地補轉讓

A. 國有劃撥土地補辦出讓是什麼意思

國有建設用抄地使用權的無償劃撥，是經縣級以上人民政府批准，將土地使用權用於以下項目：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。
劃撥取得的建設用地使用權在轉讓的時候要補繳土地出讓金。

B. 土地位於轉讓范圍之內我們沒有同意入地補償是什麼意思有人說我們家的耕地在土地轉讓范圍之內，我們沒有同

摘要 農村土地承包法》

C. 國有土地房屋出讓補地價的交法

土地的性質都是使用權而不是所有權.出讓土地是通過招投標或以市場等價補償方式取得的,交易時無限繳納土地出讓金。劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業單位建房的,交易時必須繳納土地出讓金給國家補償.劃撥是土地管理部門，將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。

出讓是指受讓方向國家交付土地使用權出讓金，土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者的。商品房都是出讓的。

買賣時，出讓的不用再交土地出讓金。劃撥的，買賣時要補交土地出讓金等相關稅費。因為在土地法里，劃撥的土地國家是可以收回的。因為沒有土地出讓金。但大多數地方都是給補償的，現在還停留在協議的層面上。大部份地方都是「適當補償」，這補償多少就不好說了。

辦房產證沒有影響，只不過是在房產證的土地性質上定出讓還是劃撥，出讓的土地現在很多城市還都有獨立的土地使用證。

(3)地補轉讓擴展閱讀：

對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差，即

補地價=改變後的地價－改變前的地價

其中，對於單純提高容積率或改變土地用途並提高容積率的補地價來說，如果將提高後的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為：

補地價(單價)=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率

補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率－原容積率)

或者補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率 ×(現容積率－原容積率)

補地價廣泛應用在香港的新界土地轉讓上或房屋署的居者有其屋計劃內。若賣家要將這些業賣出，他必須將物業先補地價，拿到補地價紙後，才可將物業賣出，現時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。

參考資料來源：網路-補地價

D. 農村土地可以相互置換幾年後補轉讓協議有法律效應嗎

終身徒弟可以相互置換，幾年後轉讓協議有法律效益嗎？只要是雙方同意的，那麼她就是可轉換的，也有效力的

E. 房屋轉讓補地價從多少年開始

98年土地改革，實行商品房制度。從此早期劃撥地房屋買賣需要補地價。

F. 在土地證書中使用權類型上的補辦出讓和出讓有什麼區別

使用權類型一般是出讓或者劃撥
出讓是你向政府繳納一定數額的錢 政府一次性將土地給予你使用XX年(40-70)
劃撥是你沒有一次性繳納出讓金 但是政府為了公益或者民生等需求 將土地給你使用 有可能每年收取一些地租 民宅一般都是劃撥形式的 但是開發商開發的樓盤一般都是出讓的

