永威上和院好轉讓

A. 永威楓香庭公租房國慶節以前能入住嗎入住嗎

關於永威楓香庭公租房多久能入住 ？
申請公租房一般要有多級審核和公示，這個時間一般是2-3個月左右。

可以關 注當地的住房保 障和房產管理局的官方 網站獲取公租房消 息。
申請公租房多久能入住？

公租房申請表提交後進入審核配租流程：受理，對申請材料齊全的，申請點應予以受理，並出具受理憑證。

初審：自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審；不合格的書面告知申請人並說明理由。

復審：市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知申請人並說明理由。

公示：復審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少於7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，並在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人並說明理由。

公租房申請條件（各地標准不同，供參考）：

申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主:城區具有住房資助能力的除外。

(一)有穩定工作是指：

1.與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員;

2.在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶;

3.在主城區退休的人員;

4.國家機關、事業單位在編工作人員。

社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。

(二)收入限制標準是指：單身人士月收入不高於2000元，2人家庭月收入不高於3000元，超過2人的家庭人均月收入不高於1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，並向社會公布。

月收入包括工資、薪 金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保 險費等社會保險費和住房公積金。

市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

(三) 無住房是指：申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房(私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在 主城區未轉讓住房。

(四)住房困難家庭是指：人均住房建築面積低於13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建築面積=住房建築面積÷家庭戶籍人口數。

住房建築面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算;有多處住房的，住房建築面積合並計算;家庭人口按戶籍人口計算。

(五)住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建築面積達到35平方米以上。

B. 永威上和郡怎麼樣

樓盤名稱：永威上和郡
樓盤位置：綠博大道與人文路交會處南1000米路東
開發商：河南偉業博郡置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,板樓,
公交線路：游568路（中州大道農業路站-綠博園東門站）、游573路（南環路大學路-綠博園北門）至綠博園站，沿著人文路向南走1000米即可到達項目。軌道交通：19號線
其他交通方式：沿鄭開大道直行至人文路，沿著人文路向南行至綠博大道，再往南1000米即可到達項目。
規劃信息：其佔地面積為65138.71平方米，容積率，綠化率35%，共22棟樓，停車位地上26個+地下停車位947個，共973個
周邊配套：教育：北側緊鄰楓楊外國語中學和省實驗小學、項目東側規劃中小學用地生態：約3000畝綠博園、中原外灘公園、賈魯河生活：社區自有商業配套休閑：綠博公園、方特、書畫院產業園、珠寶博物館、華誼電影小鎮、國際馬戲團、海昌極地海洋公園、香格里拉酒店、悅榕庄等諸多大型文化創意項目。商業：奧特萊斯、海寧皮革城已經開業，購物方便。
內部配套：學校、商業、會所等。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

