㈠ 土地轉讓偷稅漏稅我在一家房地產公司任財務總監時發現，該公司在10前取得了市區一塊地200多畝，由於
問：土地轉讓偷稅漏稅我在一家房地產公司任財務總監時發現，該公司在10前取得了市區一塊地200多畝，由於沒有資金開發，他們後來和一家車輪製造公司聯合，他們合作形式各出資50%，主題房地產公司負責實施，由於車輪製造公司經營不善也於2013倒閉破產，就根本沒有能力開發，這家房地產公司就將這塊土地和公司，一起轉讓做資金生意金本集團公司，因為這公司也是車輪製造公司1.8億的債主，他們在2013年這家房地產公司簽訂協議，房地產老闆拿到現金9700萬，金本集團公司以抵債形式得到現金1.8億元，他們在這塊土地交易中個人所得稅土地增值稅沒繳一分錢稅，他們雙方在協議中還特別有關於偷稅漏稅條款，我
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1.破產申請
根據我國《企業破產法》規定，公司破產必須有申請，申請人可以是公司自己，也可以是其他債權人公司自己申請時，主要是認為公司已經資不抵債，無法再繼續經營。債權人申請時，主要是認為債務公司不能償還到期債務，已出現資不抵債。盡管法律有如此規定，但在我國，絕大多數是公司自己申請破產，幾乎很少有債權人申請破產。
2.法院裁定受理
公司或者債權人向人民法院提出破產申請後，人民法院裁定受理的，需要指定破產管理人。
人民法院受理破產申請後，需要在人民法院報上公告案件受理情況，告知公司債權人在指定期間內向管理人申報債權，同時通知第次債權人會議召開的時間、地點。根據法律規定，債權申報期間最短為30天，最長為90天。
對於公司賬目中記載的已知債權人，人民法院以書面的方式通知其中報債權，通知可以郵寄、轉讓等方式送達，告知已知債權人申報債權的時間、方式，以及在申報債權時需要攜帶的材料。
3.指定破產管理人
公司進入破產程序後，原有的公司法定代表人、董事、總經理，監事等人員不再行使原有職權，公司需要交給破產管理人管理。
破產管理人可以由律師事務所、審計事務所、評估機構，以及清算事務所擔任。但是，並不是上述所有的中介機構都可以擔任破產管理人，只有在當地高級人民法院破產管理人名冊中備案的中介機構才能擔任破產管理人。因此，在公司破產立案後，由受理破產案件的法院，在破產管理人名冊中指定破產管理人，並由破產管理人接管破產公司，處理破產事務。破產管理人對外代表公司，這里需要指出的是，破產公司涉訴時，仍然以公司作為訴訟當事人參與訴訟，破產管理人只作為代表人參加訴訟，破產管理人的負責人具體簽署相關的法律文件，如授權委託書，法定代表人身份證明等。
4.破產管理人接管破產企業
破產管理人的主要職責是管理破產企業，負責破產企業的清算、重整或者和解。破產企業的日常事務都由破產管理人決定。
破產管理人對破產企業的接管是全面的接管，包括接管破產企業的營業執照洛種公章、賬簿、合同、流動資金、勞動人事檔案等資料;接管破產企業的財產，對破產企業的財產行使處分權;決定破產企業是否繼續經營，尚未履行完畢的合同是否繼續履行;委託拍賣機構對破產財產進行拍賣，擬定分配方案，對破產財產進行分配等重大事項。
5.審計、評估
破產企業管理人由非審計、評估機構擔任的，需要委託審計、評估機構對企業財務進行審計，對企業資產進行評估，以確定企業的資產負債率和企業的財產價值，為下一步的財產處置提供依據。
6.接受債權申報
公司的債權人自公告之日起，或者自接到債權申報通知書之日起即可向破產管理人申報債權。人民法院立案受理破產案件後，應在人民法院報上公告，管理人根據債權人的申報製作債權登記表，記錄債權人的申報情況，包括債權人名稱、債權數額、債權形成時間及形成原因等。
7.召開債權人會議
由於公司破產清算，可能使債權得不到清償，或者得到清償的比例極小。因此，法律規定債權人會議是破產程序中的最高權力機構。依法申報債權的債權人為債權人會議的成員，有權參加債權人會議，行使表決權。
㈡ 未繳土地出讓金的宅地買賣是否合法
未繳納土地出讓金的住宅用地，應該沒有土地使用證。
但，要明晰這個未繳的前提是什麼。如果政府已經批准了，出了建設用地規劃批准書，僅僅是未繳費未取得土地使用證，那麼，他是可以合法使用土地，轉讓雖然不合法，但也不是太大問題。
但如果尚未批准就使用土地的，那就是非法使用土地，這個問題就比較大了。
㈢ 農村土地如何轉讓
兔子 的回答是錯誤的。
首先，農村土地，屬集體土地，是無法轉讓的。通俗的說，集體土地不允許買賣。
農村土地上的房屋，同樣不允許轉讓（即買賣）。原因是宅基建房，縣級人民政府批准即可，無需到房產部門備案。也就是說，這些房屋不能通過合法渠道交易的。
總的來說，私下交易可以，但沒有保障。目前，我國的農村集體土地上建房交易，還是法律禁區。
㈣ 農村宅基地土地使用權轉讓給本村村民，可以轉讓嗎
你這個問題太復雜的說法理論上是對的，但是在實際操作中往往還有一種可能，就是實際上賠償包括了集體經濟組織的宅基地的補償款，但是在分配的時候這部分補償款和地上附著物的補償放在一起發放了。這樣，如果，你前妻妹妹戶口沒有遷走，是可以參加分配的。當然，只是一部分。
㈤ 宅基地土地轉讓問題
因為宅基地是集體農村集體共有財產，所以一般情況下是不轉讓的，所以經常沒有這樣的經驗。但是如果雙方協商一致且有第三人擔保，是可以簽合同的，只是以後不能再申請宅基地的土地了。
㈥ 宅基地土地使用權可以轉讓嗎
具備條件可以。抄
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；
（二）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
（四）轉讓行為徵得集體經濟組織同意。
以上條件應同時具備。
㈦ 土地轉讓需要什麼手續
一般的土地轉讓需要辦理的手續及流程有：
第一步、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
第二步、審查。接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
第三步、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
第四步、地價評估，並提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議採取必要調控措施。
第五步、填寫轉讓審批表。認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
第六步、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
第七步、交納有關稅費
第八步、登記編號。審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
第九步、土地使用權變更登記
(7)北宅土地轉讓擴展閱讀
用地單位審報材料齊備後，由具體承辦人報部門負責人審批後由轉讓雙方簽定轉讓合同。需報材料：
（一）轉讓方提供
1、原土地證或土地證明函原、復印件；
2、原土地出讓合同復印件；
3、上交稅務局土地增值稅證明復印件；
4、提供土地評估報告；
5、規劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。
（二）受讓方提供
1、項目批復原、復印件；
2、企業法人營業執照（副本）及法人代表人身份證復印件；
3、上交財政局契稅證明復印件。
（三）轉讓雙方提供
1、土地轉讓申請書原件；
2、經公證的《國有土地使用權轉讓合同》
原件（4份）。
（以上資料規格為B5紙，一式2份。）
參考資料：網路-土地轉讓
㈧ 土地轉讓需要交哪些費用、稅金
土地轉讓相關稅費：
一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。