雅安地基轉讓

Ⅰ 農村宅基地轉讓費用多少

摘要 宅基地轉讓協議書 甲方（轉讓方） 身份證號： 乙方（受讓方） 身份證號： 甲乙雙方就宅基地轉讓使用權轉讓事宜經自願、平等、友好協商，達成以下轉讓協議。一、 宅基地坐落、面積 甲方將原焦顯雲的宅基地坐落於楊許路葛庄段東側，葛庄村委會西南第一條胡同東側轉讓給乙方，該宅基地東邊界南邊界北邊界西邊界。面積大小平方米。二、 上述宅基地面積自合同簽訂之日起的使用權、說有權歸乙方享有。三、 轉讓金額 該宅基地的轉讓價格為人民幣元整。（大寫）四、 付款方式 甲乙雙方簽訂合同後乙方向甲方一次性支付全部轉讓費用五、 違約責任 本協議簽訂後任何一方不得反悔如甲方反悔，應當向乙方全額退還並且包括以後的土地增值部分六、 協議生效條件 本協議雙方簽字後生效七、 本協議一式三份甲乙雙方及證明人各持一份 甲方簽字： 乙方簽字： 證明人簽字： 年月日

Ⅱ 買賣地基需要什麼手續

1. 土地交易流程：⑴遞交申請：土地一級開發單位持有關材料向市國土局遞交出讓申請；⑵批轉；⑶核驗：市土地整理儲備中心對土地一級開發單位所遞交的材料進行核驗；⑷聯席會審議；
   ⑸申領規劃條件；
   ⑹市政方案咨詢及土地評估；
   ⑺底價審核；⑻編制方案：市土地整理儲備中心根據規劃、底價審核等編制招標、拍賣、掛牌出讓方案以及招標、拍賣、掛牌交易文件；⑼方案報批：市土地整理儲備中心將方案報市國土局土地市場處審核後，報局長審批；⑽簽訂土地入市交易協議；⑾組織招、拍、掛交易：市土地整理儲備中心發布交易公告並組織交易；⑿發成交確認書；⒀簽訂出讓合同及補償協議；⒁支付費用：競得人按出讓合同及補償協議的規定向市國土局及原土地使用權人或土地一級開發單位支付相關款項。

2. 如果是國有土地使用權可以買賣，其他土地買賣合同無效。

3. 中華人民共和國物權法：第一百四十三條：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。第一百四十四條：建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。第一百四十五條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。第一百四十六條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

Ⅲ 爸爸，媽媽把我農村地基轉讓了，子女有權拿回來嗎

如果屬於你父母親的地基，你父母親是有權轉讓的。子女無權拿回來的。
如果地基是你的話，你父母親是無權轉讓的。子女有權拿回來的。

Ⅳ 農村地基可以買賣過戶嗎

不可以。

1、從政策層面看，宅基地不可以自由買賣。

國土資源部等五部門《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》的核心，是讓農民享有的宅基地使用權和集體建設用地使用權依法得到法律的確認和保護。

主要目標就是全面查清農村范圍內包括宅基地、集體建設用地等每一宗土地的權屬、位置、界址、面積、用途、地上房屋等建築物、構築物的基本情況，為農村集體土地確權登記發證工作提供基礎資料，為實施不動產統一登記奠定基礎。字里行間，沒有說宅基地可以自由買賣。

2、從改革層面看，宅基地也不可以自由買賣。

應該說，改革完善宅基地制度，根本目的是保障宅基地用益物權，維護農民的合法權益，是保護農民的財產權益，並為完善農村改革鋪下制度基礎。

《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》指出，保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

3、從制度層面看，宅基地同樣不可以自由買賣。

我國農村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農村集體土地，這就從制度上規定了宅基地的所有權屬於農村集體，而不屬於農民個人。農民所擁有的，是宅基地的使用權。因此，宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

宅基地制度改革的出發點是保障農民宅基地權益，增加農民的財產性收入，而不是為了解決城市建設用地指標，不是讓城市居民到農村購買宅基地建房子，更不是鼓勵工商資本到農村去圈地。從政策層面、改革層面和制度層面來看，並沒有可以自由買賣宅基地的空間。