C. 永威上和院,綠城藍園,九如府三家誰好

你醒醒啊爺爺！ 小女孩的哭喊聲

D. 創業裡面的VC是什麼

風險投資 VC的英文意思為:Venture Capital 全稱風險投資 所謂風險投資,根據美國全美風險投資協會的定義,是指由職業金融家投入到新興的、迅速發展的、有巨大競爭潛力的企業中的一種權益資本。風險投資也可以理解為一個動態循環的過程。風險投資者以自身的相關產業或行業的專業知識與實踐經驗,結合高效的企業管理技能與金融專長,對風險企業或風險項目積極主動地參與管理經營,直至風險企業或風險項目公開交易或通過並購方式實現資本增值與資金的流動性。一輪風險資本投資退出以後,該資本將投向被選中的下一個風險企業或風險項目,這樣循環往復,不斷獲取風險資本增值。 VC正加速湧入中國市場。2005年，共有10.7億美元的風險投資砸給了中國企業。創業投資顧問機構清科公司預測，2006年該數字將升至15億美元。 VC是venture capital(風險資金)投資的意思，是指風險基金公司用他們籌集到的資金投入到他們認為可以賺錢的行業和產業的投資行為。比如美國的蘭德，中國的清科公司，還有很多，他們的投資手段多數是將資金投到一個公司，參與經營，將公司資產迅速增值，然後看準機會通過賣出資產或股票來收回投資，並獲利。 VC又分為財務型VC和企業型VC。財務型VC主要追求的純粹的投資回報，而企業型VC要求的是在得到投資回報的同時也要對自身企業其他業務創造利益。這也是財務型VC和企業型VC最大的區別。 風險投資機構導航：http://www.zhanghangfeng.cn/vc.html 創業投資機構 中國創業投資網 | 投資中國 | 互聯網實驗室 | 清科 | 縱橫合力 | 中國風險投資研究院 | 普克創業投資網 | 創業家園 易觀國際 | 海外學人創業投資基金 | 中國風險投資網 | 艾瑞市場咨詢 | 橡子園上海孵化器 | 廣東省風險投資促進會 北大創業投資與創業論壇 | 中國民間投資網 | 中國風險投資網 | 新浪企業服務投資頻道 | 中國投資信息網 中國投資項目網 天使投資機構 超級天使投資俱樂部 | 上海天使投資管理有限公司 | 中國民間資本網 | 天使投資 | 浙江天使創業投資股份有限公司 河北天使投資顧問有限公司 | 雪線國際高科技創業聯盟 | 福建天使投資人俱樂部 | 嘉興市南開天使投資有限公司 天使投資 | 上海創業投資管理有限公司 | 楓谷投資 | 深圳天使投資冠譽創業沙龍 LAVA - Los Angeles Venture Association | Tech Coast Angels 風險投資機構 紅杉基金 | IDG技術創業投資基金 | 宏碁技術投資亞太有限公司 | 聯想投資 | 軟銀中國創業投資有限公司 維眾創業投資集團（中國）有限公司 | 上海聯創投資管理有限公司 | 華登國際 | 成為基金 | 富達國際創業投資 深圳市創新投資集團| 天增地長(上海)創業投資管理有限公司|中國創業投資有限公司 | 元成基業有限公司 | 渣打創業投資集團 | 信中利投資有限公司 永威投資有限公司 | 中科招商投資（基金）管理公司 | 富國集團 | 泰山國際投資公司 | DCM-Doll 中國高新技術產業投資管理有限公司 | 天津泰達科技風險投資股份有限公司 | 中國國際金融有限公司 上海復旦量子創業投資管理有限公司 | 北京高新技術創業投資股份有限公司 | 廣州科技風險投資有限公司 河南高科技創業投資股份有限公司 | 廣東省風險投資集團 | 深圳市國成科技投資有限公司 | 霸菱投資(香港)有限公司 美國高通公司投資部 | 天津新紀元風險投資有限公司|上海天地人和創業投資有限公司 | 晨興科技投資公司 | SK（中國）投資有限公司 浙江天堂矽谷創業集團有限公司 | 遼寧科技創業投資有限責任公司 ------------------------------------------------ 什麼是VC最喜歡的商業模式-原創 做了幾年的VC，參與了眾多的項目，接觸了無數的創業者，參與了多個創業企業的管理。體驗了一個個企業一帆風順的成長，慢慢長夜的煎熬，轉眼間的崩潰。非常希望把自己的經歷、體會、想法拿出來分享。什麼是VC最喜歡的商業模式？這個話題拿出來做為我的BLOG的開篇語，與大家交流。 VC，不知什麼原因國內翻譯為「風險投資」，但是此風險（venture）非彼風險（risk），事實上創業投資的人都會刻意規避風險。 一個新的公司或一個投資項目，通常有三個方面的風險：一個是市場，二是技術，三是人。 我們先來談「人」的風險，美國經過二十五年的發展，有很成功職業經理人，所以人的風險相對較小，而中國的「人」的風險比較大，這也是中國創業企業面臨的最大問題。 對於「市場」風險，由於美國的各行業市場基本上都已經發展得很成熟了，所以，創業項目更多是去開辟新的市場。而對於中國，原有的市場並未被充分挖掘，所以中國的新項目只要把市場定位在已有的市場中就可以規避這一風險。 同樣的，利用美國的現有的技術到中國開發新的應用，就可以規避「技術」的風險。 所以，從風險投資的角度來講，如上圖示，成熟技術+成熟市場的商業模式是最好的，其次是創新技術+成熟市場，再次是創新市場+成熟技術，對於創新技術+創新市場的商業模式，投資者就會非常謹慎，一般不會輕易投資。 創新技術+創新市場的項目，市場不知道什麼時候起來，總量和增值速度都不確定，技術的穩定性，可靠性都需要驗證，並且團隊成員沒有現成的商業經驗可以借鑒，目標用戶、收費模式、價格策略、營銷渠道、產品設計等等都需要摸索和驗證，項目的風險會非常大，周期長。 綜觀中國的企業，先行者通常不能分享勝利的果實，如VCD，手機的。說得更近一些，就是眾多基於3G的項目，舉個簡單的便子，如手機電視，這是一個典型的創新技術+創新市場的項目，雖然大家都知道3G肯定會來，都知道手機電視肯定會有市場。