2、經民政局蓋章的離婚協議。

三、判決離婚，需要提供的資料：

法院調解書/判決書（明確店鋪經營權轉移）。

四、結婚，需要提供的資料：

以下資料三選一。

1、結婚證（需有身份證信息說明，如果無需補充雙方身份證照片）。

2、戶口本證明（需有身份證信息說明，如果無需補充雙方身份證照片）。

3、孩子出生證明。

五、近親屬，需要提供的資料。

近親屬，僅限於與申請人的關系為：父母、子女、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）。

以下資料二選一：戶口本證明或其他證明材料（派出所出具證明）。

(9)店鋪轉讓風險擴展閱讀：

店鋪過戶開放的關系（申請人和接收人的關系）

1、申請人已死亡，法定繼承人可繼承店鋪；

2、申請人與接收人已離婚，屬於協議離婚或判決離婚

3、申請人與接收人是配偶，並在婚姻存續期；

4、申請人與接收人是近親屬關系，包括父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

申請人：申請將個人店鋪變更為個人的主體（店鋪的認證人）

接收人：變更個人店鋪後店鋪的主體（店鋪的認證人）

⑽ 淘寶店鋪轉讓期間買賣雙方需要做好什麼 需要考慮那些風險

如今大家對於店鋪轉讓已經並不陌生，而且有很多的商家朋友都會選擇退出淘寶商城，將自己的店鋪轉讓出去，但是大家知道店鋪轉讓是存在著一定風險的。下面小編就來為大家介紹一下店鋪轉讓期間需要做的事情，希望會幫助大家降低風險。

淘寶店鋪轉讓要先准備好一個沒有綁定淘寶和支付寶的手機號，還有未綁定淘寶和支付寶的郵箱，然後著手開始進入兩方交接流程。

1、淘寶店鋪轉讓賣家各個賬號和密碼後，需要做什麼?

賣家會提供淘寶會員名、淘寶登陸密碼、支付寶賬戶、支付寶登陸密碼和支付寶支付密碼給買家，首先做的事情就是先仔細檢查淘寶店鋪的違規、貸款、直通車等等相關問題。如果說檢查下來有什麼問題要及時反饋或停止交易。

2、淘寶店鋪轉讓買家檢查沒有問題後，就可以進行信息修改

登錄到支付寶頁面，進入安全中心中的數字證書點擊安裝，然後點擊點賬戶管理中的賬戶信息。這里需要修改綁定手機號、賬戶名、登陸密碼、支付密碼等等都是需要去修改的。

3、淘寶店鋪轉讓買家修改完支付寶信息後，進入修改淘寶頁面信息

也是先登錄淘寶頁面，然後進入賣家中心中的賬戶管理。頁面內修改手機號碼、郵箱、登陸密碼、收貨地址。

4、淘寶店鋪轉讓買家對於歷史數字證書怎麼處理?

直接刪除，支付寶證書管理內刪除所有歷史數字證書，保留本機使用的即可。

5、對於淘寶店鋪轉讓後，支付寶密保問題怎麼處理?

鎖定清空，這個只需要連續輸錯5次答案便會將其鎖定。

6、淘寶店鋪轉讓買家修改以上信息後，還要做什麼?淘寶店鋪還有其他信息比如個人資料、隱私設置等3天後慢慢修改。這個是為了防止淘寶認為是盜號而封店，所以資料盡量不要一次修改完。

1.其一、缺乏安全保障

私下進行淘寶店鋪轉讓因為雙方都沒有簽訂有效的法律合同，如果交易完成之後，一方進行惡意行為或非法活動，這樣很容易為自己帶來麻煩，甚至是嚴重的後果，更有甚者要背負起法律責任，無法維護自己的權益。

2.其二、安全風險很大

如果雙方不是熟人，大家不會願意進行私下交易。也正因如此，如果出了問題，雙方既沒有安全保障措施，還會傷害雙方的感情，這個安全風險是很大的!

3.其三、非常浪費時間

因為沒有通過第三方轉讓平台，雙方就要花很多時間去找買(賣)家。第一次交易沒談妥，就又要花時間再找下家，非常浪費時間。

所以要進行淘寶店鋪轉讓交易的雙方還是好好地走正規程序，找一些可靠的第三方交易平台合作，技能維護自己的權益，又能避免不必要的損失。