土地制度是農村的根本制度，土地關系是農村最基礎的生產關系，土地權益是農民的重大權益。推進包括宅基地制度改革在內的土地制度改革，關系重大，牽一發而動全身，既要積極穩妥，還要規范有序，審慎推進。

(4)雅安地基轉讓擴展閱讀：

農村地基買賣的法律責任：

原則上禁止集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。但宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作絕對禁止性規定。

《土地管理法》只是從行政管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者不予批准，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

宅基地使用主體僅限於農民，不得向城鎮居民出售，但須滿足下列條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

2、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

3、轉讓行為徵得集體組織同意；

4、宅基地使用隨房一並轉讓。

參考資料來源：人民網-人民日報話說新農村：宅基地，不可以自由買賣

參考資料來源：網路-農村宅基地

Ⅳ 房屋地基轉讓協議書格式

以下是我曾寫過的一份協議書請，修改後使用。注意一點的是，在農村買房，買家要在該村有戶（至少要有買房人一人的戶口），否則將後如賣家反悔起訴到法院確認協議無效，還是很麻煩的事。

房產買賣協議書

賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號碼：
買方以下簡稱（乙方）：
身份證號碼：
協議內容：
甲、 乙雙方經協商同意，就坐落在移民新區的《村鎮房屋所有
權證》證號為J03—移M1102 號的房產買賣事項，達成如下協議：
一、甲方現有房產一處，該房產佔地面積為 平方米，現有主房屋 間，乙方自願以 元的價款購買；
二、院內附著物（ ）隨主房屋一並轉讓；
三、由該房產交易而產生的稅費由乙方負擔；
四、此房產在簽訂協議之前形成的產權糾紛及債務糾紛，由甲方承擔全部責任；
五、甲方出售該房產後，不得再享受因該房產獲取的任何權益（包括政府以後給予的一切優惠政策）；乙方購買該房產後，同政府、鄰里產生的所有糾紛，由乙方自行解決，甲方不再承擔如何責任；
六、甲方在辦理房產過戶手續時，有權要求甲方進行協助，甲方

必須配合辦理；
七、雙方簽訂協議的同時，由乙方以現金方式支付購房款 元（大寫 元）；
八、甲方在收到買房款後 日內騰開房屋，把房屋交付乙方。
本協議自雙方簽字，並由法律服務所見證後生效，任何一方不得
違約。
本協議書一式三份，由甲、乙雙方和見證單位（法律服務所）各執一份。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽約時間：二0一一年 月 日

Ⅵ 拆遷戶安置房的土地一般是什麼性質的安置地基的轉讓是否合法

一般拆遷房 安置房的土地要不就是集體，要不就是劃撥。安置房的地轉讓是不合法的

Ⅶ 轉讓宅基地都需要什麼手續

因宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體成員使用，所以宅基地使用權轉讓只能在集體經濟組織內部轉讓，且要符合以下幾個條件：

(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;

(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。

依據如下：

《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

如果符合以上條件，就可去當地的不動產登記機構進行更名。

Ⅷ 自已有地基轉讓後,把戶囗掛靠在親人戶口上能不能再批宅基地，像這種空掛戶能不能得到補嘗

這種掛空戶屬於一種投機取巧，違法行為。如果被發現得不到補償

Ⅸ 地基過戶如何操作

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本以及《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅以後就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產的賣契，原則上房產證需要買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或是一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可以出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應要持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月以內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

(9)雅安地基轉讓擴展閱讀：

農村宅基地，是農村的農戶或者個人用作住宅基地而佔有、利用本集體的土地。包括了已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地三種類型。

國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止了集體土地使用權進入市場用於非農業建設，轉為建設用地使用權。

宅基地作為村民建房用地，其可直接用於非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但是在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批准或者是不予批准，僅是規范了建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

Ⅹ 地基買賣是否合法

土地屬於國家所有，私人不可以買賣土地。