但是3G什麼時候來，有多少用戶會接受，願意付多少錢，這些都是未知數。 相反，看Ctrip, 51job, Focusmedia做的行業其實都很傳統，訂票、工作中介，廣告，用的技術也很熟，但是市場很明確，容量很大增值速度快，商業模式很清晰，所在在業務和資本市場都有很好的表現。 http://blog.donews.com/tozhaomin/archive/2006/02/20/734575.aspx 什麼是VC-經典 什麼是創業投資 創業投資（venture capital investment）是以權益資本（equity capital）的方式存在的一種私募股權投資（private equity investment）形式，其投資運作方式是投資公司（investor）投資於創業企業(venture companies)或高成長型企業（growth orientated enterprises），佔有被投資公司（investee）的股份，並在恰當的時候增值套現（cash out）。 [u]創業投資公司只投資於還沒有公開上市的企業，他們的興趣不在於擁有和經營創業企業，其興趣在於最後退出並實現投資收益。[/u]由於創業投資的資本叫公共股票市場投資資本流通性要低很多，所以其追求的回報率也相對高一些。大部分創業投資公司為了減少風險，不謀求在企業的控股地位，只有在投資公司謀求控制被投資公司的經營方向時才會刻意追求成為最大股東；投資公司管理人員一般也不參與被投資企業的日常管理，主要依賴於在投資前用一套詳細的項目可行性審查程序，評估投資的成功的可能性。分紅不是創業投資家經營運作追求的目標，創業投資公司的唯一目的就是希望通過被投資企業的快速發展，來帶動它的投資增值,並在恰當的時候套現退出。退出的方式可以是公開上市（IPO）、出售股權給第三方（trade sale）、創業企業家回購（buy back）、或清盤結算（liquidation）。 資本投資市場可以分為四大塊： 公募債券 私募債權 公募股權 私募股權 創業投資是私募股權投資的一種，而私募股權是相對於共募股權（公眾股票市場）和私募債券（如銀行貸款）而言的。私募股權投資除了創業投資還有杠桿收購、並購、夾層投資（mezzanine）、和扭虧為盈（turn around）等形式。實際上創業投資與私募股權投資的區別並不那麼明顯，和多創業投資基金也常常參與MBO/MBI和企業重組的投資。創業投資基金在在金融資本體系中的位置如下圖所示： 創業投資公司的投資對象(candidate)大多是初創或快速成長的高科技企業，偶爾他們也會投資於市場前景廣闊的傳統行業、具有新的商業模式（business model）的零售業或某些特殊的消費品行業。這些行業一般都提供高附加值的技術、產品或服務，並能獲得長期而且有保障的贏利。本文里所指的創業(venture)是企業通過技術、產品或管理的創新，使企業迅速發展的過程。除了創業型企業，創業投資公司也會對下面四種情況感興趣： 虧損企業（unprofitable company） 通過引入資金、管理和技術達到扭虧為盈（turn around） 管理層收購（MBO/MBI/Bimbos） 幫助公司內部的管理人員或(與)外部的管理團隊買下公司 杠桿收購（LBO/LBI） 內部融資收購或第三方融資收購 資本結構重組（refinancing） 股東變更、以股權置換債權以及股東部分套現 每一個創業投資公司都有自己的特點和定位（positioning），其區別在於投資規模、區域側重、行業偏好、投資交易種類和在企業發展的哪個階段（stage）進行投資。專業的投資公司一般都有一個最小投資額的的限制，因為他們沒有那麼多時間和精力去考慮和管理眾多的小項目。為了避免風險過於集中，他們同樣也有最高投資額的限制。 創業投資公司可以被看作資金的零售商，他們從大的基金（fund of fund）如退休基金、保險基金、大銀行、型上市公司或政府機構（我們可把這些基金看作資金的批發商）那裡融來資金（raise fund）並成立創業投資基金，然後創業投資公司再把錢投給有潛力的、高速發展的成長型企業（通常是高科技公司），並擁有這些被投資企業的股份。投入期一般在二到七年之間。 創業投資公司感興趣的是資金來源、有潛力的企業、和套現出路。創業投資公司的贏利方法（ways of making profit）主要是把先期投資的股權以高於原價的價錢售出。創業投資的退出主要有三種方式，就是股票上市、股份轉讓和清算。其中股份轉讓的接受方可以是其他投資公司、企業並購的買方，或創業企業家。 創業投資公司一般都有自己的投資資金，同時也代理其他基金的投資業務。對於代理投資業務，創業投資公司一般收取1.5-3%的代理費，另外再收取資金增值部分的20-25%。創業投資公司的收入來源除了增值轉讓股權和投資管理代理費外，可能還包括債券或債權的利息，股票投資收益，以及咨詢收入。 由於創業企業一般歷史不長，往往管理監控系統尚未完善，而且股權的流動性很低，所以向創業企業投資具有很大的投機性和風險性，而創業投資基金的投資回報率也比股票投資基金的回報率高很多。歐美創業投資基金的目標投資回報率(ROI)是15-30%，做得好的投資公司可以達到40-60%。考慮到具體項目的風險（risk），對於基金所投資的每一個項目，目標投資回報率要求更高，在中國投資的風險大一些，所以期望回報率也高一些。根據創業投資行業里的2-6-2原理，每十個投資項目中，有兩個可能產生超額回報（十幾倍於投資額），有六個回報平平，還有兩個失敗。一般來說，80%的回報來自20%的項目，所以對於每一個具體項目的目標回報率必須高於整個基金的目標回報率。有些人說VC是投資十個項目，預計九個失敗，靠一個成功項目賺大錢，這實在是一大誤解。VC是希望投資十個項目，十個全部成功，哪裡有博彩一樣只博一個項目成功的？

