建2租3轉讓5

㈠ 房屋協議寫著不準轉讓轉租但是上家在外出租2年之久後又以5萬元轉讓給我轉讓時沒見房東

一、上家轉讓收了5萬元，可視作是你們雙方對店內裝修殘留物的對價；所以你現在想找上家退錢是沒理由也沒門的；
二、房東跟你續簽了合同後，你跟房東就是真正意義上的出租人與承租人的法律關系；
三、房東給你2個月的騰房時間從情理上來說已經留出了足夠的時間
四、房東唯一有紕漏的地方是他如果將你所租用的房子繼續出租的，那麼你當然享有優先承租權（除非你們當初的合同裡面有明確的約定說承租方不享有優先承租權）；
五、經營市場的話一般都是用格式文本的合同，你有這個精力和經費的話找個專業的律師可以去法院告他霸王條款——但最終結果肯定是得不償失

僅供參考

㈡ 房東將違建的商鋪出租給我,轉讓給他人,請問一下我這個合同是無效的嗎

很高興為你解答問題，如果你有任何問題可隨時追問。

一、該問題涉及的相關法條或司法解釋

（一）《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2009年9月1日施行）

第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

（二）商品房租賃租賃管理辦法（2011年2月1日施行）

第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一） 屬於違法建築的；

（二） 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三） 違反規定改變房屋使用性質的；

（四） 法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。

二、結合具體情況分析

（一）首先，房東將違建的房屋出租給你，該合同應當認定無效。你可以解除租房合同，房東可根據合同約定的租金索要房屋佔用費。

（二）主合同無效，轉租合同也應當無效。假如你未就轉租事宜通知房東，你也應該無需向房東承擔責任。

（三）如果你因合同無效發生損失或合同有相關約定，且你並不明知商鋪屬違建，也無重大過失，則你可向房東主張賠償。

（四）關於你是否需要向次承租人承擔責任的問題。

1、假如次承租人明知商鋪屬於違建，則你無需向其承擔責任。

2、如果你在轉租前已書面通知房東並經其同意，則你向次承租人承擔責任後，可向房東追償。

㈢ 接手一個轉讓店鋪，面積20平米，月租金是3000，轉讓費5萬，剩餘租期5個月，怎麼轉租

首先你要明白一個事實，轉讓費是別人轉給你的，這個費用與房東沒有什麼關系，回如果你現在在轉給別答人的話，還想要轉讓費的話，要看對方願不願意出這個錢，如果對方他不需要你的設備之類的，說白了你要轉讓費就等於零。而且你再轉讓的時候，首先要讓房東知道，因為你經營不善需要轉讓，然後房東同意以後才能轉讓。這畢竟是人家的房子啊，很多時候你要通知對方，讓對方知道。

㈣ 中通快遞派件一千至一千五，收件2百，轉讓費10萬押金5萬，店租是3千，可以接手嗎

我做過快遞。之前在那邊做快遞的時候。有一個站點請了兩個派件員店裡也請了客服。拋棄所有費用年收入30➕。派件一件1快錢。給派件員9毛一件。所以按你這個情況的話。相對來說可以做。押金5萬以後不做或者轉讓都可以拿回來，所以押金的事不重要。只是轉讓要10萬有點高。看能不能商量下少一點。按你說的這個情況派件的收入就足夠付每個月的租金和人工工資。如果沒有請快遞員都是自提件那賺的更加多。給你算了一下一天派件一千到一千五。一件按1快一天派件費就是一千到一千五。一個月派件費就是3萬➕。一個客服一個月三千。兩個派件員一人按八千算一萬六加客服三千在加房租水電費等一切不到三萬。所以每個月或多或少派件費就有小幾千收入。（一般派件一件9毛到1快不知道你那邊是多少。我是按一件一塊算）最大收入就是收件。收件沒個地區都不一樣。一件按三快算。一天兩百件。一天就有六百➕。一個月一萬八➕。按你的說法一年就可以回本。所以具體情況是不是你說的那樣。然後價格是不是我說的那價格。如果一切都是這樣的話。那就放心的做。就怕有的情況。因為按照我說的那樣基本就是很賺錢。之前做的那老闆為什麼要轉讓？是不是有別的目的？所以你要做之前先考察清楚在決定做不做。不能麻木的投資！而且做快遞很累很累。要做好心理准備！

㈤ 怎樣可以快速的將店面轉讓出去

首先應該利用店鋪優勢，揚長避短。充分了解商店的優勢，並向尋找商店的顧客分析它，版如地段、人氣高、客權流大、停車方便和穩定的遊客來源。

然後分析轉讓費用實惠合理。根據對尋找商店的顧客的分析，找到一家商店並裝飾它需要一定的時間。了解客戶經營類型，一展宏圖。

之後委婉回復轉店原因。競價面談。如果有不止一個顧客想把商店變成一個理想的高價，他們可以在大約一個時間一起交談和出價，仔細觀察，看看誰更願意接手。

最後收取一定的定金。保證金是在合同簽訂或履約前支付的一定數額的款項，作為擔保。

(5)建2租3轉讓5擴展閱讀：

1、做好多方面才宣傳廣告：如在報紙，網站，社區公告牆等發布消息。

2、把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺得這個點不錯。

3、為自己的轉讓找一個合適的理由， 合情合理最好。

4、客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺得接手能賺。

5、幫客戶分析他將來的經營情況。

㈥ 求7米乘以25的農村5層自建房子怎麼設計，2層自己居住，3到5層出租，兩邊有房子夾在中間

7*25米的佔地面積？
有沒有已經固定不能更改的建設條件:比如已經定了水井\化糞池\陽台、樓梯位置……
我可以幫你保證絕對採光。無暗房

㈦ 某公司2012年生產經營情況如下：1主營業務收入400萬元，2出租房屋租金收入20萬元，3轉讓特許

應納稅所得額=400+20+30+10-200-40-30-35+（3-3*60%）-1000*10%-5=141.2萬元
企業應繳納所得稅=141.2*25%=35.3萬元

㈧ 宅基地可以在同村人之間轉讓,是哪條法律規定的請具體說明一下的是什麼法第幾條謝謝

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定： 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
由此可見，對於宅基地，個人只擁有使用權，沒有所有權。
宅基地使用權不同於一般用益權，該權利的取得和享有與集體經濟組織成員資格緊密相連，具有一定的福利性質和社會保障功能。宅基地使用權的主體應為集體經濟組織成員，也只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
具體法律條款如下：
《中華人民共和國物權法》
第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條規定： 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

㈨ 我承租一塊空地，建設成足球場，營業5年現轉讓，我已開發商還有5年合

看你是怎麼以什麼方式轉讓

1：轉讓經營權。地還是你的，場地也是你的，把經營許可權轉出去，你只收年租

2：你是全轉，將空地也轉出去，這樣就要求轉接人和地皮擁有者簽合同，你全盤托出。以後

這塊場和你就沒關系了。

㈩ 土地租賃轉讓方面問題

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三章 流轉方式
第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
第十六條 承包方依法採取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。