拆遷的時候 劃撥土地只補償房屋補償 土地沒有補償 出讓土地 應當給予土地補償 並且當房主不願意出售的時候 必須由政府或政府轄管的國土資源局協商

G. 請問土地轉讓補嘗了錢有人舉報了說私自買賣土地合法嗎

具體情況不明不好講，從法律上來說，關鍵要看有沒有違法行為，且有證據證明了，具體情況具體分析才行。

H. 土地轉讓給別人，現在國家要增收那塊地，補助費屬於誰呢合同上轉讓

可以協商解決這個問題，協商不成的可以依法向當地人民法院起訴，依法判決。土地承包權，所有權和經營權是三個不同的概念，要根據具體情況及協議依法協調處理。

I. 土地轉讓之後政府補貼的錢應歸誰所有

所謂土地承包經營權的轉讓，是指原來的土地承包戶在取得土地承包經營權後，經向發包方申請並經發包方同意，將其部分或者全部的土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，受讓土地的農戶享有對該土地的承包經營權，依照法律規定享有相應權利並履行相應義務的行為。土地承包經營權轉讓後，原土地承包經營戶與發包方的土地承包權利義務關系自行終止，土地承包關系變更為受讓土地的承包戶與發包方之間的土地承包經營權利義務關系。《中華人民共和國物權法》第128條規定：「土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。」《中華人民共和國農村土地承包法》第34條規定：「土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。」據此規定，承包人與發包方簽訂土地承包合同後，就依法取得了承包土地的經營權，也有權依法就土地承包經營權進行流轉。
依據《中華人民共和國農村土地承包經營法》第33條之規定，土地承包經營權的流轉應當遵循以下原則：
（1）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉。承包人取得土地承包經營權後，其有權根據自己的經營情況以及需要依法決定是否轉讓其承包經營權。決定轉讓的，雙方也要基於平等協商、自願、有償來進行轉讓，而不能是出於其他人的強迫。
（2）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。在我國，土地的所有權主體只有兩個：一是國有；二是農村集體經濟組織所有。農民與農村集體經濟組織簽訂土地承包經營合同，取得的只能是承包土地的經營權，而非所有權。因此承包人只能就土地的經營權進行流轉，而不能對土地的所有權進行買賣。而且經營權進行流轉後，也不得改變土地的農業生產用途。
（3）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。按照我國《物權法》和《農村土地承包法》的規定，農村土地的承包期限十分明確，不論是耕地承包，還是草地、林地的承包，在依法確定了承包期限後，承包經營權流轉後的受讓人所取得的承包經營權的期限都只能是原承包合同所確定期限的剩餘期限。承包合同期限屆滿，可以由新的承包人依照《物權法》及《農村土地承包法》的規定繼續承包，而不能直接在流轉合同中突破原來承包合同所規定或者約定的期限。
（4）受讓方須有農業經營能力。也就是說，由於土地承包經營權流轉不得改變土地的農業用途，因而作為受讓方的新承包經營者必須以農業生產經營用途來受讓土地承包經營權，就需要他具有農業生產經營能力。否則，即使通過轉讓取得了土地承包經營權，也無法實現土地承包經營權的真正目的。
（5）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。這一點是和土地承包經營權流轉程序中對本集體經濟組織成員作為受讓人的一種保護性規定。在同等條件下，本集體經濟組織成員受讓土地承包經營權時相對於本集體經濟組織以外的單位或者個人具有優先權。根據《農村土地承包法》第34條的規定，土地承包經營權流轉的主體是承包人，其有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定，流轉的收益歸承包人所有。
17．轉讓土地承包經營權應當遵循何種程序？
承包人作為土地承包經營權流轉的主體，其有權依法自主決定土地承包經營權的流轉與否。一旦其決定將土地承包經營權流轉，就應當按照法律規定的程序進行。
（1）依照《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》第15條以及《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的相關規定，土地承包經營權益轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。如果發包方不同意，應當在七日內給出不同意的理由。承包方轉讓土地承包經營權，發包方同意的，應當及時向鄉（鎮）人民政府土地管理部門報告，並且轉讓方在鄉（鎮）土地管理部門提供的同意文本格式的流轉合同上簽字蓋章，確定土地承包經營權的轉讓。承包人轉讓農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面轉讓合同。農村土地承包經營權轉讓合同一式四份，轉讓雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地管理部門各備案一份。採取轉讓方式流轉土地承包經營權，當事人申請辦理土地承包經營權流轉登記的，鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門應當予以受理。雙方當事人應當提交以下材料：①變更的書面申請；②已變更的農村土地承包合同或者其他證明材料；③農村土地承包經營權證的原件；鄉（鎮）人民政府農村經營管理部門受理變更申請後，應當及時對申請材料進行審核。符合規定的，報請原發證機關辦理變更手續，並在農村土地承包經營權證登記簿上記載。原發證機關應予以受理，並及時辦理相應的變更登記手續。
（2）採取轉包、互換、出租或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
18．土地承包經營權轉讓合同應當包括哪些內容？
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第37條之規定，土地承包經營權流轉合同一般應當包括以下條款：
（1）雙方當事人的姓名、住所；（2）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等；（3）流轉的期限和起止日期；（4）流轉土地的用途；（5）雙方當事人的權利和義務；（6）流轉價款及支付方式；（7）違約責任。