E. 柳州職業技術學院怎麼樣

柳州職業技術學院位於柳州市社灣路28號,1998年經國家教育部批准成立,是全國第一批14所全日制高等職業技術院校之一。學院坐落在祖國西南工業重鎮廣西柳州市的賢樂公園旁,校園環境清馨優雅,風景宜人,交通便利而又不受城市喧囂影響,文化氛圍濃厚。
基本概況
學院佔地面積502畝,高職高專在校生7920人,成人大專生2284人,各類進修及職業培訓2091人。專任教師405人,其中高級職稱教師80人,雙師型教師100人。設有機電工程系、電子電氣工程系、經濟管理系、信息工程系、藝術設計系、音樂系、基礎部、社會科學部等8個教學系部,開設有數控技術、模具設計與製造、汽車運用與維護、電子技術、計算機網路技術、音樂、外貿英語、新聞采編與製作、物流管理、裝潢藝術設計等44個專業,涵蓋工程、理學、人文、經濟、管理、藝術等學科,面向全國20個省市自治區招生。擁有國家級建設示範性專業——汽車運用與維護技術專業,自治區級精品專業——數控技術應用專業,省級高職高專精品課程《數控機床與編程》,省級高職高專重點課程《汽車構造》。同時還是首批國家高技能緊缺人才(機電項目)培訓基地和國家職業指導教學訓練基地,設有國家職業技能鑒定站,開展初、中、高級工的職業資格鑒定。 學院定位
以高等職業技術教育為主體,成人高等教育和各類技能培訓為重要組成部分,為生產和管理一線培養應用型、操作型、技能型的一專多能的中、高級技術人才和管理人才。辦成廣西重要的工程技術人才和管理人才培養基地、各層次技工和技師的考核基地、企事業單位職工再教育基地、專業技術人員繼續再教育培訓基地、中小學教師繼續教育基地。努力建設成為廣西示範性高職院校。 辦學思想
以「追求卓越,打造名牌,為學生的輝煌未來打牢基礎」為基本辦學理念,以「學納百川,一技報國」為學生發展原則,以培養高素質創新人才為根本,以加快發展為主題,以學科建設為龍頭,以教學科研為中心,以基礎建設為重點,以改革創新為動力,以增強辦學實力、不斷提高辦學效益、增強自我發展能力、為區域經濟發展服務為目的,努力把學院辦成廣西示範性高職高專院校。 辦學特色
以產學研結合為特色。注重培養學生技能、提高學生素質,全面實施教學、生產、科研三結合,實現專業設置與社會需要零距離配合,教學內容與職業需求零距離貼近,實踐教學與崗位要求零距離接觸的「三個零距離」。 教學設施
具有高水平的產學一體化校內實訓基地。擁有機電教學系統、空調製冷教學系統、數控機床教學系統、電子實驗室、服裝CAD實驗室等各類先進的實習車間及實驗室,現代機械製造實訓中心設備齊全、先進,擁有國內高校中技術領先的價值200多萬元的4×2米7420型數控龍門銑床。還與柳州鋼鐵(集團)公司、上汽通用五菱集團等著名企業合作建立校外實習基地,學生可以在校內外的實訓基地進行生產性實習。 學生成就
學生多次在國家、省、市等級別的技能競賽中取得優異成績,屢屢捧回獎杯。在2002年全國「建工吉潤杯」服裝設計大賽上,藝術設計系學生設計的系列服裝作品分別榮獲一等獎和二等獎。僅2004年就有17名學生榮獲省級以上專業技能競賽獎勵,6名學生在柳州市青年狀元技術大賽獲青年技術能手稱號。
音樂系學生何小霞作為廣西唯一的業余組選手在第二屆中國大學生校園歌手大賽總決賽中榮獲銅獎,在2005年全國大學生英語競賽中,我院學生分別獲得特等、一等、二等、三等及優勝獎。
推薦就業
具有穩定的畢業生就業網路。與肇慶風華高科、深圳中興通訊、深圳康佳、方正電腦、柳工股份等上市公司,西鐵城德恆鍾表、富士康電子、精量電子、王利電機、永威塑膠、統將電子等外資、台資企業及立白集團、柳州汽車廠、柳州市汽車發動機廠、柳州建築機械廠、柳州特種汽車廠、柳州上汽通用五菱等廣東等地的上百家大中型企業企事業單位建立了穩定的合作關系,連續多年畢業生就業率都達到了95%以上,位居廣西高校畢業生就業率前列。 發展前景
柳州工業發達,經濟繁榮,交通便利,素有「桂中商埠」之美譽,綜合經濟實力名列全國第27位,城市經濟社會發展水平名列全國187個地級城市的第18位。柳州職業技術學院為柳州市工業經濟發展提供了大量的專業技術人才,在柳州市的經濟發展中正發揮著日益重要的作用。 各級領導十分關心學院的建設,教育部副部長張天保、自治區副主席吳恆、自治區人大副主席李振潛、教育廳廳長余益中、副廳長黃宇、車方仁,柳州市委副書記肖健剛、胡錦朝、彭曉春、副市長文和群、柳州市人大副主任徐偉崇都親臨學院視察、調研和指導工作。柳州市政府把建設發展好柳州職業技術學院作為保證柳州市經濟可持續發展的基本條件來抓。柳州市委市政府不斷加大投入改善學院的辦學條件,為學院的良性發展打下了堅實的基礎。

