自己租房轉讓

❶ 房屋租賃該如何轉讓

1、該租房合同的日期是從2010年2月1日到2011年2月1日，如果你們之後沒有補簽協議的話，相當於你們直接簽定了一份不定期租賃合同，雙方都可以隨時解除租賃合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的話，對於你們實際使用期間的租金，正常支付，在解除租賃合同後剩餘的租金，可以要求對方返還，也就是說如果你們今年2-5月仍然在使用該房屋，是需要正常繳納租金的。
3、如果打算轉租的話，需要徵得出租人同意，否則構成違法轉租，會對你們產生不利後果。而且轉租的話是次承租人與你們簽定租賃協議，你們與出租人之間的租賃關系仍然存在，依然需要支付租金。
4、轉租程序大概為：
（1）徵求出租人意見，了解能否轉租。
（2）若能，尋找次承租人並與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同並返還多餘的租金。
（3）由於你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫入合同中。

❷ 租房子的轉讓費是怎麼一回事

轉讓費抄是指：是指租襲戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

並非所有店面轉移都有轉讓費，但大多數轉讓費是從一個級別轉移到另一個級別的。 轉讓費金額可能不會通知業主，但新租賃合同必須由業主、原運營商和下一個運營商簽署。

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影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

❸ 請問轉租,轉讓和出租分別是什麼意思

出租是將自己的財產出租與承租人的行為；轉租是承租人根據租賃合同的約定將承租的租賃物轉租與第三人的行為；轉讓是將自己的財產以有價、無償的方式將權利轉讓與他人的行為。

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百二十四條 轉租

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百一十二條 定義

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百三十六條 續租

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第二百一十四條 租賃期限

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 租賃合同的形式

租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人基本義務

出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人基本義務

承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 正當使用租賃物的責任

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 未正當使用租賃物的責任

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 租賃物的維修

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 出租人履行維修義務

承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 租憑物的保管

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

❹ 開店，轉讓的合適還是自己租房然後裝修合適

開店首先要看你做什麼，其次主要看地段，第三你要給自己做個預算，准備投資多少開店，上述三個問題想清楚了，就要算算哪種成本最低還能拿下位置最好的門面，有些門面就是你想准備做的生意，裝修風格也符合你要求，租金和轉讓費都不貴，那種情況你直接轉讓接手了就比較好，但若是你接手的門面裝修不行，你還需要花錢裝修，這就需要考慮你的成本了，位置好的門面基本不存下新門面了，除非是剛剛開發出來商業還沒成熟，總之開店風險都是比較大的，最好自己去別的店鋪打工一段時間熟悉了整個流程，等自己有把握了再出來自己開店，不然一旦虧了，你要想想你是否承受的其虧損。

❺ 關於租房轉讓的問題

看你和乙怎麼簽訂的合同，是否寫明白了這種情況屬於違約
根據你證據，可以起訴

❻ 把自己租來的房子再出租給別人，違法嗎需要辦理什麼證件嗎

必須要事先和房屋的房東商議，並簽署合同的，經得房東的同意後才可以轉租，請參考以下資料：

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條：如果事先沒有約定承租人可以自行轉租，那麼承租人在沒有經出租人同意轉租，就是違法轉租。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。違法轉租出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十五條：在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

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本報訊 近日， 在三亞的候鳥老人劉阿姨向本報記者反映稱，她在三亞勝利路望海花園小區有一套房子用於出租，租賃合同就要到期了，她便想將該房收回，可是讓她沒想到是房客卻瞞著她當起了「二房東」，將房子高價轉租給了他人。經派出所民警協商，「二房東」同意退還租戶房租。

據劉阿姨介紹，2012年6月10日，她以每月800元的價格，將勝利路望海花園小區一套40餘平米的房子租給河南人楊某，租期一年。本月初，由於劉阿姨准備返回東北老家，而租房合同即將到期，她便上門與房客楊某商量一下收回房子的事情。

沒想到楊某卻將房子以每月1300元的高價轉租給了一對年輕夫妻。這讓劉阿姨十分氣憤。對於自己的轉租行為，楊某認為自己與劉阿姨簽訂的租房合同中並沒有規定不能將房子轉租的事項，所以她覺得沒什麼不妥。

劉阿姨告訴記者，不管怎麼說，她和楊某所簽訂的租房合同已經到期了，現在她卻收不回房子。

無奈之下，劉阿姨只好向警方求助，經派出所民警協調「二房東」楊某最終同意退還現在租戶剩餘的房租，並將房子盡快退還給劉阿姨。

❼ 出租房怎麼轉讓出去

轉讓費里要是包括房租的話,一定要房東在場,或者房東一同簽合約.
一般情況下的轉讓費是說:該人使用該房時所用的裝修費,已經打出去的名聲費等等.主要是分地段,該人經營的時間,老客戶的數量,產品的存貨等等.

本人不才也做過一點小生意,具體的想知曉,可以再詢問,希望對你有所幫助.

❽ 我自已還在租房子里往著,又分隔一小塊給他人租住,算轉讓嗎

我自己還在租房子里住著，又分隔一小塊給他人租住，就算部分轉讓。