內購新房轉讓

① 購買新房開發商（領導層）要轉讓費合理嗎

不合理。這個屬於私下操作了。你可以向綠地的上級單位投訴。
要不然如果開發商跟你簽了合同，結果產權不在開發商手裡，那就是開發商違約，應該賠你錢。

② 購買新房2年後,如果不想要了,要等幾年後可以賣出

以西安為例，購買新房的需滿5年才能上市交易。

按照《西安市人民政府辦公廳關於調整我市住房交易政策有關問題的通知》，自2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。

購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為准)起滿5年方可上市交易。在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。

(2)內購新房轉讓擴展閱讀：

以西安為例，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為准）起滿5年方可上市交易。但是在標注的區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。

出台的限購政策非常及時，主要是讓樓市回歸到理性狀態。無論是開發商還是購房者，都應該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒的。

參考資料來源：人民網-西安發布樓市新規 新房需滿5年才能上市交易

③ 內購房子有風險嗎

內購的房子是不受法律保護的，具有一定的風險性。

因為內部認購是建設部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為。即使你在內部認購時，與開發商簽訂了認購書，甚至簽了商品房買賣合同。但你所買的房子是不能到不動產登記中心登記備案。而且你與開發商簽的任何文件都沒有法律效力。雖然在內部認購時，房價會相對低一些，也能買到房子。但是利益與風險並存的，你不能因小失大，一旦發生危險，購房者將吃大虧。

因此，不建議你在買房時，用內部認購的方法。即使你有熟人在房地產上班。

④ 買了一套新房,想把以前的房子賣掉,需要一些什麼手續過戶的話還需要一些什麼費用

一套新房，想把以前的房子賣掉，需要一些什麼手續？那當然就是你應該每個人頭上分開的，這樣的話就可以少一點說

⑤ 購房協議可以轉讓嗎

購房協議是根據復法律、法規之規定製,購房人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。購房協議的轉讓實質就是因為房屋產權證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實質屬於二手房交易，但是因為沒有不動產權證，不能及時前往房屋登記機關辦理過戶登記，所以存在一定法律風險，交易時要注意以下幾點：1、弄清楚購房協議中的當事人的情況，還應當前往房地產開發企業和房屋登記中心查詢核對信息是否有誤，防止作假。2、因為房屋尚未取得不動產證，買賣雙方只是私下簽訂一個房屋買賣合同，所以，一定要預留部分尾款待房屋過戶後再行支付。3、明確房屋交付的時間，雖然房屋沒有不動產證，但是買方可以及時入住佔有，防止賣方反悔。

⑥ 新買的房子多少年後可以轉讓

新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。

所說的5年是指房屋在5年後出售減免一部分稅費。

國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)

具體稅費有哪些：

營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）

契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%

個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）

印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%