F. 鄭州永威上和琚周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：鄭州永威上和琚

城市：鄭州

規劃信息：其佔地面積為51250.54平方米，容積率，綠化率35.05%，共0棟樓，停車位797

周邊配套：交通地鐵：地鐵4號線（在建中）。
學校：龍翔小學、清華附中、上海師范大學附屬鄭東學校、楓楊外國語、省實驗中學，省實驗鄭東小學；
綜合商場：龍湖CBD副中心國際金融集聚區（在建）、寶龍城市廣場、熙地港、丹尼斯七天地、北龍湖金融島約30萬方濱湖商業等；
醫院：鄭大一附院鄭東分院、鄭州兒童醫院、聖瑪醫院；
其他：景觀公園：8400畝龍湖、160畝如意湖、300畝足球公園

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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G. 首付40-70萬，在鄭州如何選擇

新房

1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？

答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高於高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。洋房梯戶比小，居住品質高。

2、問：高新區恆大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎麼選擇？請給予指導。

答：建議選金科。

金科城位置要比恆大城好，開發商是以洋房專家著稱，建築質量更有保證，物業也不錯。有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。

恆大城溢價太高，裝修一般。雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。

3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？

答：相比之下，翠園更好一點。

綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。

4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？

答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。品質期望度不要太高。自住建議考慮四環內。

首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。

5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。

答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。距離7號線（還沒動工）站點約400米。目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。三期142的四房戶型不錯，可以考慮。

價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。

6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎麼樣？純投資的話元通醫葯港和良庫老街怎麼樣？

答：要是自用，什麼時候買都可以。但要是投資，建議放棄和遠離。

不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。而對於商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。

7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。

答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。

南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。

西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。

北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。

8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。

答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。

錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。

翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。

錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。

預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。

9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎麼選擇？

答：優先選擇尚悅居。

尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。

10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎麼選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。

答：全款的話，不急於入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。而且後期有升值潛力。但如果自住的話需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。

二手房

1.問：位於火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。考慮後期會不會也一起拆遷?今年租賃市場行情並不好，是租著等拆遷還是置換品質？

