城改房轉讓

❶ 我買的是期房他說是城改房等交房3~5年給房產證，這樣的房子可以買嗎

房產證不是還沒下來呢么？現在去找就能改啊。改下購房合同的底就行了，帶上證件，跟你哥一起去。別等到下了房本再改，一個是萬一你哥反悔呢，找沒必要的麻煩。另一個，下了房本再改名字，就算過戶了，要花錢的。而且房本沒滿五年過戶，稅費至少得百分之七點五。

❷ 西安城改房哪些可以買

西安城改辦向社會發布《城中村改造方案批復》項目名單，這些項目有資格辦理「五證」，在「五證」齊全後就可以購買了。

城中村改造項目建設房屋分兩種，一種是用於安置村民的安置房，另外一種是對外出售的配套開發商品房。

針對上述兩種情況，土地使用性質已經從集體性質轉變為國有土地，針對安置房，購房者購買之前一定要看該房是否具有房產證，有了房產證才能辦理過戶手續，如果沒有房產證，那就有可能是小產權房。

所謂的小產權房，是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律，集體土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

針對一般的商品房，在購買時其「五證」齊全，則就可以購買。由於城中村改造的特殊性，改造項目配套開發商品房的房產證辦理周期可能會比普通商品房長，但城中村改造項目配套開發的商品房房產證和普通商品房的房產證一模一樣，廣大市民的權利是可以得到保護的，但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經過土地轉性和政府有關部門批准可以上市銷售，也就是我們通常所說的能辦下來房產證的城改房。

拓展資料

城改房是城中村改造房是用於安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。

❸ 所謂的商品房和城改房最本質的區別是什麼

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房的五證

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等

使用年限

現在大家住的都是商品房，而我們最糾結的就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬於自己的住房，即使買房了還不是等於找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1.房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)

2.到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。

3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

城改房是城中村改造房是用於安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。

城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售

辨別是否是正規的城改房時，通常要滿足以下幾點：

1.首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬於城中村改造項目，不得實施改造。

2.其次，還要看其開發主體是否合法，一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委託的房地產開發企業，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發公司。

3.較後，正規城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權。

區別

城改方與商品房的本質區別在於土地使用權。城中村改造房是用於安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。

城中村改造房轉商品房是項目正在辦理符合商品房銷售條件的五證，城中村改造房按照規定辦理手續，同樣可以取得預售證，取得五證後，具有合法上市銷售的資格。城中村項目在轉商品房過程中，已經交納土地出讓金，轉為商品房後，和商品房辦理房產證程序相同，不需要再次交納土地出讓金。

❹ 舊村改造的房子怎麼買賣

舊村改造房不能買，因為沒有法律保護。
1.我國相關的法律法規對農民集體所有的土地使用權採取了嚴格的限制措施，禁止農村集體經濟組織外的成員通過轉讓獲得集體所有的土地使用權。
也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農村宅基地的資格。
2.由於城鎮居民不能在農村購買宅基地，因此城裡人和農村房主簽訂的協議沒有法律效力。
3.雖然沒有法律保護，不過還是有部分權益能得到保障：
第一，合同被判無效後，支付的房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此所受到的損失。
第二，房屋若用於出租或經營，可以享有租金或經營收入。
第三，若用於經營的房屋被徵收，可以得到因徵收房屋造成的停產、停業損失的補償。

❺ 房改房能買賣嗎

房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，並不是任何人都可以購買，可是其價格的優惠和地段的優越，又使得眾多人心動不已。那麼，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什麼呢？

一、房改房可以買賣嗎？

房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權。

1、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。

2、標准價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。

3、標准價優惠是比標准價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標准價產權再交易是一樣的。

二、房改房交易需要注意什麼？

1、弄清房改房產權

房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、確認戶主享有房改政策是否超標

戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。

以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關知識，希望可以幫到大家。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 舊城改造轉讓房產是否繳土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定，因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權，免徵土地增值稅；因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值稅。

《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）對因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產的征免稅問題進一步明確，《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因「城市實施規劃」而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、擾民（指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因「國家建設的需要」而搬遷，是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。

因為舊城區改造而轉讓名下商業用房的，所以可以免繳土地增值稅。

❼ 城改房可以買賣嗎合同怎麼簽，有法律保障嗎

買賣合同不能完全保障：
1、如有糾紛，按法院判決類似糾紛案例看一般按債權、債務關系處理。
2、依據《物權法》相關規定，房屋產權歸屬以房證登記備案記錄為依據，無房證的房屋簽任何協議都存在潛在風險。沒有房證，權益得不到保障。
3、舉個最簡單的例子：在房證未過戶期間，原房主有債務糾紛（一房二賣或私人抵押借款），法院查封該房產，那您只能作為債權人之一，相對其他債權人毫無優先權。
如果一定要買，簽買賣合同，並增加借款抵押協議且到房管局做抵押備案登記，手續非常繁瑣（需專業律師協助）。賣方一般不願意這么操作。

❽ 附有土地批文的城改房以後可以轉成為正規的商品房嗎

你好，城改房和商品房是有區別的。1:從性質上區分，商品房是開發商建造的樓盤，而城改房是屬於城中村拆遷安置房，是用於安置村民的。 2：從證件上區分：一般商品房都是五證齊全即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。商品房的產權受 法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子升值可能會產生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，並且城改房是以家庭為單位分發的，這就可能導致產權人不清晰 往往會產生一房多賣，很麻煩的。 大致就是開發商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產證的，是不能按揭的

❾ 拆遷安置房如何轉讓

拆遷安置房取得合法產權後，符合當地房屋政策的，可以對外轉讓拆遷安置房。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。並且，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

所以，沒有房產證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建築。具體而言，以下幾種情形即屬於違法建築：

1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;

2、不按批準的設計圖紙施工的建築;

3、擅自改建、加建的建築;

4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築;

5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;

6、違反法律、法規有關規定的其他建築。

所以若是房子沒有房產證，但是不屬於以上的違法建築，那麼還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產證，但是不屬於違法建築。

❿ 城改房土地出讓金可以不交嗎

相對於增量房而言，城改房一般是指已被購買或自建並取得權證書的房屋。增量房一般是指房地產開發商新建造的商品房，但是城改房一般是指未居住過的二手房，也就是通常所講的「庫存待售」的房產。說到買房，下面我們就來說一下城改房土地出讓金可以不交嗎以及城改房契稅要交多少的相關問題。

城改房土地出讓金可以不交嗎？

城改房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的城改房要補繳。

根據財政部、國土資源部、建設部關於《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》，市區城改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。

城改房契稅要交多少？

1．城改房契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按照購房合同中標明的房屋價款的1．5／100稅率征稅，城改房契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是城改房的買賣都要繳納契稅的。

2．買新房子要繳納的契稅為購買房屋總價的3－5％（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅所需要繳納的契稅減半，也就是指1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅所需要繳納的契稅要加倍。

3．根據國家規定，城改房買賣要向國家繳納契稅徵收標准一般為：普通住宅所需繳納的城改房契稅為所購房屋總價的1．5％，高檔住宅所需繳納的城改房契稅為所購房屋總價的3％全部由買方承擔。

4．根據國家《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：城改房所需繳納的契稅稅率為3—5％。各地城改房契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並且報財政部和國家稅務總局備案。

城改房契稅可以不交嗎？

由於契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，所以城改房契稅是不可以不交的。

總而言之，城改房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的城改房要補繳。根據財政部、國土資源部、建設部關於《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》，市區城改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。以上就是小編對城改房相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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