公共租賃房轉讓

『壹』 公租房可以買賣嗎

公租房五年之後可以買賣。

公租房租滿5年可交易

在未來幾年，重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。

出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

(1)公共租賃房轉讓擴展閱讀：

公租房五年內不準交易：

相關規定「政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。」王育生說，購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

但出售的公共租賃住房自購房人辦理房存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

那此外，房地產企業或其他社會機構建設的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租後售，出租期限不低於5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產登記之日起計算。在規定的出租期限到期後，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。

出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

擬將公共租賃住房出售的，應在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年後需要上市交易的按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

『貳』 公共租賃住房可以買賣么

符合條件，公共租賃住房也可以買賣。

國務院法制辦《城鎮住房保障條例(徵求意見版稿)》面向社會公開征權求意見。徵求意見稿明確租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房;連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買;購買保障性住房未滿5年且確需轉讓的，由政府回購。

業主住滿5年後，可以成本價+銀行利息購買公租房自住，其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，並交納部分稅費。購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款後不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。同時公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲。

(2)公共租賃房轉讓擴展閱讀

公共租賃住房申請條件：

①在本地無住房或者住房面積低於規定標准;

②收入、財產低於規定標准;

③申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

參考資料：中央人民政府門戶網站-城鎮住房保障條例公開徵求意見

『叄』 公租房住滿五年買成共有產權後是否可以出租

公租房住滿五年已經被購買為共有產權房的，其房屋性質已經從公租房變為共有產權房後，是可以出租的，出租的收益由購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益來進行分配。

以北京為例，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十三條 已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

購房人應在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

(3)公共租賃房轉讓擴展閱讀：

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十七條共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規定，擅自出售、出租、出借共有產權住房。

購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，並追究其違約責任。

『肆』 公租房可以過戶給子女嗎

不可以的。

根據《公共租賃住房管理辦法》：

第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；

（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求騰退公共租賃住房。

(4)公共租賃房轉讓擴展閱讀：

根據《公共租賃住房管理辦法》：

第二十七條承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：

（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；

（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；

（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

第二十四條公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位應當負責公共租賃住房及其配套設施的維修養護，確保公共租賃住房的正常使用。

政府投資的公共租賃住房維修養護費用主要通過公共租賃住房租金收入以及配套商業服務設施租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決；社會力量投資建設的公共租賃住房維修養護費用由所有權人及其委託的運營單位承擔。

第二十五條公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途及其配套設施的規劃用途。

第二十六條承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委託的運營單位同意。

『伍』 公租房過戶要什麼條件

公租房是不能過戶的，公租房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

以重慶為例，根據《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》第四十四條 購買的公共租賃住房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

第四十五條 公共租賃住房購買後抵押，抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

第四十六條 購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。

(5)公共租賃房轉讓擴展閱讀：

《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》第十七條 申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

第十八條 申請人應年滿18周歲，在重慶有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。

第十九條 申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高於2000元；家庭月收入不高於3000元。政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並向社會公布。市、區政府引進的特殊專業人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制。