答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。

2.問：盧浮公館一期的二手房怎麼樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎麼樣？

答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校,可以買。

3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什麼？

答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。

購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。

2.不要給房東解壓貸款。

3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子後遷戶口沒問題。

4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建築質量和物業，這兩個房子哪個更合適？

答：建議東潤泰和。

自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威的作品雖然很有品質感，但這個位置跟價格沒有性價比。

泰和的品質感也同樣不差，整個項目除了83兩房其他都是大面積，圈層也不一樣，重點是生活便利又沒有擠在市中心。

5.問：南區的水岸花園小區交房三年了，106平方，精裝修，要賣什麼價位合適？

答：小區屬於經適房，目前均價在1.2-1.3萬。沒有太具體的價格，可以根據自身樓層和裝修情況，先掛一個稍高的價格，試試水。目前樓市行情有點變冷，沒有好的投資途徑，可以等一等再出售。

6.問：自住，北龍湖安置房龍興嘉苑1.6萬值得購買嗎？

答：目前來看1.6屬於目前的市場價，不算低。安置房購買:不能貸款,辦不了房本，落不了戶，孩子上學受限。後期物業沒保障，租戶較多，人員雜亂，生活品質可能偏差，後期也不好出售。根據自身情況而定，剛需建議不要買。如果資金充足，買一套投資，後期可出租。

7.問：綠城百合的二手房，帶電梯，不臨路，復式，一般裝修，2.6萬，是否值得購買？還有資金監管是按月收費嗎？

答：這個價格低於市場價，樓層裝修都覺得沒問題，可以買。資金監管是按照貸款額的千分之三收費的，不是按月收費的。

其他城市房產

1.問：您好！北海的房子可以投資嗎？

答：不推薦，如果有度假需求，不妨考慮海南，雲南，同樣作為旅遊地產，起步更早發展更快一些。還有個人預算，建議選擇大品牌開發商聚集，或者政策利好的區域，旅遊地產除了蓋房子，還有後期的物業管理和運營，這是資產保值增值的關鍵。

2.問：鄭州和惠州惠陽相比較，哪個地方房產更有投資價值？從經濟、教育等綜合比較，哪個城市更有前景未來？

答：惠州在臨深區域，可以實現職住同城，目前惠州居住深圳工作的群體不少，當然也要看工作地點，通勤方式和個人對通勤時間的接受程度。

相比之下更看好鄭州，有內在的經濟和人口支撐，房價很穩，未來也更有成長空間，惠陽完全依附於深圳，自身經濟和教育都很弱，投機性更強。

3.問：海口綠城桃李春風樓盤位於瓊山區雲龍鎮，我准備買的二期風禾里，93.5平四合院子，單價33000，一次性付款，但是不靠海，價格高，請問這個樓盤的升值空間大嗎？

答：這個房子自己住沒問題，不過等配套起來需要的周期會長一些。

投資轉手的話，首先要考慮投資周期，拿到房本後最快幾年可以交易；其次要看變現能力，這個區域已經33000買入了，比成熟區域一些別墅還貴，到時候周邊能否起來，是否有人會接盤，變現能力怎樣，都是個問題。

4.問：你好，首套房，預算在350萬以內，目前看了羅湖區的樓盤，一個是雍翠華府，百仕達四期東郡，選哪一個比較好？

答：雍翠華府，不用考慮，不管是下一步結婚還是父母來住，你都需要一套兩居剛需房，房租和物業根本不重要。而且雍翠品質不錯，在羅湖屬於高性價比樓盤。

推薦關註：米宅米宅（mizhaimizhai）

教育

1.問 :老師您好，正弘數碼公寓，中介說是文化路二小和省實驗中學的學區,說是可以落戶。聽說將來數碼公寓不會劃入省實驗的學區，是否值得購買?

答：1.中介說的目前來說是對的，但是劃學區這個事兒不是一成不變的，會發生變化。2.數碼公寓劃入省實驗學區，也不是固定的，是近幾年劃入的。

2.問：想問下以老人名義買，孩子戶口能落入老人名下嗎？對上學有無影響？最近在看錦藝金水灣，不知道學校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人兒子先遷進來，然後再遷孩子戶口。鄭州入學是以孩子父母的真實居住地劃片。

2.金水灣的學校是金桂小學，金桂中學。據說簽約的是文化路一小和鄭州七中，在新建樓盤中，學校配套還不錯。

3.和昌灣景國際算不算學區房，目前已持有該小區，擔心瀾景小學不行，想在東區改善購買學區房，尤其初中的學區房。接受總價400-500萬，請推薦樓盤。

答：1.和昌灣景國際的小學簽約的互助路，有互助路做支撐，學校在新建學校的發展中應該還不錯。不過周邊沒有優質初中。

2.如果以改善為主，可以考慮東區。東區可以選擇周邊有小學和初中的房源。但東區初中教育資源也一般，請知悉。

3.這個房款價格，海馬公園還可以，周邊也有學校。不過也都是劃片的公辦學校。

4.建議以改善需求為主，學校要有，然後加上課外和家庭教育。

米宅裝修

1、問：剛定了XXX高層東邊戶，但現在又感覺戶型不是很好，總高34層我21，樓間距45米，影響採光不，還調高不？

答：採光一般沒有問題，我想你問的不是「採光」，而是「日照」。放心，開發商蓋的房子，日照一定是符合《鄭州市建築工程規劃管理技術規定》：大寒日，至少有一個房間，日照不低於2小時。

所以，就算是一樓，中午時正好陽光被前樓擋住，但早上和晚上，陽光還是會斜著射進來。

當然，我想你想表達的是，全天只要有太陽就有日照。那根據我的之前的計算，如果層高2.85米，你這個層數，要25層及以上，才會在冬至那天也能不被前樓擋陽光。

但你東戶，我估計下午還是會被你自已那棟數的南戶擋陽光。

2、問：最近裝修房子，12月16號左右廁所廚房陽台牆鋪貼完畢，22號做了木地板找平，現在牆磚脫落了十幾塊了，瓷磚背面很乾凈。做地平水滲到樓下比較嚴重，很多水。懷疑是質量問題，怎麼解決？

答：牆磚脫落找你的裝修公司。

往樓下滲水，你打地坪了嗎？和物業、樓下鄰居三方協商吧。如果懷疑建築質量問題，可以請河南省建築科學研究院來鑒定。

3、問：這是8月份入手的一套小戶型，23層，頂層，東北戶，毛坯交付，一直在想如何改造裝修才能提高房屋的利用率，但都沒想到一個好的思路，請問如何改造設計能更好的發揮其居住使用價值？

答：我之前特別想把空間用盡，現在更多的是想讓空間舒適。這個戶型現在我會想把它做成一個舒舒服服的一室一廳，多儲物，合理，人性。偶爾有人留宿，可以用沙發床去解決。我畫了個簡圖在下面。

P.S.你這是騙我給你做設計

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海外

1.問：主編你好，想咨詢一下多倫多房產，可以入手嗎？

答:2017年多倫多漲的挺猛的，房市屬於本輪看多周期之末期，建議先觀望。

2.問 :曼谷出租如何？

答:租金回報率還可以，市中心地區的公寓年租金收益回報率大概在5-8%，但升值的話一般，此外租客有點挑。對於東南亞的房產，我們原則上是不推薦的，第一非泰國籍人士不能購買泰國土地。第二：國家治安安全性考慮。

3.問：日本大城市的房租是比較可觀的，個人感覺長期持有日本房產不錯,主編怎麼看？

答：投資日本房產比較安全，但是升值不行，稅太多太高，例如不動產登記稅、印花稅、固定資產稅、都市計劃稅及個人所得稅等等。

4.問：爾灣旁邊的新港灘市的房子值得買嗎？

答：可以買就是價格貴點，值不值得買其實主要是看需求，自住還是投資的考慮角度是不同的，自住完全沒問題，如果投資的話有更好的選擇，比如西雅圖。

5.問：孩子出生在溫哥華，計劃陪讀想選擇好的學區的房子，有什麼推薦的？

答：好學區的話可以關注溫西的Kitsilano,Point Grey,UBC這些區域。

更多犀利、客觀、深度的鄭州樓市分析、團購活動、人文教育等，請關注微信平台《鄭州樓市》：zzloushi，這是一個媒體。

H. 焦作昊華宇航班車出事了誰知道

發生交通事故了。
11月4日8時許，在沁陽永威路，昊華宇航化工有限責任公司沁陽分公司的一輛班車與一輛運煤的大貨車迎面相撞，造成班車上十餘人受傷，其中3人傷勢較重。解放軍第九十一中心醫院在接到求助電話後，調動全院醫護人員全力救護，截至15時許，該院接診的15名傷者病情全部穩定。

11時許，在解放軍第九十一中心醫院骨外科病房裡，記者見到了傷勢較輕的孫師傅，回想起早晨發生的一幕，他的眼中流露出一絲恐懼。

孫師傅每天早上和其他數百名同事一起乘坐公司安排的多輛班車前往沁陽分公司上班。4日8時10分，孫師傅乘坐的班車來到沁陽市永威路，距離分公司也就十餘分鍾的路程，突然一聲巨響，伴隨著人們的尖叫聲，孫師傅摔倒在客車的地板上。

「我當時感覺雙腿劇烈疼痛。」孫師傅說，當時車上的同事翻倒一片，不少人受傷，身上沾滿了鮮血。忍受著劇烈的疼痛，孫師傅用雙手撐著身體坐了起來，只見班車與一輛拉煤的大貨車迎面相撞，巨大的沖擊力讓班車的車頭深深陷進一大塊。「聽同事說，因為拉煤貨車超車導致了這起車禍。」孫師傅說。

「醫院接到求助電話後，立即派出最先進的醫療救護車前往救援。」解放軍第九十一中心醫院急診科主任李永明說，由於受傷人員較多，院長李曉瓊一邊派有「流動ICU」之稱的醫療救護車前往現場救援，一邊組織醫護人員通過手機指揮傷者自救。

10時，3名受傷較重的患者被直接送往該院手術室手術。當日下午記者獲悉，3名重傷者病情已經全部穩定。

I. 鄭州最貴的樓盤13萬一平在哪裡

鄭州已經不是你記憶中的鄭州，房價也不是你想像的那個房價。

3年前，鄭州最高的房價出在北龍湖，10萬元/平。當時，南龍湖剛需房均價9000元，前者是後者的11倍。

過了兩年半，差距被拉到了20倍。

去年3月北龍湖售出一套首層帶院豪宅，創出13萬/平的新紀錄，這套房總價接近4000萬。

永威上和院一樓帶院已售罄。其中，2019年3月31日，永威上和院一樓樣板間以單價12.5萬售出，總價3650萬。

金茂府249平疊墅，現售11萬/平；

融創中原壹號院緊鄰朝陽路一樓帶院的房子，均價9萬+，僅餘4套（一樓精裝，地下毛坯）；

碧桂園豫府最後剩餘的4套4000萬雙拼，也已售出，單價8萬+/平（毛坯）；

榮盛華府雙拼毛坯10萬+/平，總價4000萬+/套，僅剩下1套；

建業君鄰大院27號、24號地共計710套房子，目前僅剩11套一樓帶院房子，近6萬元/平；

正弘瓴春節後僅剩1套一樓帶院的，以總價1600萬售出……

這些一樓帶院的豪宅，因為特別受追捧，所以不但貴，而且屢創新高。

但這些都不是北龍湖最貴的，海馬青風院子聯排別墅毛坯預計售價12萬/平，也就是說入住基本要達到15萬/平；雙拼毛坯預計15-16萬/平，這套664平雙拼售價將高達1億，創出河南最貴房子。

永威上和琚500多平一樓帶院，預計14-15萬/平，一樓精裝，負一毛坯，入住價預計高達17萬/平左右。

J. 焦作哪家編導教的最好！不要自己打廣告！！

來我們新啟航看看吧！！實力不是吹的！！！2007級 郭音 焦作一中 中國傳媒大學

2008級 郭琪 焦作十一中 天津師范大學 郜海男 焦作十一中 成都理工大學

楊飛亞 焦作十一中 鄭州大學 浮麗佳 焦作十一中 成都理工大學

魏怡暢 焦作十一中 南陽師范學院 孫英 焦作十二中 洛陽師范學院

2009級 馬文彬 焦作一中 北京電影學院 原航 溫縣一中 四川師范大學

劉雅楠 溫縣一中 重慶郵電大學 李晶瑩 成都理工大學

劉燕花 焦作六中 南陽師范學院 郭沁怡 焦作一中 吉林藝術學院

朱夢 溫縣一中 南陽師范學院 宋晨綺 沁陽永威中學 南陽師范學院

呂瓊 焦作六中 平頂山學院 張曼 四川音樂學院

2010級 趙俊豪 焦作十一中天津師范大學 鄭煒 焦作一中 天津師范大學

廉森 焦作一中 中國傳媒大學南廣學院 張玉坤 焦作一中 成都理工大學

程文露 焦作一中 南陽師范學院 王文磊武陟一中 新疆藝術學院

朱夢穎 十一中分校 洛陽師范學院 李婷 十一中分校信陽師范學院

連來運 焦作十一中 南陽師范學院 李潔 焦作一中南陽師范學院

劉文娟 溫縣一中 新鄉學院 張靜 沁陽一中 新鄉學院

武雯 焦作三中 河北傳媒學院 郭雅心 焦作一中 成都理工大學廣播影視學院